Le marché du logement a été étrange au cours des dernières années. Une pandémie qui a changé la vie, associée au chômage et à une économie qui avait besoin d'être stimulée, nous a laissé un marché du logement intéressant. Les ventes de maisons ont été prix en hausse pendant un certain temps, mais la pandémie de COVID-19 a encore changé les choses.
Avec plus de maisons achetées pour plus d'argent qu'auparavant, associées à des taux hypothécaires bas, c'est devenu un marché de vendeurs. Mais les choses changent à nouveau alors que le marché se stabilise, les ventes de maisons ont de nouveau chuté, mais les prix des maisons et les taux hypothécaires montent en flèche.
Le mois dernier, le Association nationale des agents immobiliers rapport a montré que les ventes de maisons existantes ont chuté au nombre le plus bas en un an en février dernier. Les hausses de taux d'intérêt ont grimpé en flèche et les étiquettes de prix croissantes ont poussé les acheteurs pour la première fois et les revenus moyens à sortir des guerres d'enchères pour un endroit bien à eux. En conséquence, les ventes de maisons d'occasion ont chuté de 7,2% de janvier à février, en baisse de 2,4% par rapport à l'année dernière. Et le dernier rapport de ce mois-ci montre qu'il ne ralentit pas du tout.
La National Association of Realtors a publié un autre rapport mensuel qui montre que les prix des maisons d'occasion continuent de baisser. Les ventes ont encore chuté de 2,7% entre février et mars. En comparant les ventes à il y a un an, les ventes sont maintenant en baisse de 4,5% par rapport à l'année dernière. Et cela est dû à des taux d'inflation record et à la hausse des taux hypothécaires.
"Le marché du logement commence à ressentir l'impact de la forte hausse des taux hypothécaires et de la hausse de l'inflation un coup dur pour le pouvoir d'achat », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, dans le rapport. "Pourtant, les maisons se vendent rapidement et les gains des prix des maisons restent à deux chiffres."
Le prix médian des maisons d'occasion pour tous les types de logements était de 375 300 $ en mars, soit une augmentation de 15 % par rapport à l'année précédente. La hausse marque 121 mois consécutifs de gains d'une année sur l'autre, ce qui est la séquence la plus longue jamais enregistrée.
"Les prix des maisons ont constamment augmenté alors que l'offre reste tendue", a déclaré Yun. "Cependant, les vendeurs ne doivent pas s'attendre à des gains de profit faciles et doivent chercher à ce que plusieurs offres s'estompent à mesure que la demande continue de diminuer."
Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires ont bondi, même par rapport au taux du mois dernier. Selon Freddie Mac, une société de prêt hypothécaire parrainée par le gouvernement, une hypothèque conventionnelle à taux fixe sur 30 ans était de 4,17 % en mars. Cela représente une augmentation par rapport à 3,76 % en février et au-dessus du taux moyen sur 2021, qui était de 2,96 %.
Qu'est-ce que tout cela signifie pour les familles? Posséder une maison devient de plus en plus inabordable pour de nombreux Américains. Cela peut sembler particulièrement impossible pour les personnes qui cherchent à entrer sur le marché ou à répondre à l'augmentation des taux des prêts hypothécaires.
Les experts conviennent tous que les prix des maisons d'occasion ne devraient pas baisser du tout cette année. Mais en associant cela à une inflation record et à la perte de plusieurs programmes gouvernementaux de filet de sécurité, davantage de familles auront probablement du mal à joindre les deux bouts et à faire face à l'insécurité financière.
