पिछले कुछ वर्षों में आवास बाजार अजीब रहा है। एक जीवन बदलने वाली महामारी ने बेरोजगारी और एक अर्थव्यवस्था को बढ़ावा दिया जिसे बढ़ावा देने की आवश्यकता थी, ने हमें एक दिलचस्प आवास बाजार के साथ छोड़ दिया। घर की बिक्री हुई है कीमत में वृद्धि कुछ समय के लिए, लेकिन COVID-19 महामारी ने चीजों को फिर से बदल दिया।
अधिक घरों को पहले की तुलना में अधिक पैसे के लिए खरीदा जा रहा था, कम बंधक दरों के साथ जोड़ा गया - यह एक विक्रेता का बाजार बन गया। लेकिन चीजें फिर से बदल रही हैं क्योंकि बाजार का स्तर बंद है, घर की बिक्री फिर से गिर गई है, लेकिन घर की कीमतें और बंधक दरें बढ़ रही हैं।
पिछले महीने, Realtors के नेशनल एसोसिएशन रिपोर्ट से पता चलता है कि मौजूदा घरेलू बिक्री पिछले फरवरी में एक साल में सबसे कम संख्या में गिर गई। ब्याज दर में बढ़ोतरी हुई, और बढ़ते मूल्य टैग ने पहली बार और मध्यम आय वाले खरीदारों को अपनी खुद की कॉल करने के लिए बोली लगाने की लड़ाई से बाहर कर दिया। नतीजतन, पुराने घरों की बिक्री जनवरी से फरवरी तक 7.2 प्रतिशत गिर गई, जो पिछले साल की तुलना में 2.4 प्रतिशत कम है। और इस महीने की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि यह बिल्कुल भी धीमा नहीं हो रहा है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने एक और मासिक रिपोर्ट जारी की, जिसमें दिखाया गया है कि घर की कीमतों में गिरावट जारी है। फरवरी और मार्च के बीच बिक्री में 2.7 प्रतिशत की और गिरावट आई। एक साल पहले की बिक्री की तुलना में अब बिक्री पिछले साल की तुलना में 4.5 प्रतिशत कम है। और यह रिकॉर्ड उच्च मुद्रास्फीति दर और बढ़ती बंधक दरों के कारण है।
"आवास बाजार तेजी से बढ़ती बंधक दरों और उच्च मुद्रास्फीति लेने के प्रभाव को महसूस करना शुरू कर रहा है" क्रय शक्ति पर एक हिट, "नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा रिपोर्ट good. "फिर भी, घर तेजी से बिक रहे हैं, और घर की कीमत का लाभ दो अंकों में बना हुआ है।"
मार्च में सभी प्रकार के आवासों के लिए औसत पूर्व स्वामित्व वाली कीमत $375,300 थी, जो एक साल पहले की तुलना में 15 प्रतिशत की वृद्धि है। साल-दर-साल लाभ के लगातार 121 महीनों में वृद्धि हुई है, जो रिकॉर्ड पर सबसे लंबे समय तक चलने वाली लकीर है।
"घर की कीमतें लगातार ऊपर की ओर बढ़ी हैं क्योंकि आपूर्ति तंग बनी हुई है," यूं ने कहा। "हालांकि, विक्रेताओं को आसान-लाभ लाभ की उम्मीद नहीं करनी चाहिए और मांग कम होने के कारण कई प्रस्तावों को फीका करना चाहिए।"
पिछले महीने की दर से भी बंधक ऋण ब्याज दरों में उछाल आया है। सरकार द्वारा प्रायोजित बंधक ऋण कंपनी फ़्रेडी मैक के अनुसार, मार्च में 30 वर्षीय, पारंपरिक, निश्चित दर बंधक 4.17 प्रतिशत था। यह फरवरी में 3.76 प्रतिशत और 2021 में औसत दर से ऊपर है, जो 2.96 प्रतिशत थी।
परिवारों के लिए यह सब क्या मायने रखता है? कई अमेरिकियों के लिए एक घर का मालिकाना अधिक से अधिक अप्रभावी होता जा रहा है। बाजार में प्रवेश करने या बंधक ऋण दरों में वृद्धि को पूरा करने के इच्छुक लोगों के लिए यह विशेष रूप से असंभव महसूस कर सकता है।
सभी विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि इस साल पुराने घरों की कीमतों में गिरावट की संभावना नहीं है। लेकिन रिकॉर्ड-उच्च मुद्रास्फीति और कई सरकारी सुरक्षा तंत्र कार्यक्रमों के नुकसान के साथ, अधिक परिवारों को अपनी जरूरतों को पूरा करने और वित्तीय असुरक्षा का सामना करने के लिए संघर्ष करने की संभावना है।
