हमारे दोस्तों के साथ साझेदारी में निम्नलिखित का उत्पादन किया गया था Homes.com, होशियार, सरल घरेलू खोज। अपनी खोज शुरू करें और इसके साथ अपने लिए सही जगह खोजें Homes.com मैच, होमशेयर, तथा स्नैप करें और खोजेंबीटा.
यह उस पहले घर में हो सकता है जिससे आप गुजरते हैं, या इक्कीसवें स्थान पर। लेकिन अंततः एक क्षण ऐसा आता है जब आप किसी संपत्ति की दहलीज को पार करते हैं और आपका पेट कहता है कि आपने "द" पाया है एक।" तथ्य यह है कि, बहुत से खरीदार घर चुनते समय वृत्ति पर भरोसा करते हैं - और इससे इसे अनदेखा करना आसान हो जाता है कमियां।
अचल संपत्ति ख़रीदना आपके द्वारा किए गए सबसे बड़े निर्णयों में से एक है, इसलिए यह आपके दृष्टिकोण में व्यवस्थित होने का भुगतान करता है। इसका मतलब है कि शुरुआत में ही मानदंडों का एक स्पष्ट सेट तैयार करना और उन कारकों के बारे में सोचना जो सड़क के नीचे वर्षों तक मायने नहीं रखते। यह तब होता है जब वे योजना बनाने में विफल होते हैं कि खरीदार घरों में समाप्त हो सकते हैं, जिसे बाद में उन्हें पछतावा होता है। हमने विशेषज्ञों से कुछ सबसे बड़े नुकसानों के बारे में बात की, जिनसे माता-पिता को बचना चाहिए क्योंकि वे अपनी खोज करते हैं।
गलती # 1: बच्चों के साथ घर-खरीदारी जाना
डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट को कवर करने के लिए बहुत सारे माता-पिता को एक साथ उतने पैसे निकालने पड़ते हैं। इसलिए हर बार जब आप कोई संपत्ति देखते हैं तो अपने बच्चों को देखने के लिए किसी के लिए भुगतान करना एक गंभीर बलिदान हो सकता है। लेकिन एक दाई अच्छी तरह से खर्च के लायक है अगर इसका मतलब बेहतर घर खरीदने का निर्णय लेना है, तल्लाहसी, फ्लै में बेविस रियल्टी के मालिक बैरी बेविस कहते हैं। जबकि माँ और पिताजी अपने पोकर चेहरे पर डालने की कोशिश करते हैं, बच्चों की घर की यात्राओं पर अधिक भावनात्मक प्रतिक्रिया होती है। बेविस कहते हैं, '' आप उन चीजों को अपनी दृष्टि पर हावी नहीं होने देना चाहते।
आप भी जल्दी रखना चाहेंगे ऑनलाइन वयस्कों के बीच खोज प्रक्रिया, क्योंकि बच्चे डिजिटल लिस्टिंग में उतनी ही भावनाएँ लाते हैं जितना वे वास्तविक चीज़ के लिए करते हैं। इसके लिए ट्राई करें Homes.com की होमशेयर सुविधा, अपने पसंदीदा घरों को फ़्लैग करने और उन्हें अपने साथी के साथ साझा करने का एक आसान तरीका - जो एक बार हो जाने के बाद ब्राउज़र को बंद कर दे, बस मामले में।
गलती # 2: प्राथमिक विद्यालय पर ध्यान केंद्रित करना
जब माता-पिता अपने घर की तलाशी शुरू करते हैं, तो आस-पास के पब्लिक स्कूलों की गुणवत्ता सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक हो जाती है। हालांकि, छोटे बच्चों वाले लोगों में केवल प्राथमिक विद्यालय के प्रदर्शन पर ध्यान केंद्रित करने की प्रवृत्ति होती है। जबकि यह एक लंबा रास्ता तय कर सकता है, मध्य और उच्च विद्यालयों के बारे में भी सोचना महत्वपूर्ण है। बेविस कहते हैं, "एक बार जब उन्हें पता चलता है कि अगला स्कूल वह नहीं है जो उन्हें पसंद है, तो आप बहुत से लोगों को आगे बढ़ते हुए पाते हैं।" दूसरे लोग अपने बच्चों का निजी स्कूलों में दाखिला कराकर समस्या को टालते हैं, इस तरह उन्हें एक बड़ा खर्च उठाना पड़ता है जिसकी उन्होंने कभी कल्पना भी नहीं की थी।
