एक नया विधेयक वास्तव में यू.एस. में बेघरों को समाप्त कर सकता है

सीनेट वित्त समिति के अध्यक्ष ने अभी-अभी एक विधेयक की घोषणा की जिसका वह वादा करता है कि वह समाप्त हो जाएगा बेघर संयुक्त राज्य अमेरिका में पांच साल के भीतर।

सेन ओरेगन के डेमोक्रेट रॉन वेडेन ने बुधवार को द डिसेंट, अफोर्डेबल, सेफ हाउसिंग एक्ट (डीएएसएच) की घोषणा की।

“आवास एक मानव अधिकार है। फिर भी, लाखों अमेरिकी अपने सिर पर छत रखने के लिए अपने मासिक टेक-होम वेतन के आधे से अधिक का भुगतान करते हैं। और आधे मिलियन से अधिक अमेरिकियों के पास बिल्कुल भी आवास नहीं है, ”विडेन ने एक में कहा प्रेस विज्ञप्ति. "अमेरिका गंभीर संकट के बीच है" आवास सामर्थ्य, और यह एक बड़ी चुनौती है जो बड़े, साहसिक समाधानों की मांग करती है। जैसे-जैसे आवास की कीमतें आसमान छूती हैं, युवाओं की एक पीढ़ी तेजी से बंद होती जा रही है घर का स्वामित्व.”

ए सारांश कानून के नीतिगत परिवर्तन, कर क्रेडिट और निवेश की एक महत्वाकांक्षी सरणी का पता चलता है। यह यथास्थिति के लिए एक अस्तित्वगत चुनौती प्रस्तुत करता है, और न केवल गैर-घरेलू लोगों और उनके प्रियजनों के लिए, बल्कि नियमित लोगों के लिए भी, जो बेघर नहीं हैं, लेकिन अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। यहां आपको जानने की जरूरत है।

डीएएसएच अधिनियम बेघरों को कैसे समाप्त करेगा?

सारांश के अनुसार, जो लोग अनुभव कर रहे हैं या बेघर होने का जोखिम उठा रहे हैं, वे किसी ऐसे संगठन से संपर्क करने में सक्षम होंगे जो किसी समुदाय की "निरंतर देखभाल" का हिस्सा हो। (बाल कल्याण एजेंसियां और सार्वजनिक आवास एजेंसियों का उल्लेख दो विशिष्ट उदाहरण हैं।)

वे एजेंसियां ​​​​उन लोगों का मूल्यांकन करेंगी जो यह देखने के लिए पहुंचते हैं कि क्या वे जनता द्वारा प्रशासित हाउसिंग चॉइस वाउचर के लिए पात्र हैं आवास एजेंसी जो उनकी समायोजित आय के 30 प्रतिशत से अधिक किराए की राशि है, आवास को परिभाषित करने के लिए उपयोग किया जाने वाला एक मानक बेंचमार्क सामर्थ्य एक केसवर्कर यह भी निर्धारित करेगा कि क्या उन्हें अन्य सहायक सेवाओं तक पहुंच की आवश्यकता है।

गौरतलब है कि यह प्रणाली "स्थायी रूप से संघ द्वारा वित्त पोषित" होगी। वाउचर प्रदान करने वाली सार्वजनिक आवास एजेंसियों को "अनुभव करने वाले सभी लोगों की सेवा करने के लिए एक क्षमता निवेश" प्राप्त होगा बेघर उनके अधिकार क्षेत्र में। और राज्यों को हाउसिंग ट्रस्ट फंड कार्यक्रम के माध्यम से "वाउचर प्राप्तकर्ताओं के लिए आवास की प्रारंभिक किश्त" बनाने के लिए पर्याप्त धन प्राप्त होगा।

डीएएसएच अधिनियम अन्य सभी के लिए आवास को और अधिक किफायती कैसे बनाएगा?

