यह दुर्लभ है घर खरीदार जो ऋण अनुमोदन, समापन और चलती-फिरती प्रक्रिया से गुजरता है और सोचता है, "हां, मैंने इसे 100 प्रतिशत तक भुनाया है।" लगभग तीन-चौथाई लोगों ने कहा कि वे खेद व्यक्त किया अपने घर खरीदने के बारे में कम से कम एक बात, हाल ही के अनुसार होमलाइट द्वारा सर्वेक्षण. उत्तरदाताओं के बारह प्रतिशत ने कहा कि वे चाहते हैं कि वे स्थान पर अधिक विचार करें, और अन्य 12 प्रतिशत ने अपने नए क्षेत्र में राजनीतिक माहौल की परवाह नहीं की।
एक कारण खरीदार अक्सर निराश या पछताते हैं क्योंकि वर्तमान तंग, प्रतिस्पर्धी आवास बाजार, कई परिवार समझौता करने के लिए दबाव महसूस करते हैं, अपनी उंगलियों को पार करते हैं, और उम्मीद करते हैं श्रेष्ठ। खरीदारों को घर के बाहर उन सभी चीजों पर ध्यान से विचार करने के बजाय जल्दी से ऑफ़र देना होगा जो इस बात को प्रभावित करेंगे कि वे खरीदारी से कितने खुश होंगे।
"एक घर खरीदते समय, लगभग विशेष रूप से बोलियों, गिरवी और निरीक्षण रिपोर्ट पर ध्यान केंद्रित करना आसान होता है और उस वातावरण में रहने [यह कैसा होगा] पर विचार नहीं करना चाहिए," कहते हैं कैथरीन लोफ्लिन, पीएच.डी., एक सलाहकार और स्थान विज्ञान के विशेषज्ञ। "मैं इसकी तुलना शादी पर ध्यान केंद्रित करने से करता हूं न कि शादी से। इससे परेशानी होती है।"
आने वाले महीनों में आवास बाजार के ठंडा होने का अनुमान है, खरीदारों के पास प्रस्ताव देने से पहले बड़ी तस्वीर पर विचार करने के लिए अधिक सांस लेने की जगह होनी चाहिए। लेकिन बोली लगाने के कम दबाव के बावजूद, विशेषज्ञों का कहना है कि कई खरीदार आमतौर पर उन चीजों को नजरअंदाज कर देते हैं जो महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती हैं कि वे अपने नए घरों में कितने खुश हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपने और अपने परिवार के लिए सही घर चुनते हैं, यहां पर ध्यान देना चाहिए।
1. होआ
Condos और gated समुदाय अक्सर a. द्वारा शासित होते हैं गृहस्वामी संघ (एचओए)। स्थान और उनके द्वारा कवर की जाने वाली सुविधाओं के आधार पर, HOA शुल्क आपके बंधक से अधिक हो सकता है। कुछ एचओए अपेक्षाकृत हैंड-ऑफ हो सकते हैं, जिसमें मामूली बकाया राशि में ग्राउंड रखरखाव शामिल होता है। दूसरों के बारे में सख्त नियम हो सकते हैं, कहते हैं, क्या आपके यार्ड में बच्चों के खेलने के ढांचे की अनुमति है, आपको किस तरह के पालतू जानवर रखने की अनुमति है, या आपका मेलबॉक्स किस आकार और शैली का हो सकता है। यह संभावना है कि आपके घर में किसी भी बड़े सुधार को एचओए द्वारा अनुमोदित करने की आवश्यकता होगी।
एचओए आम तौर पर राज्य के कानूनों के अधीन होते हैं, लेकिन आम तौर पर घर के मालिकों से जो कुछ भी वे बकाया राशि में चाहते हैं, उनसे शुल्क ले सकते हैं। टेनेसी के सेवियरविले में एक रियल एस्टेट ब्रोकर थेरेसा रेमंड का कहना है कि खरीदारों को पता होना चाहिए कि "HOA बकाया बढ़ रहा है और शायद नहीं वर्ष के अंत में वैसा ही हो जैसा आपने खरीदारी के समय किया था।" वे विशेष समुदाय के लिए अतिरिक्त शुल्क लेने के लिए भी मतदान कर सकते हैं परियोजनाओं।
पूछें कि क्या आप जिस घर पर विचार कर रहे हैं उसका एचओए आपको संभावित खरीदार के रूप में स्वीकृत करने के लिए आपसे मिलना चाहेगा, लोफ्लिन कहते हैं।
"एचओए बजट भी देखें और बजट का इतिहास देखने के लिए कहें," वह कहती हैं। "क्या आप सालाना भारी वृद्धि देखते हैं? वे खर्च को प्राथमिकता कहाँ देते हैं?”
