Posjedovanje primarnog prebivališta jedini je najveći izvor bogatstvo za Amerikance srednje klase, i to već dugo vremena.
Cijelo tijelo javne politike - od poreznih olakšica na plaćanje hipoteka do lokalnog zoniranja koje favorizira obiteljske kuće nad stambenim zgradama — izgrađeno je oko ohrabrujućih vlasništvo kuće. Zato je nedavni ulazak dobro kapitaliziranih ulagača na tržište obiteljskih kuća toliko zabrinjavajući mnoge.
Sada se natječu mladi parovi više od 200 tvrtki, od tehnoloških startupa do upravitelja novca do platformi za iznajmljivanje, do kupnje kuće po rekordno visokim cijenama. Ako želite da što više običnih ljudi može priuštiti dom i izgraditi svoje bogatstvo na način na koji su to činile prethodne generacije, imati investitore mogućnost da potrošite desetke tisuća dolara iznad tražene cijene i platite u gotovini, na cijelom tržištu, zasigurno nije ohrabrujući razvoj. Ali koliko je velik problem ulazak trajnog kapitala u stambeno tržište? Evo što znamo.
Udio kuća koje investitori kupuju nije velik.
Prema Škriljevac, korporativni ulagači kupili su 15 posto američkih kuća za prodaju u prvom tromjesečju 2021. To je sama po sebi značajna, ali ne i ogromna brojka, ali ono što je važno je da nije kao da je tih 15 posto ravnomjerno raspoređeno po cijeloj zemlji. Realnost je da određene ljude u određenim područjima nova konkurencija stisne.
Oni ciljaju na posebno važnu klasu nekretnina za obitelji srednje klase.
Najbolje mogućnosti ulaganja su relativno jeftine obiteljske kuće građene od 1970-ih u rastućim gradskim područjima, upravo one kuće koje su mlađi radnici i kupci srednje klase tradicionalno mogli priuštiti u gradovima poput Atlante, Phoenixa, Houstona i Las Vegasa koje su većina njih želi živjeti, često zato što ti gradovi imaju najbolje prilike za posao s troškovima života koji su dramatično niži od gradova poput New Yorka i Sana Francisco. To je ono što velike investicijske tvrtke ciljaju, a loše je za obitelji srednje klase.
Milijarde dolara nije jedina prednost koju imaju kupci korporativnih kuća.
Jedna od tvrtki koje vode naplatu na stambenom tržištu, Invitation Homes, može dobiti zajam od milijardu dolara od savezne vlade uz kamatu od oko 1,4 posto. Prosječne kamatne stope na hipoteke obično su 2 do 4 posto. To znači da velika tvrtka može pristati na kupovnu cijenu od 5.000 do 20.000 dolara više, prema Škriljevacmatematike, dok plaćate isti stvarni trošak kao i pojedinačni vlasnik kuće. A njihove ponude su obično samo gotovine, što je dodatna prednost koju imaju u odnosu na obične ljude.
Neto učinak na Amerikance radničke i srednje klase je loš.
Tvrtke koje kupuju ove kuće obično ih pretvaraju u najam, što, u zemlji sa slabom zaštitom za iznajmljivače, znači više ljudi u nesigurnijim životnim situacijama bez odgovarajućeg održavanja i u opasnosti od povećanja stanarine i deložacija.
Nadmašiti ove ogromne tvrtke također znači da manje ljudi može iskoristiti različite državne subvencije koje postoje za kupce koji prvi put kupuju kuću. Velik dio rasnog jaza u bogatstvu u ovoj zemlji duguje se namjernom uskraćivanju ovih subvencija zajmoprimcima koji nisu bijelci, a lako je vidjeti kako sličan ponor između bogatih ljudi financiranje tih tvrtki i potencijalnih kupaca kuća koji si ih više ne mogu priuštiti (skupina nebijelih Amerikanaca u kojoj će vjerojatnije biti, zahvaljujući prethodno spomenutom rasnom bogatstvu) moglo bi rasti.
Osim toga, ulaganje u kuće koje su pouzdane, profitabilne investicije znači da bogati ne ulažu svoj novac u druge, često rizičnije poduhvate koji imaju više difuznih koristi – pokretanje posla koji zapošljava ljude, ulaganje novca u istraživanje i razvoj koji proizvodi korisne inovacije i druga ulaganja koja bi mogla neizravno koristiti radničkoj klasi umjesto da iz njih izvlače novac kao svoje posjednici.
Ali u konačnici, istiskuje ljude iz jednog od najtradicionalnijih načina stjecanja bogatstva - kupnje kuće. Kada tržište nekretnina radi bolje za tvrtke, koje onda mogu uskratiti to vlasništvo nad kućom drugima nudeći nekretnine samo kao najam, na primjer, tada obitelji ne mogu uspjeti i napredovati.
