C'est la rare acheteur de maison qui passe par le processus d'approbation, de clôture et d'emménagement du prêt et pense: "Oui, j'ai réussi à 100%." Près des trois quarts des gens ont dit qu'ils regretté au moins une chose à propos de l'achat de leur maison, selon un récent enquête par HomeLight. Douze pour cent des répondants ont déclaré qu'ils auraient souhaité réfléchir davantage à l'emplacement, et 12 autres pour cent ne se souciaient pas du climat politique dans leur nouvelle région.
L'une des raisons pour lesquelles les acheteurs finissent souvent par être déçus ou regrettés est que, dans le contexte actuel, serré et concurrentiel marché du logement, de nombreuses familles se sentent obligées de faire des compromis, croisent les doigts et espèrent que meilleur. Les acheteurs doivent faire des offres rapidement plutôt que de considérer attentivement toutes les choses à l'extérieur de la maison qui affecteront leur satisfaction avec l'achat.
"Lors de l'achat d'une maison, il est facile de se concentrer presque exclusivement sur les offres, les hypothèques et les rapports d'inspection et de ne pas considérer [ce que ce sera comme] vivre dans cet environnement", déclare
Le marché du logement devant se calmer dans les mois à venir, les acheteurs devraient avoir plus de marge de manœuvre pour examiner la situation dans son ensemble avant de faire une offre. Mais même avec moins de pression pour enchérir, les experts disent que de nombreux acheteurs négligent généralement des choses qui peuvent affecter de manière significative leur bonheur dans leur nouvelle maison. Voici ce à quoi il faut prêter attention pour vous assurer de choisir la bonne maison pour vous et votre famille.
1. HOA
Les copropriétés et les communautés fermées sont souvent régies par un Association des propriétaires (HOA). Selon l'emplacement et les commodités qu'ils couvrent, les frais HOA peuvent être supérieurs à votre hypothèque. Certains HOA peuvent être relativement non interventionnistes, avec des cotisations modestes couvrant l'entretien du terrain. D'autres peuvent avoir des règles strictes concernant, par exemple, si les structures de jeux pour enfants sont autorisées dans votre jardin, quel type d'animal de compagnie vous êtes autorisé à avoir ou quelle taille et quel style votre boîte aux lettres peut avoir. Il est probable que toute amélioration majeure de votre maison devra être approuvée par le HOA.
Les HOA sont généralement soumis aux lois des États, mais peuvent généralement facturer aux propriétaires ce qu'ils veulent en cotisations. Theresa Raymond, un courtier immobilier à Sevierville, Tennessee, dit que les acheteurs doivent être conscients que «les cotisations HOA augmentent et pourraient ne pas être le même à la fin de l'année que lorsque vous avez effectué l'achat. » Ils pourraient également voter pour percevoir des frais supplémentaires pour la communauté spéciale projets.
Demandez si le HOA d'une maison que vous envisagez voudra vous rencontrer pour vous approuver en tant qu'acheteur potentiel, dit Loflin.
"Regardez également le budget HOA et demandez à voir un historique des budgets", dit-elle. « Voyez-vous d'énormes augmentations chaque année? Où priorisent-ils les dépenses? »
2. Les districts scolaires
Les parents vérifient généralement les notes des écoles à proximité d'une maison, mais les considérations scolaires peuvent être compliquées et nuancées pour de nombreuses familles, dit Tyler Keith, un travailleur social clinicien agréé à Wilmington, en Caroline du Nord. Certains parents peuvent supposer que leurs enfants iront à l'école privée, donc peu importe si les écoles locales à proximité de leur nouveau domicile sont mal notées. Mais cela pourrait devenir un problème plus tard si des difficultés financières imprévues nécessitent d'envisager des options d'écoles publiques.
Les parents devraient considérer le comté ainsi que les écoles individuelles, dit Tyler.
« Lors des séances de thérapie familiale, nous avons beaucoup parlé des systèmes scolaires », dit-il. Les écoles et les comtés ont réagi différemment à la pandémie, par exemple, certains offrant une option à distance tandis que d'autres ne l'ont pas fait. Les parents devraient donc se demander s'ils approuveraient la façon dont leur école locale potentielle pourrait gérer les futurs protocoles de pandémie, dit Tyler.
