सरकार ने गृहस्वामियों पर फोरक्लोज़ करना कठिन बना दिया है

गृहस्वामी जो मासिक बंधक भुगतान के कारण संघर्ष कर रहे हैं आर्थिक और COVID-19 महामारी द्वारा लाए गए स्वास्थ्य नतीजे राहत की सांस ले सकते हैं - केवल महीने के अंत तक।

अमेरिकी सरकार ने जुलाई 31 के माध्यम से एक फौजदारी स्थगन को बढ़ा दिया और उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो (CFBP) उस बिंदु के बाद स्थगन जारी नहीं रख रहा है। सीएफपीबी ने इसके बजाय अपने भुगतान जारी रखने के लिए चुनौतियों का सामना करने वाले मकान मालिकों के लिए सुरक्षात्मक उपायों को लागू करने के लिए एक अंतिम नियम जारी किया है।

यहाँ नए फौजदारी नियमों के बारे में क्या जानना है

सीएफपीबी सुरक्षा उपाय 31 अगस्त, 2021 से प्रभावी होंगे और से ऊपर की ओर प्रभावित होंगे 2 मिलियन गृहस्वामी जो बंधक सहनशीलता में हैं। भुगतान पर 120 दिनों से अधिक समय के लिए उधारकर्ताओं के लिए, निम्नलिखित दिशानिर्देश लागू होंगे और फौजदारी से बचने के लिए उनका पालन किया जाना चाहिए।

• शुरू में एक हानि शमन आवेदन. यह एप्लिकेशन घर के मालिक की आय, खर्च, घर में लोगों की संख्या को रेखांकित करता है और घर के मालिकों को उनकी वित्तीय कठिनाई को समझाने की अनुमति देता है। एक बार पूरा होने के बाद, आवेदन उधारकर्ता द्वारा जमा किया जाना चाहिए और ऋणदाता द्वारा समीक्षा की जानी चाहिए।

• फौजदारी के साथ आगे बढ़ने से पहले उधारदाताओं को घर के मालिकों तक पहुंचने और उनसे संवाद करने की आवश्यकता होती है। यदि किसी ऋणदाता ने सहनशीलता से पहले 90 दिनों में उधारकर्ता से नहीं सुना है, तो प्रक्रिया हो सकती है तब तक आगे बढ़ें जब तक कि उन्होंने फोरक्लोज़र से कम से कम 10 से अधिक लेकिन 45 दिन पहले एक लिखित नोटिस नहीं भेजा हो रेफरल।

• यदि लागू हो, तो उधारदाताओं को यह पुष्टि करनी चाहिए कि फौजदारी कार्यवाही शुरू करने से पहले संपत्तियों को छोड़ दिया गया है और स्थानीय और राज्य कानूनों का पालन करना चाहिए।

इन नियमों के कुछ अपवाद हैं और उनका विवरण घर के मालिकों के लिए उनकी परिस्थितियों के आधार पर प्रक्रिया को आसान या अप्राप्य बना सकता है।

वे नियम हैं:

• 1 मार्च, 2020 से पहले एक उधारकर्ता 120 दिनों से अधिक का अपराधी था

• और ये सभी नए लागू किए गए सुरक्षा उपाय लागू नहीं होते हैं यदि 1 जनवरी, 2022 को या उसके बाद एक फौजदारी रेफरल होता है या सीमाओं का क़ानून जनवरी से पहले समाप्त हो जाएगा। 1.

