घर खरीदना पहली बार भावनात्मक रूप से थका देने वाला अनुभव है। विशेष रूप से गर्म बाजारों में, खरीदारों पर बड़ी खरीदारी करने का दबाव होता है। अप्रत्याशित रूप से, दूसरे विचार लाजिमी हैं। हाल ही के अनुसार ज़िलो सर्वेक्षण, हाल ही में घर खरीदने वालों में से 75 प्रतिशत ने उनकी खरीद के बारे में खेद है, एक तिहाई से अधिक इच्छा के साथ वे एक घर के लिए खरीदारी करने में अधिक समय व्यतीत कर सकते थे।
लेकिन जब पछतावा लगभग सार्वभौमिक होता है, तो उन पछतावे की प्रकृति अलग-अलग होती है, होमबॉयर्स को एहसास होता है कि वे अपने स्थान को पसंद नहीं करते हैं या आकर्षक डिजाइन की तरह महसूस करते हैं जो संरचनात्मक समस्याओं को छिपाते हैं। यहां, रियल एस्टेट पेशेवरों की एक श्रृंखला आम पछतावे की पेशकश करती है, कई पहली बार घर खरीदने वालों के पास और उनकी सलाह है कि कैसे पश्च-पश्चाताप से बचने के लिए।
1. खर्च के लिए बजट नहीं
समस्या: आपके पास जो कुछ भी है उसे अपने में रखना आकर्षक है अग्रिम भुगतान और अपना मासिक कम करें बंधक लागत. लेकिन अगर आप उपयोगिताओं, रखरखाव और सामान्य रखरखाव के लिए बंद होने के बाद हाथ में बड़ी मात्रा में नकदी नहीं रखते हैं तो आप जितना हासिल करेंगे उससे कहीं अधिक खो देंगे।
"बहुत से लोग आगे बढ़ने के लिए बजट बनाने के बारे में नहीं सोच रहे हैं और भूल जाते हैं कि अन्य खर्च बढ़ने लगते हैं," फ्लोरिडा बंधक दलाल कहते हैं क्रिस ब्रैडी. जिस समय से घर आपका है, पेंट, पोटीन, टाइलें, डाउनस्पॉउट, कंक्रीट, भट्टियां, डिशवॉशर, वॉलपेपर, और बहुत कुछ के लिए जिम्मेदार होने की अपेक्षा करें।
डेव स्पीयर्स, बंधक ब्रोकरेज साइट के उपाध्यक्ष होउज़र, भावना को प्रतिध्वनित करता है। "एक बड़ी छत वाली छत, एक कुआं, एक सेप्टिक प्रणाली, या एक विशाल लॉन को बनाए रखने में समय और परिश्रम लगता है, जिसे बहुत से लोग कम आंकते हैं यदि उनके पास पहले नहीं था," वे कहते हैं।
ब्रैडी कम से कम दो महीने के बंधक भुगतान को अलग रखने की सलाह देते हैं। "यह बहुत कुछ लगता है, लेकिन जब घर में चीजें गलत हो जाती हैं तो वे सस्ते नहीं होते हैं। जब तक आप स्वयं काम नहीं करते, आप प्रति सेवा कॉल के लिए हजारों रुपये देख सकते हैं। ”
समाधान: कम पैसा लगाओ। "कभी-कभी लोगों को 20% नीचे रखने की आवश्यकता में पकड़ा जाता है," ब्रैडी कहते हैं। "ठीक है, शायद आपको नहीं करना है।" चल रहे खर्चों को कवर करने के लिए 15% नीचे रखने और बाकी को एक आपातकालीन निधि के रूप में रखने पर विचार करें।
2. बहुत बड़ा ख़रीदना (या बहुत छोटा)
समस्या: अपने पहले घर में जाने से पहले आपको कितना घर चाहिए, इसका अंदाजा लगाना मुश्किल है। पहली बार खरीदार अपनी क्षमता के ऊपरी छोर पर एक घर खरीद सकते हैं, हीटिंग लागत के साथ स्टिकर शॉक प्राप्त कर सकते हैं, और पहेली कर सकते हैं कि उन्हें इतनी जगह क्यों चाहिए। लेकिन, टेक्सास रियाल्टार के रूप में बॉब मैकक्रेनी ध्यान दें, बहुत छोटा घर खरीदना भी एक समस्या पैदा कर सकता है, खासकर बढ़ते परिवारों के लिए और जब माता-पिता घर से काम करते हैं।
"अब जब हम काम कर रहे हैं और बच्चों को घर से पढ़ा रहे हैं, तो उस छोटे से घर में होना उतना आरामदायक नहीं है," मैकक्रेनी कहते हैं। "आप जो खोज रहे हैं उससे थोड़ा बड़ा खरीदने पर विचार करें ताकि आपके पास बढ़ने के लिए जगह हो।"
समाधान: आत्म-प्रतिबिंब का एक क्षण मदद कर सकता है। "यह वास्तव में आपके साथ बातचीत कर रहा है और पूछ रहा है क्या मुझे अपनी जरूरत के लिए सही घर मिल रहा है?"ब्रैडी कहते हैं। “मैं एक मिलियन डॉलर का घर खरीद सकता हूं। क्या इसका मतलब है कि मुझे वास्तव में एक खरीदने की ज़रूरत है?"
