Tržište nekretnina bilo je jedan od rijetkih sektora gospodarstva koji je uzeo maha kada je počela pandemija. Prisiljeni da gotovo sve svoje vrijeme provode kod kuće, mnogi su profesionalci iznenada pozvani na rad na daljinu (s djeca uče online također) odlučio nadograditi na veće i bolje domove. Ovo dramatično povećanje potražnje značilo je dramatičan rast cijena što, konačno, usporava tržište.
Postojeća prodaja kuća pala je za 2,7 posto od ožujka do travnja, što je treći uzastopni mjesečni pad koji je i dalje iznosio 5,85 milijuna prodaje u cijeloj zemlji. Ono što je zanimljivo jest da su čimbenici koji su prouzročili porast – niske stope na hipoteke i rad na daljinu, koji će se vjerojatno nastaviti i nakon završetka pandemije – još uvijek ovdje.
Da budemo jasni, tržište je još uvijek vruće. Prošlog travnja bilo ih je 4,37 milijuna prodane postojeće kuće, tako da je broj ovog mjeseca još uvijek veći za oko trećinu u odnosu na prethodnu godinu. Ali očito se usporava. Evo zašto.
Postojeći domovi su preskupi i previše oskudni.
Srednja cijena postojeće kuće u travnju bila je $341,600, rekordno visok. U svibnju 2020. iznosio je 283.500 dolara, što je nevjerojatan porast iz godine u godinu od više od 20 posto. Stoga nije čudo što si ljudi ili ne mogu priuštiti trenutne cijene ili odlučuju čekati da kupe kuće dok cijene ne padnu. Osim toga, golem obujam prodaje tijekom protekle godine znači da ponuda postojećih kuća na tržištu nije dovoljna da zadovolji potražnju uzrokovanu povijesno niskim stopama zaduživanja.
"Porast cijena koji smo vidjeli i nedostatak ponude, posebno na nižim cijenama, otežavaju prodaju", Nancy Vanden Houten, glavna ekonomistica u Oxford Economics rekao je Wall Street Journal. "Mislim da će to biti priča koja ide naprijed."
Do novih domova je teško doći.
Snažna ponuda novih domova koji dolaze na tržište mogla bi poboljšati sve manju ponudu postojećih domova, ali stanovanja početaka, novih stambenih projekata, pao je za 9,5 posto između ožujka i travnja, prema Commerceu odjela.
Ograničenja raspoloživog zemljišta i materijalnih troškova—uključujući nevjerojatno visoku cijenu drvne građe koja se širi širom svijeta zemlja već tjednima gunđaju - sputavaju građevinare koji bi inače dali više domovima. A to povećava pritisak koji održava visoke cijene postojećih domova.
