Selon un nouveau rapport de la National Association of Realtors, les ventes de maisons existantes ont chuté au plus bas niveau en un an en février alors quehausses des taux d'intérêt et la montée en flèche des prix pousse les acheteurs à revenu moyen et les premiers acheteurs à ne pas courir pour les maisons. Les ventes de maisons d'occasion ont chuté de 7,2 % de janvier à février et de 2,4 % par rapport à la même période l'an dernier, ce qui a surpris les analystes qui s'attendaient à une baisse, mais pas aussi prononcée.
Pourquoi les prix des maisons sont-ils si élevés ?
Les experts blâment en partie le faible inventaire pour les prix record des maisons que nous avons vus au cours des deux dernières années, et, malheureusement pour les aspirants acheteurs, cet inventaire ne fait que baisser. En février, il n'y avait que 870 000 maisons à vendre aux États-Unis, une baisse de 15,5 % des stocks par rapport à février 2021. Et ce n'est pas seulement qu'il y a moins de maisons sur le marché; c'est aussi que les vendeurs reçoivent des offres en un temps record, ce qui entraîne des guerres d'enchères et des prix de vente considérablement supérieurs au prix demandé.
Mais les ruptures de stock ne sont pas le seul facteur. Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires ont bondi de près d'un point depuis la fin de 2021, et les mensualités hypothécaires les paiements ont augmenté de 28 %, ce qui a pour effet d'exclure complètement de nombreuses personnes de la propriété et de mettre de nombreuses personnes à jour les propriétaires à risque de saisie.
Les prix des maisons vont-ils baisser en 2022 ?
Les experts ne sont pas sûrs de la probabilité que le marché se stabilise cette année. "Il faudra une baisse plus marquée des ventes pour rééquilibrer le marché et permettre aux prix d'augmenter à un rythme plus modeste", a déclaré David Berson, économiste en chef chez Nationwide à Columbus, Ohio. a déclaré à Reuters.
Selon le rapport, le prix médian d'une maison en février était de 357 300 $, soit un bond de 15 % depuis l'an dernier à la même période.
Les acheteurs d'une première maison qui représentaient 29 % des ventes en février, une baisse significative par rapport aux 40 % de ventes plus typiques, fait face à une concurrence féroce de la part des investisseurs qui représentaient 19% des ventes. Dans le marché immobilier volatil d'aujourd'hui, les guerres d'enchères sont devenues monnaie courante et les acheteurs à revenu moyen ressentent la écrasement des prix des maisons plus élevés, plus de concurrence et des taux d'intérêt plus élevés, mais certains experts pensent que la demande ne baissera pas dans 2022.
"Nous nous attendons à ce que les ventes de maisons restent relativement élevées tout au long de 2022, alors que les acheteurs deviennent créatifs sur la façon de dépenser leur logement. budget au milieu de la hausse des prix des dépenses concurrentes comme l'énergie, la nourriture et la garde d'enfants, entraînée par l'inflation », Danielle Hale, économiste en chef chez Agent immobilier.com a déclaré à CNBC. "Jusqu'à présent, l'activité des acheteurs a résisté aux coûts supplémentaires de l'accession à la propriété, mais la demande sera mise à l'épreuve par une année extraordinaire."
Ce que l'état du marché du logement signifie pour les familles
Les experts conviennent que les prix des maisons existantes ne devraient pas beaucoup baisser, voire pas du tout, cette année. Couplé à une inflation en plein essor, davantage de personnes seront probablement confrontées à l'insécurité financière et auront du mal à joindre les deux bouts. L'administration Biden s'attaque au logement abordable, mais le logement n'est pas la seule contrainte financière à laquelle elles sont confrontées pour de nombreuses familles.
"Je pense que ce sur quoi les parents doivent vraiment se concentrer, c'est le fait que notre objectif est de faire en sorte que chaque personne dans ce pays ait un logement sûr, décent et abordable", Housing and Urban Development La secrétaire Marcia Fudge a ditPaternel. «Et comment nous arrivons à ce point – nous savons que cela va prendre un certain temps. Nous n'allons même pas essayer de prétendre que cela peut se faire du jour au lendemain. Mais la seule chose que nous allons faire, c'est de faire l'effort de nous assurer que jusqu'à ce que nous puissions amener les gens là où ils doivent être, nous allons nous occuper de choses comme le coût de la garde d'enfants. Nous allons gérer des choses comme aller à l'université en augmentant les subventions Pell. Nous allons nous assurer que nous construisons des systèmes de soutien autour des communautés dans le besoin.