Tyler a également eu des clients qui ont rencontré des problèmes lorsqu'ils ont déménagé dans différents districts scolaires ou les comtés des zones plus rurales qui n'offraient pas les mêmes services aux enfants qui avaient besoin de plus de soutien scolaire, il dit.
Il est difficile de tout planifier, mais essayez de vous assurer qu'il existe au moins quelques options de scolarisation acceptables pour les enfants. Il peut également être judicieux de rechercher des informations locales sur les écoles pour rechercher, par exemple, des interdictions de livres par les bibliothèques scolaires qui pourraient ne pas correspondre aux valeurs de votre famille.
Ne vous fiez pas non plus à ce que dit votre agent immobilier à propos des écoles, déclare Andrew Westphal, un courtier immobilier agréé avec Le groupe Corcoran a New York.
«Ils ne devraient pas participer à vous aider à choisir une école. Faites vos propres recherches », dit Westphal. "Les blogs et les médias sociaux peuvent aider ici, mais je recommande d'aller aux réunions du conseil scolaire et de voir où iront les ressources (vos nouveaux paiements d'impôts) en ce qui concerne les écoles."
Réfléchissez sérieusement à la question de savoir si les écoles semblent être une priorité pour le quartier ou une réflexion après coup, conseille-t-il.
3. Démographie de la région
Votre famille serait-elle à l'aise si personne d'autre ne parlait espagnol dans la communauté, ou si tout le monde le faisait? Les acheteurs peuvent être tellement concentrés sur les détails de la maison elle-même qu'ils ne pensent peut-être pas beaucoup à la grande communauté dont ils feront partie, explique Keith. Ou, se sentant obligés de simplement faire accepter une offre, ils pourraient écarter les préoccupations.
Pour comprendre l'environnement social dans lequel se trouve une maison, promenez-vous dans le quartier et essayez d'observer ce qui s'y passe, recommande Jeff Tricoli, un professionnel de l'immobilier dans le comté de Palm Beach, en Floride.
"Remarquez à quoi ressemblent les maisons et ce qui se passe dans les cours de vos voisins. Le quartier se construit-il ou s'aggrave-t-il? » dit Tricoli. "Quel est l'âge de la plupart des gens? Si les réponses vous mettent mal à l'aise, vous devriez reconsidérer l'achat d'une maison dans le quartier.
Si vous aimez faire signe aux voisins et bavarder de temps en temps pendant les promenades nocturnes, un quartier animé où les gens passent du temps à l'extérieur pourrait être un bon choix. Peut-être aimeriez-vous voir des enfants jouer dans la rue, ou peut-être préféreriez-vous un endroit plus calme. Il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises réponses; vous recherchez simplement une atmosphère qui vous convient, à vous et à votre famille. Soyez aussi réaliste que possible avec vous-même quant à savoir si une communauté pourrait convenir.
Mais même un bon ajustement peut prendre pour s'y habituer.
"Il y a un niveau de confort qui change lorsque vous bougez", explique Keith. Vous ne saurez pas où en sont les gens, ou si un voisin est enclin à faire des commentaires méchants que vous pourriez trouver rebutants, par exemple.
"Vous devez créer un tout nouvel inventaire des personnes vers lesquelles je vais et pour quoi?" il dit. «Ce n'est pas seulement un nouveau voisin d'à côté, c'est le coiffeur et les commis de l'épicerie et d'autres parents. Quand tout et tout le monde change en même temps, cela peut être écrasant.
4. Climat politique
Il est important – les réunions des conseils scolaires et des conseils municipaux devenant souvent des foyers de discours politiques – pour parents de faire des recherches approfondies sur le climat politique d'une communauté potentielle, déclare Bob McCranie, un courtier associé avec Groupe immobilier Texas Pride.
"Ne demandez pas à votre agent, car il peut ou non être à l'écoute des conseils locaux", déclare McCranie.