सीएफपीबी निर्णय मदद करता है - लेकिन फौजदारी का खतरा अभी भी कम है

जबकि नियम परिवर्तन संघर्षरत गृहस्वामियों के लिए कुछ राहत प्रदान करता है, क्योंकि यह खड़ा है कि सीएफपीबी ने फौजदारी अधिस्थगन ताबूत में अंतिम कील लगा दी है। सीएफपीबी के कार्यवाहक निदेशक डेव यूजियो इस सप्ताह की शुरुआत में सीएनबीसी को बताया "मुझे स्पष्ट होने दें: हमारा अंतिम नियम फौजदारी स्थगन नहीं लगाता है।" 

घर के मालिकों के लिए वित्त, बच्चे की देखभाल, या नौकरी की सुरक्षा के बारे में चिंता नहीं करने के लिए, महामारी ने मोटी जेब का समय प्रदान किया और $14 ट्रिलियन से अधिक की संपत्ति में वृद्धि. भुगतान करने के लिए संघर्ष करने वाले गृहस्वामियों ने जटिलताओं का अनुभव किया है जैसे कि पुनर्वित्तीयन, ऊर्जा से भरपूर गृह सुधार घोटाले, तथा अत्यधिक खेद उनकी धरना-बाड़ खरीद के लिए।

महामारी की असमानताओं के कारण, देश में कई प्रणालियों की तरह, गृहस्वामी ने नस्लीय रेखाओं के बीच एक स्पष्ट विभाजन देखा है। ए शहरी संस्थान की रिपोर्ट पाया गया कि मई 2020 में केवल नौ प्रतिशत श्वेत गृहस्वामियों की तुलना में 28 प्रतिशत अश्वेत गृहस्वामियों ने अपने बंधक का भुगतान नहीं किया या भुगतान स्थगित कर दिया। COVID-19 महामारी की शुरुआत के दौरान श्वेत और श्याम परिवारों के बीच गृहस्वामी अंतर रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया। हर समय, संभावित मकान मालिक लड़ रहे हैं निजी निवेश फर्मों का दल और एक आवास बाजार में लगातार विस्फोट.

मेट्रो फिलाडेल्फिया क्षेत्र एक गृहस्वामी सूक्ष्म जगत प्रदान करता है। डिजिटल रेंटल कंपनी रूफस्टॉक ने नेशनल मॉर्गेज डेटाबेस, ज़िलो होम वैल्यू के डेटा का विश्लेषण किया सूचकांक, और यू.एस. जनगणना ब्यूरो के 2019 अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण और पाया कि फिलाडेल्फिया था ना। 1 मेट्रो बंधक अपराध की उच्चतम दरों के साथ।

फिलाडेल्फिया कानूनी सहायता कम आय वाले निवासियों को बेरोजगारी, पारिवारिक सुरक्षा और आवास जैसे मुद्दों के संबंध में मुफ्त नागरिक कानूनी सहायता प्रदान करता है। NS उपभोक्ता आवास इकाई के लिए पीएलए सह-पर्यवेक्षण अटॉर्नी जोआन वेर्डेल ने कहा कि नए सीएफपीबी परिवर्तन लोगों को अन्य पारिवारिक इकाई लागतों के साथ वित्तीय स्थिरता हासिल करने के लिए आवश्यक समय देते हैं।

"मुझे लगता है कि प्रारंभिक सहनशीलता का अनुरोध करने के लिए समय का विस्तार वास्तव में उस अंतर को पाटने में मदद करता है," वेर्डेल ने कहा। वेर्डेल ने कहा कि नियमों का विस्तार एक राहत है, एक फौजदारी स्थगन के प्रभाव अभी देखे जा सकते हैं।

"मोटे तौर पर लगभग 70% बंधक वर्तमान में एक (संघीय) फौजदारी अधिस्थगन द्वारा संरक्षित हैं, लेकिन लगभग 30% नहीं हैं, इसलिए फौजदारी दायर की जा रही है," वेर्डेल ने कहा। वेर्डेल ने उन मकान मालिकों से आग्रह किया जो अपने विकल्पों का पता लगाने के लिए अपने ऋणदाता तक पहुंचने के लिए संघर्ष कर रहे हैं और यदि आवश्यक हो, तो खोजें अपने क्षेत्र में कानूनी सहायता.

"उन लोगों के लिए जो अपने बंधक का भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, वहां सहायता उपलब्ध है," वेर्डेल ने कहा। "उन्हें बिल्कुल सहनशीलता का अनुरोध करना चाहिए या अन्य सहायता का अनुरोध करना चाहिए।"