Désolé, HGTV-bingers. Frères de la propriété et Chasseurs de maisons ne vous a pas tout appris sur l'immobilier. Il existe un certain nombre de coûts cachés de acheter une maison qui surprennent souvent les primo-accédants.
Comme la Californie conseiller immobilier John Graff Remarques, immobilier les émissions de téléréalité ont tendance à dissimuler les détails glamour de fermeture sur une maison, dont beaucoup choquent les acheteurs dans la vraie vie. "Vous rencontrez vraiment des primo-accédants avec une idée déformée de l'argent et du temps nécessaires pour passer de voir une maison que vous aimez en ligne à devenir propriétaire de cette maison", explique Graff.
Maintenant, détailler de manière exhaustive tous les coûts d'achat d'une maison ne ferait pas un bon téléviseur. Mais malheureusement, ce faible profil médiatique crée un choc d'autocollant désagréable.
« Les frais de clôture sont généralement la « surprise » la plus chère, car ils augmentent le coût effectif de la maison de 2 à 5 pour cent, ce qui n'est pas une somme insignifiante, en particulier dans les zones les plus chères du pays », Graff dit.
Après avoir économisé et économisé pour un acompte sur une maison de 350 000 $, 10 000 $ ou 20 000 $ supplémentaires en frais semblent comme du sel dans une plaie. Il n'y a pas beaucoup de marge de manœuvre dans un marché immobilier en effervescence. Pourtant, il est préférable d'entrer dans votre achat de maison les yeux ouverts.
« Être armé de connaissances et travailler avec un agent immobilier de confiance peut grandement contribuer à garantir les coûts d'achat d'une maison. sont conformes aux normes de votre région et vous serez mieux informé et mieux préparé à tous les résultats possibles », Graff dit.
Alors, dans le but de vous éviter un choc, voici quelques-uns des coûts cachés de l'achat d'une maison à connaître. Gardez à l'esprit que plusieurs d'entre eux varient en fonction de facteurs tels que l'endroit où vous vivez et le type de maison que vous achetez, mais il est bon de les comprendre quand même.
1. Les honoraires d'avocat
Les acheteurs de maison apprennent tôt dans le processus qu'ils doivent faire appel à un avocat. Mais acheter une maison implique un processus juridique compliqué. La navigation nécessite un expert juridique en qui vous pouvez avoir confiance, donc le besoin d'un avocat mérite une mention en haut de cette liste. Les honoraires d'avocat varient considérablement en fonction de facteurs tels que l'emplacement, la complexité de la vente et si le paiement est forfaitaire ou horaire. En tant que tels, les frais d'avocat peuvent aller de 500 $ à 2 000 $.
2. Services d'entiercement
Une fois que le vendeur a accepté l'offre de l'acheteur et avant que l'acheteur n'obtienne les clés, il met un accord d'entiercement en mouvement. À ce moment-là, la maison n'est plus sur le marché et le processus d'achat d'une maison, des documents hypothécaires aux inspections, se poursuit. Les services d'entiercement coûtent généralement 1% à 2% du prix d'achat global. Ce coût est généralement partagé entre l'acheteur et le vendeur.
3. Recherche de titre
Les recherches de titres établissent l'historique correct de la propriété. Les prêteurs en ont généralement besoin avant de conclure des accords d'entiercement. Les sociétés de titres recherchent les dossiers de propriété pour déterminer à qui appartient la propriété, car une confusion peut survenir de testaments mal interprétés, de biens perdus en raison de privilèges fiscaux et d'autres événements dans le l'histoire. Les recherches de titres pour les maisons coûtent généralement entre 100 $ et 250 $ et valent chaque centime. "Il y a des choses folles qui peuvent être mises avec un acte," L'agent immobilier du New Jersey Leslie DeBello dit. « Si quelqu'un a acheté le terrain il y a cent ans, l'acte peut dire que vous ne pouvez jamais faire une multifamiliale ou que vous ne pouvez jamais mettre une piscine. »
4. Assurance titres
Voici un scénario de cauchemar amusant pour les futurs propriétaires: vous êtes prêt à emménager dans la maison de vos rêves lorsque quelqu'un apparaît avec une réclamation sur la maison de nulle part. L'assurance titres protège acheteurs et vendeurs de ces réclamations. La plupart des prêts hypothécaires nécessitent une assurance titres, mais en raison de réglementations étatiques différentes, les coûts de l'assurance titres varient du coût obligatoire de 180 $ dans l'État de l'Iowa à 2 000 $ ou plus pour les maisons à prix élevé dans d'autres États.
