क्षमा करें, एचजीटीवी-बिंगर्स। संपत्ति भाइयों तथा हाउस हंटर्स आपको अचल संपत्ति के बारे में सब कुछ नहीं सिखाया है। कई छिपी हुई लागतें हैं घर खरीदना जो अक्सर पहली बार खरीदारी करने वालों को आश्चर्यचकित करते हैं।
कैलिफोर्निया के रूप में अचल संपत्ति सलाहकार जॉन ग्रैफ़ टिप्पणियाँ, रियल एस्टेट रियलिटी शो के ग्लैमरस विवरणों पर प्रकाश डाला जाता है एक घर पर बंद, जिनमें से कई वास्तविक जीवन में खरीदारों को झटका देते हैं। ग्रेफ कहते हैं, "आप वास्तव में कुछ पहली बार खरीदारों को पैसे और समय की विकृत भावना के साथ सामना करते हैं, जिसे आप उस घर के मालिक बनने के लिए ऑनलाइन पसंद करते हैं।"
अब, घर खरीदने की सभी लागतों का विस्तृत विवरण देने से टीवी अच्छा नहीं होगा। लेकिन दुर्भाग्य से, वह कम मीडिया प्रोफाइल खराब स्टिकर शॉक के लिए बनाता है।
"समापन लागत आम तौर पर सबसे महंगी 'आश्चर्य' होती है क्योंकि वे की प्रभावी लागत बढ़ाते हैं" घर 2-5 प्रतिशत तक जो विशेष रूप से देश के उच्च मूल्य वाले क्षेत्रों में एक महत्वहीन राशि नहीं है, "ग्रैफ कहते हैं।
$ 350,000 के घर पर डाउन पेमेंट के लिए स्क्रैचिंग और बचत करने के बाद, एक और $ 10,000 या $ 20,000 की फीस एक घाव में नमक की तरह महसूस होती है। एक गर्म अचल संपत्ति बाजार में बहुत अधिक जगह नहीं है। फिर भी, अपनी आँखें खोलकर अपने घर की खरीदारी में जाना बेहतर है।
"ज्ञान से लैस होने और एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने से घर खरीदने की लागत सुनिश्चित करने में काफी मदद मिल सकती है आपके क्षेत्र के मानदंडों के अनुरूप हैं और आपको सभी संभावित परिणामों के लिए अधिक जानकारी और बेहतर तरीके से तैयार किया जाएगा," ग्रैफ़ कहते हैं।
तो, आपको कुछ झटके से बचाने के प्रयास में, यहाँ घर खरीदने की कुछ छिपी हुई लागतों के बारे में जानना है। ध्यान रखें कि इनमें से कई कारकों के आधार पर अलग-अलग होते हैं जैसे कि आप कहां रहते हैं और आप किस तरह का घर खरीद रहे हैं, लेकिन उनकी परवाह किए बिना उन्हें समझना अच्छा है।
1. वकील की फीस
होमबॉयर्स इस प्रक्रिया में जल्दी सीखते हैं कि उन्हें वकील करना पड़ता है। लेकिन घर खरीदने में एक जटिल कानूनी प्रक्रिया शामिल होती है। इसे नेविगेट करने के लिए एक कानूनी विशेषज्ञ की आवश्यकता होती है जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं, इसलिए एक वकील की आवश्यकता इस सूची के शीर्ष पर एक उल्लेख की गारंटी देती है। स्थान, बिक्री की जटिलता, और भुगतान फ्लैट या प्रति घंटा है या नहीं, इस तरह के कारकों के आधार पर अटॉर्नी शुल्क बहुत भिन्न होता है। जैसे, वकील की फीस $500 से $2,000 तक कहीं भी हो सकती है।
2. एस्क्रो सेवाएं
