Acheter une maison pour la première fois est une expérience émotionnellement épuisante. En particulier sur les marchés en surchauffe, les acheteurs sont sous pression pour effectuer rapidement des achats importants. Sans surprise, les doutes abondent. Selon un récent enquête Zillow, 75 % des acheteurs récents ont regrette ses achats, dont plus d'un tiers auraient souhaité passer plus de temps à acheter une maison.
Mais si les regrets sont presque universels, la nature de ces regrets varie, les acheteurs réalisant qu'ils n'aiment pas leur emplacement ou qu'ils ont l'impression que la conception flashy cache des problèmes structurels. Ici, une gamme de professionnels de l'immobilier offrent des regrets communs à de nombreux acheteurs d'une première maison et leurs conseils sur la façon d'éviter les remords après la clôture.
1. Ne pas budgétiser les dépenses
Le problème: Il est tentant de mettre tout ce que vous avez dans votre acompte et baissez vos mensualités frais hypothécaires. Mais si vous ne conservez pas une somme d'argent considérable après la clôture pour les services publics, la maintenance et l'entretien général, vous perdrez bien plus que vous ne gagnerez.
"Beaucoup de gens ne pensent pas à établir un budget à l'avenir et oublient que d'autres dépenses commencent à grimper", déclare un courtier en prêts hypothécaires de Floride. Chris Brady. À partir du moment où la maison vous appartient, attendez-vous à être responsable de la peinture, du calfeutrage, des carreaux, des tuyaux de descente, du béton, des fournaises, des lave-vaisselle, du papier peint, etc.
Dave Speers, vice-président du site de courtage hypothécaire Houwzer, fait écho au sentiment. « L'entretien d'un grand toit en bardeaux, d'un puits, d'une fosse septique ou d'une immense pelouse demande du temps et de la diligence, ce que beaucoup de gens sous-estiment s'ils ne les ont pas déjà eus », dit-il.
Brady recommande de mettre de côté au moins deux mois de versements hypothécaires. « Cela semble beaucoup, mais quand les choses tournent mal dans une maison, elles ne sont pas bon marché. À moins que vous ne soyez vous-même bricoleur, vous pourriez vous retrouver avec des milliers de dollars par appel de service. »
La solution: Déposez moins d'argent. "Parfois, les gens sont obligés de mettre 20 % de moins", explique Brady. "Eh bien, peut-être que tu n'as pas à le faire." Envisagez de déposer 15 % et de conserver le reste comme fonds d'urgence pour couvrir les dépenses courantes.
2. Acheter trop gros (ou trop petit)
Le problème: Il est difficile de juger de la superficie dont vous avez besoin avant d'emménager dans votre première maison. Les premiers acheteurs peuvent acheter une maison à l'extrémité supérieure de ce qu'ils peuvent se permettre, se faire choquer par les coûts de chauffage et se demander pourquoi ils voulaient autant d'espace. Mais, en tant qu'agent immobilier du Texas Bob McCranie remarques, l'achat d'une maison trop petite peut également poser problème, en particulier pour les familles qui s'agrandissent et lorsque les parents travaillent à domicile.
« Maintenant que nous travaillons et enseignons aux enfants à la maison, avoir cette petite maison n'est pas aussi confortable », dit McCranie. "Envisagez d'acheter un peu plus grand que ce que vous recherchez afin d'avoir de la place pour grandir."
La solution: Un moment d'introspection peut aider. "C'est vraiment avoir cette conversation avec vous-même et demander Est-ce que j'obtiens vraiment la bonne maison pour ce dont j'ai besoin ?" dit Brady. «Je peux me permettre une maison d'un million de dollars. Cela signifie-t-il que je dois vraiment en acheter un? »
3. Surévaluer l'esthétique
Le problème: Il est difficile de résister à une belle maison. Une cuisine récemment rénovée avec des comptoirs en marbre étincelants ou un espace de vie à aire ouverte digne de HGTV peut rendre une maison irrésistible. Mais l'attrait s'estompe rapidement si vous achetez la maison et devez remplacer le toit la première année où vous en êtes propriétaire. "Cette période de lune de miel se dissipe au cours du premier mois environ de vie réelle dans une maison", explique Speers. "Et tout à coup, tous les défauts et bizarreries de la propriété et du quartier deviennent plus qu'évidents."
La solution: Pensez comme un entraîneur de basket-ball de lycée et insistez sur les fondamentaux. "Lors de l'achat d'une maison, les acheteurs doivent se concentrer sur les 'os' de la propriété: l'emplacement, la taille, les vues et la hauteur des plafonds", déclare Nate Johnson, chef de produit chez site de recherche immobilière NeighborWho.