Ne demandez pas à votre agent, car il peut ou non être à l'écoute des conseils locaux, dit McCranie. Au lieu de cela, recherchez des indications physiques d'opinions politiques intransigeantes telles que des panneaux de signalisation et des drapeaux, en particulier, comme le souligne Loflin, si nous sommes loin d'une élection de quelque nature que ce soit.
La plus grande préoccupation, d'un point de vue psychologique, de vivre dans une communauté où les gens ont des opinions politiques opposées est la solitude, dit Keith.
"Et pas de la manière traditionnelle à laquelle vous pensez, comme vous ne pouvez pas saluer votre voisin", dit-il. "Mais avoir l'impression de ne pas pouvoir vous exprimer, qu'il s'agisse de frapper aux portes pour soutenir un politicien local ou de dire ce que vous pensez lors d'une APE ou d'une réunion du conseil scolaire."
Beaucoup de gens semblent avoir oublié comment gérer les conflits, dit Keith, ce qui les rend plus susceptibles de se replier dans leurs propres "camps" et rend la vie parmi des personnes aux opinions politiques opposées plus difficile.
5. Terre et logistique
Si possible, demandez à vos voisins à quoi ressemble la région à différentes saisons. La moment le plus populaire pour vendre une maison dans la plupart des endroits est au printemps et en été, ce qui signifie que de nombreux acheteurs n'auront pas un aperçu de la boue ou de la neige qu'elle pourrait obtenir pendant les mois d'hiver. Le marché immobilier de la Floride, en revanche, se réchauffe traditionnellement en hiver, lorsqu'il fait plus sec et que les habitants du Nord rêvent d'allées qui n'ont jamais besoin d'être pelletées. Les propriétaires de la Nouvelle Floride sont parfois surpris par les inondations dans leurs maisons, leurs cours et leurs rues pendant les étés pluvieux, des mois après leur emménagement.
Il est également dans votre intérêt de regarder attentivement les rues d'un quartier potentiel. Des marquages techniques peints à la bombe sur la route ou des drapeaux orange dans la cour pourraient indiquer qu'un changement d'infrastructure est à venir qui pourrait affecter votre propriété, dit Loflin. Si vous en voyez, renseignez-vous à quel point il pourrait être difficile d'entrer et de sortir de chez vous pendant les travaux ou quels services pourraient être interrompus.
Si vous achetez une maison construite au cours des cinq à sept dernières années, demandez s'il y avait un district d'amélioration publique (PID) ou une organisation similaire créée lors de la construction du quartier, dit McCranie.
«Les constructeurs commencent à reporter le coût de la piscine communautaire, du parc ou de l'élément communautaire dans un PID, qui porte alors la dette de cette construction», explique McCranie. « Les propriétaires du quartier finissent par devoir chacun une part de cette dette pendant plusieurs années jusqu'à ce qu'elle soit remboursée. Demandez toujours à votre société de titre pour plus de détails.
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Lors de l'achat d'une maison, essayez de vous rappeler que le stress et même les remords des acheteurs sont incroyablement courants et que se sentir à l'aise dans un nouvel endroit peut être accablant, quelle que soit la qualité de votre planification.
"Parmi les familles avec lesquelles je travaille, il y a généralement une mentalité" l'herbe est toujours plus verte ", du genre" Si j'obtiens cette maison dans cette communauté, tous mes problèmes seront résolus "", explique Keith. "Les gens sont dépassés et peuvent perdre la perspective."
Au cours de votre recherche, faites une liste des valeurs de votre famille auxquelles vous référer lorsque vous cherchez une maison pour vous assurer que vous accordez la priorité aux communautés qui offrent ce qui est le plus important pour vous. Prenez également le temps de parler à votre courtier, à vos voisins et même à quelques dirigeants communautaires pour vous aider à comprendre à quoi ressembleront les cinq ou dix prochaines années de votre vie dans une certaine maison.
"Le marché est si serré qu'une offre acceptée pourrait ressembler à un cadeau", déclare Westphal. "Assurez-vous que c'est la maison que vous voulez, pas seulement celle que vous pouvez avoir."