संक्षिप्त उत्तर: टैक्स क्रेडिट। इमरजेंसी अफोर्डेबल हाउसिंग एक्ट है, जो मौजूदा लो-इनकम हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (LIHTC) को कई तरह से मजबूत करेगा।

LIHTC संपत्तियों को संरक्षित किया जाएगा, और उनके उत्पादन का विस्तार किया जाएगा। क्रेडिट का मूल्य बढ़ेगा और विभिन्न प्रोत्साहन कम आय वाले आवास के निर्माण को बिल्डरों और निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक प्रयास बना देंगे।

Wyden का दावा है कि ये परिवर्तन "अगले दस वर्षों में लगभग 1 मिलियन नई किफायती आवास इकाइयों का उत्पादन करेंगे।"

एक नया रेंटर्स टैक्स क्रेडिट संपत्ति के मालिकों को एक वापसी योग्य कर क्रेडिट प्रदान करता है जो पात्र किरायेदारों को 30 या उससे कम आय वाले किराए पर देते हैं क्षेत्र की औसत आय (एएमआई) का प्रतिशत किराया प्लस उपयोगिताओं के बीच अंतर का 110 प्रतिशत तक और किरायेदार का 30 प्रतिशत आय।

एक मध्य-आय आवास कर क्रेडिट (एमआईएचटीसी) उन डेवलपर्स को टैक्स क्रेडिट प्रदान करेगा जो एएमआई के 60 से 100 प्रतिशत के बीच किरायेदारों को घर बनाते हैं।

नेबरहुड होम्स इन्वेस्टमेंट एक्ट 130. की गरीबी दर वाले पड़ोस में काम करने वाले बिल्डरों के लिए टैक्स क्रेडिट तैयार करेगा मेट्रो या राज्य दर का प्रतिशत या महान, आय जो एएमआई का 80 प्रतिशत या उससे कम है, और घरेलू मूल्य मेट्रो या राज्य के औसत से नीचे हैं मूल्य।

पहली बार घर खरीदने वाले 15,000 डॉलर के पूरी तरह से वापसी योग्य डाउन पेमेंट टैक्स क्रेडिट के लिए पात्र होंगे। द्वारा निर्धारित ऋण सीमा के 110 प्रतिशत से अधिक के ऋणों के लिए इसे चरणबद्ध तरीके से समाप्त किया जाएगा संघीय आवास वित्त एजेंसी और व्यक्तियों और संयुक्त फाइलरों के लिए क्रमशः $100,000 या $200,000 से अधिक आय वाले लोगों के लिए।

डीएएसएच अधिनियम कैसे प्राप्त किया जा रहा है?

Wyden के अनुसार सितंबर में कानून पेश करने की उम्मीद है निर्माता, लेकिन उसने पहले ही पूरा पाठ जारी कर दिया है। ऐसा लगता है कि हाउसिंग एडवोकेट लक्ष्यों और कानून के कुछ प्रावधानों से सहमत हैं, लेकिन उनके पास आरक्षण है।

नेशनल लो इनकम हाउसिंग कोएलिशन के प्रमुख ने MIHTC के साथ यह तर्क देते हुए मुद्दा उठाया कि यह गरीबी में रहने वालों पर बेहतर खर्च होगा।

बेकार की नई सब्सिडी न बनाएं। प्रतिबंधात्मक स्थानीय ज़ोनिंग को हटा दें ताकि डेवलपर्स अधिक बाजार दर आवास का निर्माण कर सकें। ईएलआई परिवारों के लिए किफायती अपार्टमेंट बनाने के लिए दुर्लभ संघीय $ को लक्षित करें, जिन्हें बाजार सब्सिडी के साथ नहीं दे सकता है।

- डायने येंटेल (@dianeyentel) 18 अगस्त 2021

बेशक, खानपान "मध्यम वर्ग"एक लंबे समय से चली आ रही राजनीतिक रणनीति इस साधारण तथ्य पर आधारित है कि बहुसंख्यक मतदाता मध्यम वर्ग में हैं।

पारित होने के लिए बिल की संभावनाएं स्पष्ट नहीं हैं, लेकिन विडेन को सभी रूढ़िवादी सीनेट डेमोक्रेट और कम से कम दस को मनाने की आवश्यकता होगी सीनेट रिपब्लिकन कि डीएएसएच अधिनियम खरबों के शीर्ष पर अरबों से अधिक खर्च करने के लायक है, बिडेन प्रशासन पहले से ही जोर दे रहा है के लिये। यह एक लंबा आदेश है, इसलिए जबकि डीएएसएच अधिनियम आवास के लिए एक कदम आगे है, इस संभावना की वकालत करता है कि यह पारित हो जाता है और वास्तव में एक झपट्टा में बेघरों को समाप्त कर देता है, दूरस्थ लगता है।