Sljedeće je proizvedeno u suradnji s našim prijateljima na Homes.com, pametnije, jednostavnije pretraživanje kuće. Započnite pretragu i pronađite savršeno mjesto za sebe Homes.com Match, HomeShare, i Snimanje i pretraživanjeBETA.
To se može dogoditi u prvom domu kroz koji prođete ili u dvadeset prvom. Ali na kraju dođe trenutak kada prijeđete prag nekretnine i vaša utroba kaže da ste pronašli " jedan." Činjenica je da se mnogi kupci oslanjaju na instinkt pri odabiru kuće - i to olakšava zanemarivanje njezine nedostatke.
Kupnja nekretnine jedna je od najvećih odluka koje ćete ikada donijeti, stoga se isplati biti sustavan u svom pristupu. To znači postaviti jasan skup kriterija na samom početku i razmišljati o čimbenicima koji možda neće biti bitni tek godinama kasnije. Kad ne uspiju planirati da kupci mogu završiti u domovima, kasnije požale. Razgovarali smo sa stručnjacima o nekim od najvećih zamki koje bi roditelji trebali izbjegavati dok traže.
Pogreška br. 1: ići s djecom u kupovinu u kuću
Mnogi roditelji moraju skupiti što više penija da pokriju predujam i troškove zatvaranja. Dakle, plaćati nekome tko će paziti na vašu djecu svaki put kada vidite nekretninu može biti ozbiljna žrtva. No, dadilja je vrijedna troška ako to znači donijeti bolju odluku o kupnji kuće, kaže Barry Bevis, vlasnik Bevis Realty u Tallahasseeju, Florida. Dok mama i tata pokušavaju staviti svoje poker lice, djeca imaju tendenciju da imaju emotivniju reakciju na kućne posjete. “Ne želite dopustiti da vam te stvari pomute viziju”, kaže Bevis.
Također ćete htjeti zadržati rano na liniji proces pretraživanja između odraslih, budući da djeca unose jednako toliko emocija u digitalne oglase kao i u stvarne. Za ovo, isprobajte Značajka HomeShare Homes.com, jednostavan način da označite domove koje volite i podijelite ih sa svojim partnerom – koji bi trebao zatvoriti preglednik kada završe, za svaki slučaj.
Pogreška #2: Fokusiranje na osnovnu školu
Kada roditelji počnu tražiti dom, kvaliteta obližnjih javnih škola obično je jedan od najvažnijih čimbenika. Međutim, postoji tendencija da se oni s mlađom djecom fokusiraju samo na izvedbu osnovne škole. Iako se može činiti da je daleko, važno je razmišljati i o srednjim i srednjim školama. „Mnogo ljudi se kreće kad shvate da im se sljedeća škola ne sviđa“, kaže Bevis. Drugi zaobilaze problem upisujući svoju djecu u privatne škole i tako stvaraju ogroman trošak koji nikada nisu predvidjeli.
Greška #3: Kupnja kuće u prometnoj ulici
Mlađi roditelji obično izbjegavaju adrese na prometnim autocestama. Ali samo zato što ste u stambenoj zoni, niste nužno imuni na buku i sigurnosne probleme koje automobili mogu predstavljati. "Čak i unutar četvrti, obično postoje neke ulice koje imaju više prometa od drugih", objašnjava Bevis. Ove "usječene ulice" mogu dovesti do žaljenja kupaca kuća. Ponekad pronalaženje prebivališta na samo jednom skretanju može ponuditi tiše i sigurnije okruženje za vaše mališane.
Greška #4: ne analizirati tlocrt
Možda ste se zaljubili u dom u kojem je dječja spavaća soba tik uz dnevni boravak ili kuhinja nema vidljivost u kojoj se vaša djeca igraju. Ovi čimbenici možda vam se ne čine bitnim tijekom vašeg početnog pregleda, ali mogu učiniti stvari mnogo manje prikladnim na dnevnoj bazi. Bevis savjetuje klijentima da odu dalje od svoje početne reakcije na kuću i razmisle kako će se ona uklopiti u njihov životni stil. Mnogo puta, kaže, roditelji kupuju kuće bez obiteljskog tlocrta, da bi kasnije žalili na svoju odluku.
