Ce n'est un secret pour personne que les coûts de logement sont absolument hors de contrôle. Mais à quel point sont-ils incontrôlables? Pour les personnes qui commencent à chercher une nouvelle maison - ou leur première -, il peut sembler que le coût d'achat d'une nouvelle maison est plus inabordable que jamais. Et une nouvelle étude sur les États-Unis. marché du logement a constaté que les marchés sont surévalués à l'échelle nationale – certains remplis de maisons qui sont régulièrement vendues à plus de 40% au-dessus de leurs valeurs historiques. Et ces marchés du logement pourraient ne pas être là où vous les attendez.
Université de l'Atlantique de Floride les chercheurs Ken H. Johnson, Ph. D. et Eli Beracha, Ph. D., ont analysé les marchés du logement les plus chers à travers le pays, en utilisant des données open source de Zillow et d'autres fournisseurs "pour classer les 100 villes métropolitaines les plus chères ou sous-évaluées dans le NOUS."
Leurs recherches ont révélé que parmi les 10 premières villes où les gens paient trop cher pour leurs maisons, la moitié d'entre elles sont situées en Floride.
Cela pourrait en surprendre certains, en particulier ceux qui regardent des maisons à New York, en Californie ou dans d'autres marchés souhaitables et restreints. Mais en effet, les maisons de Floride augmentent en valeur – en raison de la forte demande et du faible parc de logements. Ainsi, même si vous ne verrez pas Manhattan ou San Francisco sur la liste, vous verrez Lakeland, Tampa et Cape Coral.
"La Floride est tellement surévaluée presque certainement en raison de la demande accrue pour vivre ici, combinée à une pénurie de logements disponibles", a expliqué Johnson. "Il n'y a tout simplement pas assez de toits pour tout le monde, étant donné notre population et la stature de la Floride en tant que destination de choix."
Selon Initié, les problèmes s'aggravent également. Les propriétaires sont évidemment réticents à vendre parce qu'ils ne veulent pas accepter un taux d'intérêt plus élevé lorsqu'ils achètent une nouvelle maison - avec des taux d'intérêt dépassant 6% en ce moment - combinés à des prix élevés et à des taux hypothécaires élevés, ce qui a maintenu le marché du logement tendu en 2023.
Les 10 marchés immobiliers américains les plus chers, classés
- Atlanta, Géorgie: surévalué de 48,57 %
- Detroit, Michigan: surévalué de 45,80 %
- Tampa, Floride: trop cher de 43,98 %
- North Port, Floride: surévalué de 43,49 %
- Cape Coral, Floride: surévalué de 43,35 %
- Memphis, Tennessee: surévalué de 43,35 %
- Lakeland, Floride: surévalué de 42,36 %
- Charlotte, Caroline du Nord: surévalué de 42,19 %
- Palm Bay, Floride: trop cher de 41,00 %
- Winston, Caroline du Nord: surévalué de 40,96 %
Pour voir l'ensemble de données complet, visitez Site Web de l'Université de l'Atlantique de Floride.