3. सौंदर्यशास्त्र का अधिक मूल्यांकन
समस्या: एक सुंदर घर का विरोध करना कठिन है। चमचमाते मार्बल काउंटरटॉप्स या एचजीटीवी-योग्य ओपन फ्लोर प्लान लिविंग स्पेस के साथ एक नया पुनर्निर्मित किचन एक घर को अनूठा बना सकता है। लेकिन अगर आप घर खरीदते हैं तो आकर्षण जल्दी से दूर हो जाता है और छत को पहले साल ही बदलना पड़ता है। "वह हनीमून अवधि पहले महीने या वास्तव में एक घर में रहने के भीतर समाप्त हो जाती है," स्पीर्स कहते हैं। "और अचानक संपत्ति और पड़ोस की सभी खामियां और विचित्रताएं स्पष्ट से अधिक हो जाती हैं।"
समाधान: एक हाई स्कूल बास्केटबॉल कोच की तरह सोचें और बुनियादी बातों पर जोर दें। "घर खरीदते समय, खरीदारों को संपत्ति की 'हड्डियों' पर ध्यान देना चाहिए: स्थान, आकार, दृश्य और छत की ऊँचाई," नैट जॉनसन, उत्पाद प्रबंधक कहते हैं अचल संपत्ति अनुसंधान साइट NeighbourWho.
4. अंतिम गृह निरीक्षण की छूट
समस्या:मार्टिन कैरियन, कैलिफोर्निया के सांता रोजा में एक दलाल का कहना है कि पहली बार घर खरीदने वाले केवल कुछ सौ डॉलर बचाने के लिए या यह सुनिश्चित करने के लिए अंतिम निरीक्षण छोड़ देते हैं कि उनका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है। यह घर खरीदने की प्रक्रिया को तेज कर सकता है, लेकिन यह एक गंभीर और महंगी गलती हो सकती है। "यह मरम्मत और रखरखाव के कारण बंद होने के बाद एक बड़ा वित्तीय बोझ पैदा कर सकता है जिसे निरीक्षण ने पकड़ा होगा," कैरियन कहते हैं। अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव होता है, और अपने प्रस्ताव को हर कीमत पर और बाजार के शीर्ष पर स्वीकार करने के बजाय निरीक्षण प्रक्रिया के साथ अपने सभी ठिकानों को कवर करना बेहतर होता है।
समाधान: जांच कराना सुनिश्चित करें। अधिकांश खरीद समझौते अंतिम निरीक्षण की अनुमति देते हैं। रियल एस्टेट रिसर्च साइट के सीईओ मैट वुड्स कहते हैं, "लागत तब तक इसके लायक है जब तक कि आप अपने नए घर की अनदेखी छाया में कुछ महीनों तक रहने के बाद पछतावा महसूस नहीं करना चाहते।" SOLD.com.