गलती #3: व्यस्त सड़क पर घर खरीदना
छोटे माता-पिता हलचल भरे राजमार्गों पर पतों से बचते हैं। लेकिन सिर्फ इसलिए कि आप अधिक आवासीय क्षेत्र में हैं, जरूरी नहीं कि आप कारों के शोर और सुरक्षा के मुद्दों से सुरक्षित हों। बेविस बताते हैं, "पड़ोस के भीतर भी, कुछ सड़कों पर दूसरों की तुलना में अधिक ट्रैफिक मिलता है।" इन "कट-थ्रू सड़कों" से घर खरीदारों के लिए खेद हो सकता है। कभी-कभी बस एक मोड़ दूर रहने के लिए घर ढूंढना आपके छोटों के लिए एक शांत, सुरक्षित वातावरण प्रदान कर सकता है।
गलती # 4: फ्लोर प्लान का विश्लेषण नहीं करना
शायद आपको ऐसे घर से प्यार हो गया है, जहां बच्चे का बेडरूम लिविंग रूम के ठीक बगल में है, या किचन में आपके बच्चों के खेलने के लिए कोई लाइन-ऑफ-विज़न नहीं है। आपके शुरुआती वॉक-थ्रू के दौरान ये कारक एक बड़ी बात नहीं लग सकते हैं, लेकिन ये दिन-प्रतिदिन के आधार पर चीजों को बहुत कम सुविधाजनक बना सकते हैं। बेविस ग्राहकों को घर पर उनकी प्रारंभिक प्रतिक्रिया से परे जाने की सलाह देता है और विचार करता है कि यह उनकी जीवन शैली में कैसे फिट होगा। उनका कहना है कि कई बार माता-पिता परिवार के अनुकूल फ्लोर प्लान के बिना घर खरीद लेते हैं, केवल बाद में अपने फैसले पर अफसोस जताने के लिए।
सौभाग्य से, घर खरीदारों के पास अपनी खोज को आसान बनाने में मदद करने के लिए पहले से कहीं अधिक उपकरण हैं। यदि आप अपने इच्छित घर की शैली जानते हैं, उदाहरण के लिए, नया स्नैप और खोज सुविधा Homes.com पर अमूल्य हो सकता है। बस अपने पसंदीदा घर या कोंडो की एक तस्वीर लें और आपको अपने खोज क्षेत्र में समान वास्तुशिल्प सुविधाओं और बाहरी सामग्री के साथ तुरंत लिस्टिंग मिल जाएगी। Homes.com मैच के साथ आसानी से तुलना करने के लिए कि आपके पास "अच्छे-से-हैव्स" के खिलाफ "जरूरी" क्या है, आप बचत करेंगे केवल अपने मानदंडों को पूरा करने वाले घरों का अनुसरण करके अपने आप को समय और अनावश्यक तनाव।
गलती #5: गृह निरीक्षण को कमतर आंकना
वेबसाइट फाइनेंशियल बेस्ट लाइफ की संपादक लॉरेन बॉलिंग कहती हैं कि कम अनुभवी खरीदार अक्सर इस बात से अनजान होते हैं कि घर का निरीक्षण कितना महत्वपूर्ण है। मिलेनियल गृहस्वामी: आपकी पहली गृह खरीद को सफलतापूर्वक नेविगेट करने के लिए एक गाइड. इसलिए वहां होना जरूरी है क्योंकि इंस्पेक्टर घर के साथ संभावित परेशानी की ओर इशारा करता है। प्रश्न पूछने का भी यह एक अच्छा अवसर है। बॉलिंग कहते हैं, "यहां तक कि अगर कोई बड़ी समस्या नहीं है, तो प्रक्रिया का हिस्सा होने से आपको किसी भी अनुमानित मरम्मत के डॉलर मूल्य को बॉलपार्क करने में मदद मिल सकती है।" इस तरह, वह कहती है, आपको एक बेहतर विचार मिलेगा कि रियायतों में कितना पूछना है, और आपके पास काम करने के लिए एक अधिक यथार्थवादी पोस्ट-खरीद बजट होगा।