विक्रेता द्वारा खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद और खरीदार को चाबी मिलने से पहले, वे एक डाल देते हैं निलंबलेख अनुबंध गति में। उस समय, घर बाजार से बाहर है और घर खरीदने की प्रक्रिया, बंधक कागजी कार्रवाई से लेकर निरीक्षण तक, आगे बढ़ती है। एस्क्रो सेवाओं की लागत आमतौर पर कुल खरीद मूल्य का 1% से 2% होती है। यह लागत आमतौर पर खरीदार और विक्रेता के बीच विभाजित होती है।
3. शीर्षक खोज
शीर्षक खोजें संपत्ति के स्वामित्व का सही इतिहास स्थापित करती हैं। एस्क्रो व्यवस्था में प्रवेश करने से पहले उधारदाताओं को आमतौर पर उनकी आवश्यकता होती है। शीर्षक कंपनियां यह निर्धारित करने के लिए संपत्ति रिकॉर्ड खोजती हैं कि संपत्ति का मालिक कौन है, क्योंकि भ्रम पैदा हो सकता है गलत व्याख्या की गई वसीयत से, कर ग्रहणाधिकार के कारण संपत्ति का नुकसान, और संपत्ति की अन्य घटनाओं से इतिहास। घरों के लिए शीर्षक खोजें आम तौर पर लगभग $ 100- $ 250 हैं और हर पैसे के लायक हैं। "ऐसी पागल चीजें हैं जिन्हें एक कार्य के साथ रखा जा सकता है," न्यू जर्सी के रियाल्टार लेस्ली डेबेलो कहते हैं। "अगर किसी ने सौ साल पहले जमीन खरीदी थी, तो विलेख कह सकता है कि आप कभी भी बहु-परिवार नहीं कर सकते हैं या आप कभी पूल नहीं डाल सकते हैं।"
4. टाइटल बीमा
संभावित मकान मालिकों के लिए यहां एक मजेदार दुःस्वप्न परिदृश्य है: आप अपने सपनों के घर में जाने के लिए तैयार हैं जब कोई घर के लिए कहीं से दावा करता है। शीर्षक बीमा सुरक्षा करता है उन दावों से खरीदार और विक्रेता। अधिकांश गिरवी के लिए शीर्षक बीमा की आवश्यकता होती है, लेकिन इसके कारण अलग राज्य विनियम, अन्य राज्यों में उच्च-टिकट वाले घरों के लिए शीर्षक बीमा लागत आयोवा की राज्यव्यापी $180 अनिवार्य लागत से $2,000 या अधिक तक भिन्न होती है।
5. नोटरी लागत
आपके दस्तावेज़ों पर मुहर लगने तक कुछ भी आधिकारिक नहीं है। लेकिन नोटरी महत्वपूर्ण हैं, लागत कम है, नोटरी पब्लिक आमतौर पर चार्ज करते हैं घरेलू खरीद के लिए लगभग $100.
6. निरीक्षण
न्यूयॉर्क राज्य दलाल योर्गोस सिबिरिडिस पता चलता है कि पहली बार होमबॉयर्स निरीक्षणों की संख्या से अंधा महसूस करते हैं जो रीयलटर्स अनुशंसा करते हैं। "घर निरीक्षण, दीमक निरीक्षण है," त्सिबिरिडिस कहते हैं। "अगर यह एक स्टैंडअलोन घर है और यह अच्छी तरह से पानी है, तो पानी का निरीक्षण होता है। और अगर संपत्ति पर कोई परित्यक्त तेल टैंक या सामान है तो पर्यावरण की खोज हो सकती है। ” औसत गृह निरीक्षण लागत $300 और $400. के बीच लेकिन कीमतें घर के स्थान और आकार के अनुसार भिन्न होती हैं - शानदार हैम्पटन में, जहां त्सिबिरिडिस घर बेचता है, गृह निरीक्षकों की फीस $ 700-800 तक पहुंच सकती है जबकि इंजीनियरों की लागत $ 2,500 हो सकती है।
7. विचित्र स्थानीय कर वसूलियां