4. Renoncer à l'inspection finale de la maison
Le problème:Martin Carrion, un courtier de Santa Rosa, en Californie, affirme que les acheteurs d'une première maison ignorent l'inspection finale uniquement pour économiser quelques centaines de dollars ou pour s'assurer que leur offre est acceptée. Cela peut accélérer le processus d'achat d'une maison, mais cela peut être une erreur grave et coûteuse. "Cela peut créer un gros fardeau financier après la fermeture en raison des réparations et de l'entretien que l'inspection aurait détectés", explique Carreon. Le marché immobilier connaît des hauts et des bas, et il vaut mieux couvrir toutes vos bases avec un processus d'inspection plutôt que de faire accepter votre offre à tout prix et au sommet du marché.
La solution: Assurez-vous que l'inspection a lieu. La majorité des contrats d'achat permettent une inspection finale. "Le coût en vaut la peine, à moins que vous ne vouliez ressentir des regrets, après avoir vécu quelques mois à l'ombre non inspectée de votre nouvelle maison", déclare Matt Woods, PDG du site de recherche immobilière. VENDU.com.
5. Surplombant l'emplacement
Le problème: Un dicton souvent répété dit que les trois éléments les plus importants de l'immobilier sont l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Bien sûr, c'est un cliché - mais c'est vrai. Bill Gasset, un agent immobilier à Hopkinton, dans le Massachusetts, dit avoir vu de nombreux acheteurs d'une première maison tomber tellement amoureux d'une maison qu'ils sont aveuglés par tout ce qui l'entoure.
"L'importance de l'emplacement dans l'immobilier ne peut être sous-estimée", dit-il. "Certains acheteurs sacrifieront l'emplacement pour obtenir une maison plus grande ou meilleure, seulement pour découvrir qu'un enfant est en route." Votre maison de campagne tranquille pourrait être dans un mauvais district scolaire ou trop loin des voisins pour que votre enfant puisse faire copains.
De plus, en tant qu'agent immobilier de l'Ohio Malinda Koncar souligne, les acheteurs d'une première maison peuvent ne pas tenir compte des longs trajets. "Ils sont impatients d'entrer dans une maison et ils étirent souvent le trajet légèrement en dehors de la zone de confort", dit-elle. Passer un tiers de votre journée dans la voiture peut vite vieillir.
La solution: Ne vous concentrez pas uniquement sur la maison elle-même. Regardez le quartier et comment l'emplacement se rapporte au reste de votre vie.
6. Ne pas assez magasiner
Le problème: Lorsque vous achetez une maison, vous allez vous sentir pressé et inquiet que la maison de vos rêves risque de vous échapper à tout moment. Mais combattez l'envie de sauter sur le premier accord de financement qui se présente à vous malgré la pression. Les acheteurs d'une première maison devraient explorer autant d'options que possible avant de signer quoi que ce soit. "Nous nous souvenons tous des courtiers en prêts hypothécaires qui vendaient des prêts ARM avant 2008", a déclaré l'investisseur immobilier de l'Illinois. Tomás Satas dit. "Eh bien, il y a encore des entreprises qui facturent des frais exorbitants."
La solution: L'immobilier peut évoluer rapidement, mais assurez-vous de prendre le temps dont vous avez besoin pour vous sentir à l'aise avec votre décision.
7. Ne pas être pré-approuvé
Le problème: Carreon dit que les acheteurs d'une première maison qui commencent leur recherche de maison avant d'être pré-approuvés pour un prêt immobilier rencontrent des problèmes. Ils pourraient trouver la maison qu'ils veulent seulement pour faire retirer le tapis sous eux au dernier minute, soit parce qu'ils n'en ont pas les moyens, soit parce qu'un autre acheteur est en mesure d'agir sur le bien plus rapide. "Avec l'approbation préalable, vous serez sûr de soumettre une offre au moment opportun et il y a une concurrence féroce pour la propriété", explique Carreon.
La solution: Mettez d'abord vos finances au carré. En plus de pouvoir agir rapidement, l'examen de la demande de prêt garantit que les acheteurs de maison comprennent pleinement leur situation financière.
8. Sous-estimer un Fixer-Upper
Le problème: Steve Gottlieb de Coldwell Banker Warburg à New York dit que de nombreux propriétaires pour la première fois sont surpris de la courbe d'apprentissage pour entretenir leur maison, surtout s'ils achètent une propriété qui a besoin de travaux.
"Certains propriétaires qui étaient assez aventureux pour acheter un réparateur regrettent d'avoir entrepris un projet plus difficile que ils pensaient que ce serait, se retournant pour dire que leur prochaine maison sera une nouvelle construction clé en main », Gottlieb dit.
Speers dit que la comédie de Tom Hanks des années 80 La fosse d'argent devrait être obligatoire pour les couples qui envisagent un réparateur. "C'est une blague dans le monde de l'immobilier que les couples qui se lancent ensemble dans une cure de désintoxication pour la première fois ont de très bonnes chances de divorcer avant que la maison ne soit terminée."
La solution: Entrez les yeux ouverts. Recherchez les vrais tenants et aboutissants des réparations de bricolage et faites une véritable évaluation de vos compétences et de vos ressources. Si vous n’avez pas la capacité, le temps ou l’argent à consacrer aux travaux, n’achetez pas une maison qui en a besoin.