2. स्कूली डिस्ट्रिक्ट
माता-पिता आमतौर पर घर के आस-पास के स्कूलों की रेटिंग की जांच करेंगे, लेकिन कई परिवारों के लिए स्कूल के विचार जटिल और बारीक हो सकते हैं, कहते हैं टायलर कीथ, उत्तरी कैरोलिना के विलमिंगटन में एक लाइसेंस प्राप्त नैदानिक सामाजिक कार्यकर्ता। कुछ माता-पिता यह मान सकते हैं कि उनके बच्चे निजी स्कूल में जाएंगे, इसलिए इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उनके नए घर के पास के स्थानीय स्कूल खराब रेटिंग वाले हैं। लेकिन यह बाद में एक समस्या बन सकती है अगर पब्लिक स्कूल के विकल्पों पर विचार करने के लिए अप्रत्याशित वित्तीय कठिनाइयों की आवश्यकता हो।
टायलर कहते हैं, माता-पिता को काउंटी के साथ-साथ व्यक्तिगत स्कूलों पर भी विचार करना चाहिए।
"पारिवारिक चिकित्सा सत्रों में, हमने स्कूल सिस्टम के बारे में बहुत सारी बातें की हैं," वे कहते हैं। उदाहरण के लिए, स्कूलों और काउंटियों ने महामारी का अलग तरह से जवाब दिया, कुछ ने दूरस्थ विकल्प की पेशकश की, जबकि अन्य ने नहीं। इसलिए माता-पिता को इस बात पर विचार करना चाहिए कि क्या वे इस बात को स्वीकार करते हैं कि उनका संभावित स्थानीय स्कूल भविष्य के महामारी प्रोटोकॉल को कैसे संभाल सकता है, टायलर कहते हैं।
टायलर के पास ऐसे ग्राहक भी हैं जो विभिन्न स्कूल जिलों में चले जाने पर समस्याओं का सामना करते हैं या अधिक ग्रामीण क्षेत्रों में काउंटियों ने उन बच्चों के लिए समान सेवाएं प्रदान नहीं की जिन्हें अधिक शैक्षणिक सहायता की आवश्यकता है, वह कहते हैं।
सब कुछ के लिए योजना बनाना मुश्किल है, लेकिन यह सुनिश्चित करने का प्रयास करें कि बच्चों के लिए कम से कम स्वीकार्य स्कूली शिक्षा विकल्प हैं। स्कूलों के बारे में स्थानीय समाचारों पर शोध करना भी एक अच्छा विचार हो सकता है, जैसे कि स्कूल पुस्तकालयों द्वारा पुस्तक प्रतिबंध, जो आपके परिवार के मूल्यों के साथ खिलवाड़ नहीं कर सकते हैं।
स्कूलों के बारे में आपका रियाल्टार क्या कहता है, इस पर भरोसा न करें, या तो, एंड्रयू वेस्टफाल, एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर कहते हैं कोरकोरन समूह न्यूयॉर्क शहर में।
“उन्हें स्कूल चुनने में आपकी मदद करने में कोई हिस्सा नहीं लेना चाहिए। अपना खुद का शोध करें, "वेस्टफाल कहते हैं। "ब्लॉग और सोशल मीडिया यहां मदद कर सकते हैं, लेकिन मैं स्कूल बोर्ड की बैठकों में जाने और यह देखने की सलाह देता हूं कि स्कूलों के संबंध में संसाधन (आपके नए कर भुगतान) कहां जा रहे हैं।"
कुछ गंभीरता से विचार करें कि क्या स्कूल पड़ोस के लिए प्राथमिकता या बाद में विचार करते हैं, वह सलाह देते हैं।
3. क्षेत्र जनसांख्यिकी
क्या आपका परिवार सहज होगा यदि समुदाय में कोई अन्य स्पेनिश नहीं बोलता है, या यदि सभी लोग करते हैं? कीथ कहते हैं, खरीदार घर के ब्योरे पर इतना ध्यान केंद्रित कर सकते हैं कि वे उस बड़े समुदाय के बारे में ज्यादा नहीं सोच सकते, जिसका वे हिस्सा होंगे। या, केवल एक प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए दबाव महसूस करते हुए, वे चिंताओं को दूर कर सकते हैं।