5. Frais de notaire
Rien n'est officiel tant que vos documents ne sont pas tamponnés. Mais si les notaires sont essentiels, le coût est faible, les notaires facturent généralement environ 100 $ pour l'achat d'une maison.
6. Contrôles
Courtier de l'État de New York Yorgos Tsibiridis constate que les accédants à la propriété se sentent aveuglés par le nombre d'inspections que les agents immobiliers recommandent. "Il y a l'inspection de la maison, l'inspection des termites", dit Tsibiridis. « Si c'est une maison autonome et que c'est de l'eau de puits, il y a une inspection de l'eau. Et puis il peut y avoir une recherche environnementale s'il y a des réservoirs de pétrole abandonnés ou des trucs comme ça sur la propriété. Coûts moyens d'inspection d'une maison entre 300 $ et 400 $ mais les prix varient selon l'emplacement et la taille de la maison – dans les luxueux Hamptons, où Tsibiridis vend des maisons, les honoraires des inspecteurs en bâtiment peuvent atteindre 700 à 800 $ tandis que les ingénieurs peuvent coûter 2 500 $.
7. Des prélèvements fiscaux locaux originaux
Lorsque vous envisagez une maison dans un quartier haut de gamme, recherchez les taxes locales. Il pourrait y avoir des frais pour les propriétaires qui sont uniques à l'emplacement. Par exemple, les acheteurs de maison de Hampton paient deux pour cent du prix d'achat à titre de prélèvement fiscal unique soutenir les espaces ouverts par le biais du Fonds de préservation communautaire de la région de Peconic Bay. La maison moyenne des Hamptons se vendant 2 millions de dollars, les acheteurs doivent généralement débourser 40 000 $ supplémentaires. L'État de New York perçoit également un pour cent « taxe d'habitation » sur les propriétés vendues pour 1 million de dollars ou plus. "Sur une maison d'un million de dollars, vous mettez 20 pour cent, c'est 200 000 $", dit Tsibiridis. « Ensuite, vous devez payer 50 000 à 60 000 autres potentiellement. Cela commence à étirer le budget.
8. Frais d'ameublement
Graff dit que les acheteurs avertis qui évaluent les taxes foncières et les frais de clôture peuvent être pris au dépourvu par le coût de rendre un grand espace habitable. «Je pense qu'il est si facile de se laisser emporter par l'aspect transactionnel de l'achat d'une propriété», déclare Graff. Dans le marché actuel du logement frénétique, les acheteurs potentiels mettent beaucoup de travail pour arriver à acheter une maison. « Vous pouvez oublier ce qui se passe une fois que vous en êtes devenu le propriétaire.
9. Entrepreneurs de services
Kevin Sneddon, un agent immobilier qui gère des maisons à Greenwich, dans le Connecticut, affirme que le coût d'un entretien apparemment simple comme l'abattage d'arbres peut faire sourciller. « Tree Work coûte vraiment cher », dit Sneddon. « S'il y a des arbres qui menacent votre maison ou si vous voulez simplement plus de lumière dans votre jardin, à Greenwich, cela peut vous coûter 3 500 $ pour faire enlever un arbre. C'est un arbre.
10. Le coût de la maintenance différée
Lorsque vous achetez une maison, vous êtes à la merci du calendrier d'entretien des propriétaires précédents. « Le toit, le système de climatisation: toutes ces choses ont une durée de vie d'environ 20 à 25 ans », explique Sneddon. « Donc, si vous achetez une maison qui a 20 ans, tous les systèmes et probablement le toit sont en fin de vie. Donc, si c'est l'année prochaine ou le mois prochain ou dans cinq ans, vous allez remplacer ce genre de choses.
11. Des coûts impossibles à prévoir
La loi de Murphy, le vieux marron qui dit que tout ce qui peut mal tourner va mal, est particulièrement vraie lorsque vous achetez une maison. DeBello rappelle toujours à ses clients qu'ils ne devraient pas utiliser l'intégralité de leur compte bancaire pour acheter une maison. « Parce que, sans faute, deux semaines après la fermeture, quelque chose se produit », dit-elle. «Deux semaines après avoir fermé ma propre maison, nous avons eu cette eau provenant de la salle de bain à l'étage au premier étage. Et nous avions un excellent inspecteur. Mais c'était quelque chose que vous ne verriez jamais.