5. दिखने वाला स्थान
समस्या: एक बार-बार दोहराई जाने वाली कहावत है कि अचल संपत्ति के तीन सबसे महत्वपूर्ण तत्व स्थान, स्थान, स्थान हैं। ज़रूर, यह एक क्लिच है - लेकिन यह सच है। बिल गैसेट, मैसाचुसेट्स के हॉपकिंटन में एक रियाल्टार का कहना है कि उसने देखा है कि कई पहली बार घर खरीदने वालों को एक ऐसे घर से प्यार हो जाता है जिससे वे अपने आस-पास की हर चीज से अंधे हो जाते हैं।
"अचल संपत्ति में स्थान के महत्व को नहीं समझा जा सकता है," वे कहते हैं। "कुछ खरीदार एक बड़ा या बेहतर घर पाने के लिए स्थान का त्याग करेंगे, केवल यह पता लगाने के लिए कि एक बच्चा रास्ते में है।" आपका शांत देश का घर खराब स्कूल जिले में हो सकता है या आपके बच्चे के लिए पड़ोसियों से बहुत दूर हो सकता है दोस्त।
इसके अलावा, ओहियो रियाल्टार के रूप में मलिंडा कोनकार बताते हैं, पहली बार घर खरीदने वाले लंबी यात्राओं को ध्यान में रखने में विफल हो सकते हैं। "वे एक घर में आने के लिए उत्सुक हैं और वे अक्सर आराम क्षेत्र के बाहर थोड़ा सा आवागमन करते हैं," वह कहती हैं। अपने दिन का एक तिहाई हिस्सा कार में बिताने से जल्दी बुढ़ापा आ सकता है।
समाधान: सिर्फ घर पर ही फोकस न करें। आस-पड़ोस को देखें और स्थान आपके शेष जीवन से कैसे संबंधित है।
6. पर्याप्त खरीदारी नहीं
समस्या: जब आप एक घर खरीद रहे होते हैं, तो आप जल्दबाजी और चिंतित महसूस करने वाले होते हैं कि आपके सपनों का घर किसी भी समय आपकी उंगलियों से फिसलने का खतरा होता है। लेकिन दबाव के बावजूद आपके रास्ते में आने वाले पहले वित्तपोषण सौदे पर कूदने की इच्छा से लड़ें। पहली बार घर खरीदने वालों को कुछ भी साइन करने से पहले ज्यादा से ज्यादा विकल्प तलाशने चाहिए। "हम सभी 2008 से पहले एआरएम ऋण बेचने वाले फ्लाई-बाय-नाइट बंधक दलालों को याद करते हैं," इलिनोइस रियल एस्टेट निवेशक टॉमस सतसो कहते हैं। "ठीक है, वहाँ अभी भी ऐसी कंपनियाँ हैं जो अत्यधिक शुल्क लेती हैं।"
समाधान: अचल संपत्ति तेजी से आगे बढ़ सकती है लेकिन सुनिश्चित करें कि आप अपने निर्णय के साथ सहज महसूस करने के लिए आवश्यक समय निकालें।
7. पूर्व-स्वीकृत नहीं होना
समस्या: कैरियन का कहना है कि पहली बार घर खरीदने वाले जो होम लोन के लिए प्री-अप्रूव्ड होने से पहले घर की तलाशी शुरू करते हैं, उन्हें परेशानी का सामना करना पड़ता है। वे उस घर को ढूंढ सकते थे जो वे चाहते थे कि अंत में उनके नीचे से गलीचा निकाला जाए मिनट, या तो इसलिए कि वे इसे वहन नहीं कर सकते या क्योंकि कोई अन्य खरीदार संपत्ति पर कार्रवाई करने में सक्षम है और तेज। "पूर्व-अनुमोदन के साथ, आप एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए आश्वस्त होंगे जब समय सही होगा और संपत्ति के लिए भयंकर प्रतिस्पर्धा होगी," कैरियन कहते हैं।
समाधान: पहले अपने वित्त को चुकता कर लें। तेजी से कार्य करने में सक्षम होने के अलावा, ऋण आवेदन के माध्यम से जाने से यह सुनिश्चित होता है कि घर खरीदार अपनी पूरी वित्तीय स्थिति को समझते हैं।
8. एक फिक्सर-अपर को कम करके आंकना
समस्या: स्टीव गोटलिब न्यूयॉर्क में कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग का कहना है कि कई पहली बार घर के मालिक अपने घर को बनाए रखने के लिए सीखने की अवस्था से हैरान हैं, खासकर अगर वे एक ऐसी संपत्ति खरीदते हैं जिसे काम की जरूरत है।
"कुछ मकान मालिक जो एक फिक्सर-ऊपरी अफसोस खरीदने के लिए काफी साहसी थे, जो एक ऐसी परियोजना पर ले जा रहे थे जो कि कठिन था उन्होंने सोचा कि यह होगा, यह कहने के लिए कि उनका अगला घर एक टर्नकी नया निर्माण होगा, "गोटलिबो कहते हैं।
स्पीयर्स का कहना है कि '80 के दशक की टॉम हैंक्स कॉमेडी' द मनी पिट फिक्सर-अपर पर विचार करने वाले जोड़ों के लिए अनिवार्य रूप से देखना चाहिए। "यह अचल संपत्ति की दुनिया में एक अंदर का मजाक है कि जो जोड़े पहली बार पुनर्वसन में एक साथ कूदते हैं, उनके पास घर से पहले तलाक लेने का एक अच्छा मौका होता है।"
समाधान: अपनी आँखें खोलकर अंदर जाओ। DIY मरम्मत के वास्तविक पहलुओं पर शोध करें और अपने कौशल सेट और संसाधनों का वास्तविक मूल्यांकन करें। यदि आपके पास काम करने की क्षमता, समय या पैसा नहीं है, तो ऐसा घर न खरीदें जिसमें इसकी आवश्यकता हो।