उच्च अंत क्षेत्र में एक घर पर विचार करते समय, स्थानीय करों पर शोध करें। घर के मालिकों के लिए शुल्क हो सकता है जो स्थान के लिए अद्वितीय हैं। उदाहरण के लिए, हैम्पटन होमबॉयर्स खरीद मूल्य के दो प्रतिशत का भुगतान a. के रूप में करते हैं एकमुश्त कर उदग्रहण Peconic Bay Region सामुदायिक संरक्षण कोष के माध्यम से खुली जगहों का समर्थन करना। $ 2 मिलियन के लिए औसत हैम्पटन घर बेचने के साथ, खरीदारों को आम तौर पर अतिरिक्त $ 40,000 का परिव्यय करना पड़ता है। न्यूयॉर्क राज्य भी एक प्रतिशत एकत्र करता है "हवेली कर" $ 1 मिलियन या अधिक के लिए बेचने वाली संपत्तियों पर। "एक मिलियन डॉलर के घर पर, आपने 20 प्रतिशत नीचे रखा, वह $ 200,000 है," त्सिबिरिडिस कहते हैं। "फिर आपको संभावित रूप से 50,000-60,000 का भुगतान करना होगा। इससे बजट बढ़ना शुरू हो जाता है। ”
8. फर्निशिंग की लागत
ग्रैफ का कहना है कि समझदार घर के खरीदार जो संपत्ति करों और समापन लागतों में कीमत लगाते हैं, उन्हें एक बड़े स्थान को रहने योग्य बनाने की लागत से ऑफ-गार्ड पकड़ा जा सकता है। "मुझे लगता है कि संपत्ति खरीदने के लेन-देन के पहलू में लिपटे रहना इतना आसान है," ग्रेफ कहते हैं। मौजूदा उन्मादी आवास बाजार में, संभावित खरीदार सिर्फ एक घर खरीदने के लिए बहुत काम कर रहे हैं। "आप भूल सकते हैं कि वास्तव में मालिक बनने के बाद क्या होता है।
9. सेवा ठेकेदार
केविन स्नेडनग्रीनविच, सीटी में घरों को संभालने वाले एक रियाल्टार का कहना है कि पेड़ को हटाने जैसी साधारण संपत्ति के रखरखाव की लागत भौहें उठा सकती है। "ट्री वर्क वास्तव में महंगा है," स्नेडन कहते हैं। "अगर कुछ पेड़ आपके घर को खतरे में डाल रहे हैं या आप अपने पिछवाड़े में और अधिक रोशनी चाहते हैं, तो ग्रीनविच में एक पेड़ को हटाने के लिए आपको $ 3,500 खर्च हो सकते हैं। वह एक पेड़ है।"
10. आस्थगित रखरखाव की लागत
जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप पिछले मालिकों के रखरखाव कार्यक्रम की दया पर होते हैं। "छत, एचवीएसी प्रणाली: इन सभी चीजों का जीवन लगभग 20-25 वर्ष है," स्नेडन कहते हैं। "तो यदि आप 20 साल पुराना घर खरीद रहे हैं, तो सभी सिस्टम और शायद छत उनके जीवन चक्र के अंत में हैं। तो अगर यह अगले साल या अगले महीने या अब से पांच साल बाद आप इस सामान को बदलने जा रहे हैं।
11. लागत जो भविष्यवाणी करना असंभव है
मर्फी का नियम, पुराना चेस्टनट जो कहता है कि जो कुछ भी गलत हो सकता है वह गलत हो जाएगा, विशेष रूप से सच है जब आप एक घर खरीदते हैं। डीबेलो हमेशा अपने ग्राहकों को याद दिलाता है कि उन्हें घर खरीदने के लिए अपने पूरे बैंक खाते का उपयोग नहीं करना चाहिए। "क्योंकि, बिना असफलता के, आपके बंद होने के दो सप्ताह बाद कुछ आता है," वह कहती हैं। “मेरे अपने घर पर बंद होने के दो हफ्ते बाद, हमारे पास यह पानी ऊपर के बाथरूम से पहली मंजिल में आ रहा था। और हमारे पास एक उत्कृष्ट निरीक्षक था। लेकिन यह कुछ ऐसा था जो आपने कभी नहीं देखा होगा।"