गृह निरीक्षण में ऐसी चिंताएं हो सकती हैं जिन्हें आपको खरीद के बाद भी संबोधित करना होगा। उदाहरण के लिए, रिपोर्ट में ध्यान दिया जाना चाहिए कि क्या स्मोक डिटेक्टरों को बदलने की आवश्यकता है या यदि रेडॉन या मोल्ड का असामान्य स्तर मौजूद है।
गलती #6: स्थान की अनदेखी
पिछले कुछ वर्षों में, बेविस का कहना है कि उनके कई ग्राहकों ने खुद को एक ही रट में पाया है। उन्होंने एक ऐसा घर खरीदा, जो बिल्कुल सही था, लेकिन जब वे अपने बच्चों को खेल और अन्य गतिविधियों के लिए ले जाते हैं, तो वे दिन के अधिकांश समय कार में ही फंसे रहते हैं। पार्कों और आरईसी केंद्रों की दूरी को ध्यान में रखते हुए उन खरीदारों को बाद में बहुत सारे सिरदर्द को खत्म करने में मदद मिल सकती थी। बेविस कहते हैं, "वे 10 मिनट करीब एक घर खरीद सकते थे और बहुत समय बचा सकते थे।"
गलती #7: आप जितना खर्च कर सकते हैं, उससे अधिक घर ख़रीदना
बहुत सारे घर के मालिक एक स्टार्टर होम को छोड़ना पसंद करते हैं और गेट के ठीक बाहर अपना "हमेशा के लिए घर" खरीदते हैं। लेकिन अधिक चौकोर फुटेज के साथ उस सही जगह को चुनना एक बड़ी गलती हो सकती है अगर इसका मतलब आपके बजट को बढ़ाना है। बॉलिंग कहते हैं, "आप जो आराम से खर्च कर सकते हैं उसे खरीदना छात्र ऋण चुकौती और सेवानिवृत्ति जैसे दीर्घकालिक बचत लक्ष्यों में बाधा डाल सकता है।" "तो बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले सोचें।"
एक उपकरण जो आपको इस नुकसान को नेविगेट करने में मदद कर सकता है, वह है Homes.com की मैच सुविधा, जो आपको "जरूरी-हैव्स" की तुलना करके अपने शिकार को वैयक्तिकृत करने देती है। "अच्छे-से-अच्छे।" इससे आपको यह पता लगाने में मदद मिलेगी कि गोल्डीलॉक्स का घर - सही मात्रा में सुविधाओं के साथ बहुत महंगा नहीं है - बिना आपको अधिक घर की चाहत के आप खरीद सकते हैं।
गलती #8: बंधक दरों को नहीं देख रहे हैं
यह देखते हुए कि माता-पिता अपनी अचल संपत्ति की तलाश में कितना समय लगाते हैं, वे एक बंधक की खोज में बहुत कम खर्च करते हैं। कंज्यूमर फाइनेंशियल प्रोटेक्शन ब्यूरो के अनुसार, केवल आधे घर-खरीदार विभिन्न उधारदाताओं की दरों की तुलना करने की जहमत उठाते हैं। यह एक बड़ी गलती है। एक सामान्य परिवार के लिए, ब्याज दर में आधा अंक का अंतर भी आपके मासिक भुगतान को $60 तक बदल सकता है। "कोशिश करें और तीन उद्धरणों के लिए लक्ष्य रखें," बॉलिंग कहते हैं। "लोकप्रिय धारणा के विपरीत, यह आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान नहीं पहुंचाता है।"
गलती #9: आजीवन बंधक बीमा का भुगतान
कम 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता के साथ, एफएचए बंधक युवा माता-पिता के लिए घर का वित्तपोषण करने का एक लोकप्रिय तरीका है। लेकिन कार्यक्रम में एक बड़ी खामी है: आपको ऋण के जीवन के लिए बंधक बीमा प्रीमियम का भुगतान करना होगा। बेविस का कहना है कि जब तक आप घर पर 5 प्रतिशत नहीं रख सकते, तब तक इंतजार करना बेहतर होगा, जो कि पारंपरिक बंधक के लिए आवश्यक न्यूनतम है। आपको इनके साथ भी बंधक बीमा का भुगतान करना होगा, लेकिन जब आपका ऋण-से-मूल्य अनुपात 80 प्रतिशत तक पहुंच जाए तो आप इसे समाप्त कर सकते हैं।