Na sreću, kupci kuća imaju više alata nego ikad za pojednostavljenje pretraživanja. Ako znate stil kuće želite, na primjer, novu Snap & Search značajka na Homes.com može biti neprocjenjivo. Jednostavno snimite fotografiju kuće ili stana koji volite i odmah ćete dobiti popise sa sličnim arhitektonskim značajkama i vanjskim materijalima u vašem području pretraživanja. U kombinaciji s Homes.com Match za jednostavnu usporedbu onoga što "morate imati" s "lijepo za imati", uštedjet ćete sebi vremena i nepotrebnog stresa prateći samo kuće koje zadovoljavaju vaše kriterije.
Greška br. 5: Umanjivanje važnosti inspekcije doma
Manje iskusni kupci često nisu svjesni koliko je važan kućni pregled, kaže Lauren Bowling, urednica web stranice Financial Best Life i autorica Millennial Homeowner: Vodič za uspješnu navigaciju prilikom prve kupnje kuće. Zato je važno biti tamo dok inspektor ukazuje na potencijalna problematična mjesta s domom. To je također odlična prilika za postavljanje pitanja. "Čak i ako nema većih problema, dio procesa može vam pomoći da odredite dolarsku vrijednost bilo kakvih procijenjenih popravaka", kaže Bowling. Na taj ćete način, kaže, dobiti bolju predodžbu o tome koliko ćete tražiti ustupaka i imat ćete realniji proračun nakon kupnje s kojim ćete raditi.
U kućnom pregledu mogu postojati nedoumice koje ćete morati riješiti i nakon kupnje. Na primjer, izvješće treba navesti trebaju li detektori dima zamjena ili je prisutna neuobičajena razina radona ili plijesni.
Greška #6: Ignoriranje lokacije
Tijekom godina, Bevis kaže da su se brojni njegovi klijenti našli u istoj kolotečini. Kupili su kuću koja je inače savršena, ali se nađu zaglavljeni u autu veći dio dana dok svoju djecu odvode na sport i druge aktivnosti i s njih. Uzimanje u obzir udaljenosti do parkova i rekreacijskih centara moglo je pomoći tim kupcima da uklone mnoge glavobolje kasnije. “Mogli su kupiti kuću 10 minuta bliže i uštedjeti puno vremena”, kaže Bevis.
Greška #7: Kupite više doma nego što možete priuštiti
Mnogi vlasnici kuća odlučuju se odreći početne kuće i kupiti svoj "zauvijek dom" odmah iza vrata. Ali odlučiti se za to savršeno mjesto s većom kvadraturom može biti velika pogreška ako znači rastezanje vašeg budžeta. “Kupnja preko onoga što si udobno možete priuštiti može ometati dugoročne ciljeve štednje, kao što su otplata studentskog kredita i umirovljenje”, kaže Bowling. "Zato razmislite prije nego što potpišete na isprekidanoj liniji."
Alat koji vam može pomoći da se snađete u ovoj zamci je Homes.com's Match značajka, koja vam omogućuje da personalizirate svoj lov uspoređujući ono što morate imati s onim što “Lijepo za imati.” To će vam pomoći da pronađete taj dom Zlatokosa — ne preskup s pravom količinom značajki — a da vas ne zaglavi u želji da više doma od možete si priuštiti.
Greška #8: Ne gledate na hipotekarne stope
Uzimajući u obzir koliko vremena roditelji ulože u traženje nekretnina, oni obično troše vrlo malo tražeći hipoteku. Prema Uredu za financijsku zaštitu potrošača, samo se polovica kupaca nekretnina trudi usporediti stope različitih zajmodavaca. To je velika pogreška. Za tipičnu obitelj, čak i razlika od pola boda u kamatnoj stopi može promijeniti vašu mjesečnu uplatu za 60 USD. "Pokušajte i ciljajte na tri citata", kaže Bowling. "Suprotno uvriježenom mišljenju, ovo ne šteti vašem kreditnom rezultatu."
Greška #9: Plaćanje doživotnog hipotekarnog osiguranja
S niskim zahtjevom za predujam od 3,5 posto, FHA hipoteke su popularan način za mlade roditelje za financiranje kuće. Ali postoji jedan veliki nedostatak programa: morate plaćati premije hipotekarnog osiguranja za vrijeme trajanja zajma. Bevis kaže da bi vam možda bilo bolje pričekati dok ne možete staviti 5 posto na kuću, što je minimum potreban za konvencionalnu hipoteku. Uz njih ćete također morati platiti hipotekarno osiguranje, ali ga možete eliminirati kada vaš omjer kredita i vrijednosti dosegne 80 posto.