घर के सामाजिक परिवेश को समझने के लिए, आस-पड़ोस में टहलें और यह देखने का प्रयास करें कि क्या हो रहा है, अनुशंसा करता है जेफ ट्रिकोलिक, फ्लोरिडा के पाम बीच काउंटी में एक रियल एस्टेट पेशेवर।
"ध्यान दें कि घर कैसे दिखते हैं और आपके पड़ोसियों के यार्ड में क्या चल रहा है। क्या पड़ोस बन रहा है या खराब हो रहा है? ” ट्रिकोली कहते हैं। "ज्यादातर लोगों की उम्र क्या है? यदि उत्तर आपको असहज करते हैं, तो आपको पड़ोस में एक घर खरीदने पर पुनर्विचार करना चाहिए।"
यदि आप पड़ोसियों से हाथ मिलाने और रात की सैर के दौरान कभी-कभी चैट करने का आनंद लेते हैं, तो एक जीवंत पड़ोस जहां लोग बाहर समय बिताते हैं, एक अच्छा फिट हो सकता है। हो सकता है कि आप बच्चों को गली में खेलते हुए देखना चाहते हों, या हो सकता है कि आप कहीं अधिक शांत जगह से बेहतर हों। कोई भी सवाल सही या गलत नहीं है; आप बस एक ऐसे माहौल की तलाश में हैं जो आपके और आपके परिवार के लिए सही हो। एक समुदाय के लिए उपयुक्त हो सकता है या नहीं, इस बारे में अपने साथ जितना हो सके उतना यथार्थवादी बनें।
लेकिन एक अच्छा फिट भी इसकी आदत डाल सकता है।
"एक आराम स्तर है जो आपके चलने पर बदल जाता है," कीथ कहते हैं। आप नहीं जान पाएंगे कि लोग कहां खड़े हैं, या क्या कोई पड़ोसी भद्दी टिप्पणी करने के लिए प्रवृत्त है, उदाहरण के लिए, आपको अपमानजनक लग सकता है।
"आपको एक पूरी नई सूची बनानी होगी कि मैं किन लोगों के पास जाता हूं और किसके लिए?" वह कहते हैं। "यह सिर्फ एक नया पड़ोसी नहीं है, यह हेयर स्टाइलिस्ट और किराने की दुकान क्लर्क और अन्य माता-पिता हैं। जब सब कुछ और हर कोई एक ही बार में बदल जाता है, तो यह भारी हो सकता है। ”
4. राजनीतिक वातावरण
यह महत्वपूर्ण है - स्कूल बोर्ड और नगर परिषद की बैठकों के साथ अक्सर राजनीतिक विमर्श का केंद्र बन जाता है - के लिए एक दलाल सहयोगी बॉब मैकक्रेनी कहते हैं, माता-पिता संभावित समुदाय के राजनीतिक माहौल पर पूरी तरह से शोध करने के लिए कहते हैं साथ टेक्सास प्राइड रियल्टी ग्रुप.
"अपने एजेंट से मत पूछो, क्योंकि वे स्थानीय बोर्डों में शामिल हो सकते हैं या नहीं," मैकक्रेनी कहते हैं।
मैकक्रैनी कहते हैं, अपने एजेंट से मत पूछिए, क्योंकि वे स्थानीय बोर्डों में शामिल नहीं हो सकते हैं और न ही हो सकते हैं। इसके बजाय, कट्टर राजनीतिक विचारों जैसे कि यार्ड संकेत और झंडे के भौतिक संकेतों की तलाश करें, विशेष रूप से, जैसा कि लोफ्लिन बताते हैं, अगर हम किसी भी तरह के चुनाव के करीब नहीं हैं।
मनोवैज्ञानिक दृष्टिकोण से, सबसे बड़ी चिंता, एक ऐसे समुदाय में रहने के बारे में है जिसमें लोग राजनीतिक विचारों का विरोध करते हैं, अकेलापन है, कीथ कहते हैं।
"और उन पारंपरिक तरीकों से नहीं, जिनके बारे में आप सोचते हैं, जैसे आप अपने पड़ोसी की ओर नहीं बढ़ सकते," वे कहते हैं। "लेकिन ऐसा महसूस करना कि आप खुद को व्यक्त नहीं कर सकते हैं, चाहे वह किसी स्थानीय राजनेता का समर्थन करने के लिए दरवाजे पर दस्तक दे रहा हो या पीटीए या स्कूल बोर्ड की बैठक में अपने मन की बात कह रहा हो।"
ऐसा लगता है कि बहुत से लोग संघर्ष को नेविगेट करना भूल गए हैं, कीथ कहते हैं, जिससे उनके होने की संभावना बढ़ जाती है अपने स्वयं के "शिविरों" में वापस आ जाते हैं और विरोधी राजनीतिक विचारों वाले लोगों के बीच अधिक रहते हैं चुनौतीपूर्ण।
