हाउसिंग मार्केट इस समय ख़राब स्थिति में है। महामारी ने घर खरीदने का उन्माद पैदा कर दिया और खरीदार इतने भाग्यशाली थे कि उन्हें रिकॉर्ड कम ब्याज दरों का लाभ मिला। अब, रिकॉर्ड उच्च आवास लागत, बहुत अधिक ब्याज और गिरवी दरों, और कम आवास स्टॉक के कारण एक अस्थिर स्थिति पैदा हो गई है। एक नए घर की औसत लागत में काफी वृद्धि हुई है, जबकि खरीद के लिए उपलब्ध घर कम हो रहे हैं क्योंकि घर के मालिक वहीं रहने का विकल्प चुन रहे हैं। इसका मतलब यह है कि आज के आवास बाजार में आपका डॉलर आपको बहुत कम दूरी तक ले जाता है - यहाँ तक कि इसकी तुलना में भी पाँच साल पहले, एक नई रिपोर्ट के अनुसार तुलना की गई थी कि पाँच साल की तुलना में $500,000 का घर अब कैसा दिखता है पहले।
BuilderPad.com के नए अध्ययन में पाया गया कि न केवल घर की कीमतें बढ़ रही हैं, बल्कि आपको अपने डॉलर के बदले जो मिल रहा है वह भी कम हो रहा है। वास्तव में सिकुड़न मुद्रास्फीति, एक शब्द जिसका प्रयोग आमतौर पर किराने की दुकानों पर बेचे जाने वाले उपभोक्ता वस्तुओं के सिकुड़ते पैकेजों का वर्णन करने के लिए किया जाता है, न कि उन घरों का वर्णन करने के लिए जिनमें हम उन चीजों को रखते हैं, ने आवास बाजार को प्रभावित किया है। साइट के अनुसार, पिछले 5 वर्षों में देश भर के हर राज्य में एक घर में प्रति वर्ग फुट औसत लागत में वृद्धि हुई है।
BuilderPad.com नोट करता है, "टीम ने पाया कि कुछ राज्यों में, घर खरीदार 2018 में आवास बाजार की कीमतों की तुलना में 30-वर्षीय निश्चित बंधक के साथ केवल आधा घर खरीदने में सक्षम हैं।" वास्तव में, के अनुसार उनका डेटा, अमेरिका में घरों की प्रति वर्ग फुट औसत कीमत पांच साल पहले आश्चर्यजनक रूप से 61% बढ़कर $150.78 से $243.14 हो गई।
BuilderPad.com का कहना है, "अगर 2023 में अमेरिका में एकल-परिवार के घरों का औसत वर्ग फुटेज 2,191 वर्ग फुट है, तो अमेरिका में घर की औसत कीमत $532,700 होगी।"
यह देखते हुए कि यू.एस. में घर की औसत कीमत लगभग $500,000 है, बिल्डरपैड.कॉम ने कुछ शुरुआती आँकड़े खोजे हैं, जब बात आती है कि पाँच साल पहले की तुलना में आपको अब अपने पैसे के लिए कितना मिल रहा है।
वह राज्य जिसने पिछले पांच वर्षों में वर्ग फुट का उच्चतम प्रतिशत - 50% से अधिक - खो दिया है, वह मोंटाना है। न्यूयॉर्क दूसरे स्थान पर है, और पांच वर्षों में 46.85% छोटा हो गया है। इस बीच, मेन, टेनेसी और न्यू हैम्पशायर क्रमशः अपने वर्ग फुटेज का 45.28%, 45.22% और 44.6% खोकर शीर्ष पांच से बाहर हो गए।
और हां, हर राज्य इस वर्गफुट संकुचन के अधीन रहा है, लेकिन हर राज्य इतना प्रभावित नहीं हुआ है। उदाहरण के लिए, मैरीलैंड ने $500K के घर के लिए अपने वर्ग फुटेज का केवल 22.42% खो दिया है - अभी भी महत्वपूर्ण है, लेकिन पिछले पांच वर्षों में किसी भी राज्य में "सबसे कम" नुकसान हुआ है। लुइसियाना - 23.53%, नॉर्थ डकोटा - 25.83%, कनेक्टिकट, 27.35%, और हवाई, 27.46%, निचले पांच में शामिल हैं।
लेकिन कच्चे डेटा के संदर्भ में, प्रतिशत ही सब कुछ नहीं है। भले ही मोंटाना ने प्रति $500K घर में वर्ग फुट का उच्चतम प्रतिशत खो दिया, कच्चे वर्ग फुट के मामले में, कैनसस ने कड़ी जीत हासिल की - पिछले पांच वर्षों में 2,280 वर्ग फुट से अधिक का नुकसान हुआ। इंडियाना को 2,101, ओक्लाहोमा को 2,000 से कम, अर्कांसस को 1,886 और अलबामा को 1,815 से हार मिली।
कच्चे वर्ग फ़ुटेज के मामले में सबसे कम नुकसान वाला राज्य हवाई है - जिसने केवल 273 वर्ग फ़ुट खोया है। इस बीच, कैलिफोर्निया में 500 से अधिक, मैरीलैंड में 650 से कम, रोड आइलैंड में 653 और ओरेगॉन में 729 वोट हारे।
आवास बाजार की सिकुड़न ही एकमात्र ऐसी चीज नहीं है जो पिछले पांच वर्षों में बदली है। घर सिर्फ छोटे नहीं होते. सामान्य घर खरीदार की आय बड़ी होती है: सीएनएनरिपोर्ट में कहा गया है कि यू.एस. में एक गृहस्वामी की औसत आय 2022 में $88,000 से बढ़कर इस वर्ष $107,00 हो गई है। यह साल-दर-साल 22% की ऐतिहासिक छलांग है, और यह यू.एस. में औसत परिवार की कीमत को कम कर देता है, जहां औसत आय $75,000 है।
फिर भी, छोटे घरों, उच्च ब्याज दरों और आवास में प्रवेश के लिए कठिन बाधाओं के बावजूद बाजार में, इस साल सभी घर खरीदने वालों में से 32% पहली बार घर खरीदने वाले थे - जो पिछले साल की तुलना में एक अच्छी छलांग है। 26%. और पहली बार घर खरीदने वाले की औसत आयु अब 35 वर्ष है, जो पिछले वर्ष की 36 वर्ष से थोड़ी अधिक है। बार-बार घर खरीदने वालों की औसत आयु भी थोड़ी बेहतर है, पिछले वर्ष के सर्वकालिक उच्चतम 59 से घटकर 58 से एक वर्ष की समान छलांग देखी गई है। सीएनएन.
58 है अभी भी वहां की जरूरत के साथ गलत तालमेल बिठाया गया है। अभी अधिकांश घर खरीदार छोटे बच्चों वाले परिवार नहीं हैं, हाल के 70% खरीदारों के घर में 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे नहीं हैं। यह इस तथ्य के बावजूद है कि अधिकांश घरों में 18 वर्ष से कम उम्र का बच्चा है। जिन माता-पिता को अधिक जगह की आवश्यकता है, उन्हें इस सिकुड़ते आवास बाजार में कुछ देना होगा।
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