5. भूमि और रसद
हो सके तो पड़ोसियों से पूछें कि अलग-अलग मौसमों में क्षेत्र कैसा होता है। बेचने का सबसे लोकप्रिय समय अधिकांश स्थानों में एक घर वसंत और गर्मियों में होता है, जिसका अर्थ है कि कई खरीदारों को यह नहीं पता होगा कि सर्दियों के महीनों में यह कितना गंदा या बर्फीला हो सकता है। इसके विपरीत, फ्लोरिडा का आवास बाजार पारंपरिक रूप से सर्दियों में गर्म होता है, जब यह सूख जाता है और नॉरथरर्स ड्राइववे का सपना देख रहे होते हैं जिन्हें कभी भी फावड़ा चलाने की आवश्यकता नहीं होती है। न्यू फ्लोरिडा के घर के मालिक कभी-कभी अपने घरों, यार्डों और सड़कों पर बरसात के ग्रीष्मकाल के दौरान बाढ़ से आश्चर्यचकित हो जाते हैं, महीनों के बाद वे अंदर चले जाते हैं।
संभावित पड़ोस में सड़कों को ध्यान से देखना भी आपके हित में है। लोफलिन का कहना है कि सड़क पर चित्रित तकनीकी चिह्न स्प्रे या यार्ड में नारंगी झंडे संकेत दे सकते हैं कि बुनियादी ढांचे में बदलाव आ रहा है जो आपकी संपत्ति को प्रभावित कर सकता है। यदि आप किसी को देखते हैं, तो पता करें कि काम के दौरान आपके घर के अंदर और बाहर जाना कितना मुश्किल हो सकता है या कौन सी सेवाएं बाधित हो सकती हैं।
यदि आप पिछले पांच से सात वर्षों में निर्मित घर खरीद रहे हैं, तो पूछें कि क्या कोई सार्वजनिक सुधार जिला (पीआईडी) या इसी तरह का संगठन बनाया गया था जब पड़ोस बनाया गया था, मैकक्रैनी कहते हैं।
"बिल्डर्स सामुदायिक पूल, पार्क, या सामुदायिक सुविधा की लागत को एक पीआईडी में स्थगित करना शुरू कर रहे हैं, जो उस निर्माण के कर्ज को वहन करता है," मैकक्रैनी कहते हैं। "पड़ोस में मकान मालिक कई वर्षों तक उस ऋण के हिस्से के कारण समाप्त हो जाते हैं जब तक कि इसका भुगतान नहीं किया जाता है। विवरण के लिए हमेशा अपनी शीर्षक कंपनी से पहले पूछें।"
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घर खरीदते समय, यह याद रखने की कोशिश करें कि तनाव और यहां तक कि खरीदारों का पछतावा भी अविश्वसनीय रूप से सामान्य है और एक नई जगह पर आराम करना भारी पड़ सकता है, चाहे आप कितनी भी अच्छी योजना बना लें।
कीथ कहते हैं, "जिन परिवारों के साथ मैं काम करता हूं, उनमें 'घास हमेशा हरियाली वाली' मानसिकता होती है, 'अगर इस समुदाय में यह घर मिल जाए, तो मेरी सभी समस्याएं ठीक हो जाएंगी।" "लोग अभिभूत हो जाते हैं और परिप्रेक्ष्य खो सकते हैं।"
जब आप खोज करते हैं, तो अपने परिवार के मूल्यों की एक सूची बनाएं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप एक घर की तलाश में हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप उन समुदायों को प्राथमिकता दे रहे हैं जो आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं। अपने ब्रोकर, पड़ोसियों और यहां तक कि कुछ सामुदायिक नेताओं से बात करने के लिए भी समय निकालें ताकि आपको यह समझने में मदद मिल सके कि आपके जीवन के अगले पांच या 10 साल एक निश्चित घर में कैसे दिखेंगे।
वेस्टफाल कहते हैं, "बाजार इतना तंग है कि एक स्वीकृत प्रस्ताव उपहार की तरह लग सकता है।" "सुनिश्चित करें कि यह वह घर है जिसे आप चाहते हैं, न कि केवल वही जो आपके पास हो सकता है।"
