Posljednjih nekoliko mjeseci izvješća o stambenom balonu bila su gotovo posvuda. Čak je u posljednjih nekoliko tjedana izgledalo kao onaj stambeni balon koji je zahvatio obitelji bilo je doslovno posvuda diljem svijeta — od Australije do Sjedinjenih Država do Velike Britanije.
Kombinacija smiješno visokih cijena drvne građe, nizak stambeni fond i obustavljena potražnja za preseljenjem doveli su do potpune krize na stambenom tržištu, osobito u Sjedinjenim Državama, jer su troškovi jednoobiteljskih kuća ušao u stratosferu i razne anegdotske vijesti o kućama koje su dobile desetke ponuda nakon što su nekoliko minuta bile stavljene na tržište preplavile su eter.
Ali izgleda kao, per CNBC i podatke američkog Biroa za popis stanovništva, stambeni bum je konačno završio. Pa možda tržište nekretnina neće pasti?
U lipnju je prodaja novoizgrađenih kuća naglo pala, na najnižu razinu od travnja 2020., prema publikaciji, pala je za 6,6 posto u odnosu na prethodni mjesec. To je unatoč činjenici da su analitičari stambenog tržišta zapravo očekivali da će prodaja kuća porasti za gotovo 3,5 posto.
Razlog zašto? Pa, izgleda kao troškovi kuća koje trenutno postoje na tržištu jednostavno su preskupi za ljudee koji žele kupiti kuće, od gore navedenih troškova drvne građe (koji su sada u padu, ali su još uvijek vrlo visoki u usporedbi s prije) do ostalih troškova izgradnje.
I, prema jednom stručnjaku koji je razgovarao CNBC, Peter Boockvar, trebalo je dugo vremena da se uopće sagrade kuće, vjerojatno zbog proizvoda nestašice, problemi u lancu opskrbe i kašnjenja u isporuci koji su mučili nekoliko industrija u cijelosti pandemija.
Uz to, neki stručnjaci smatraju da je bum daleko od kraja, iako tržište očito pokazuje znakove zahlađenja jer su postojeće kuće jednostavno preskupe za mnoge kupce na tržištu.
Po Billu Conerlyju, suradnik Forbes, koji dio procvata prodaje stanova pripisuje niskim hipotekarnim stopama koje su mladim ljudima na putu do vlasništva nad nekretninama omogućile kupnju ranije nego što su planirali, stambeni bum će se "splasnuti" 2022. ili 2023. kada kamatne stope na hipoteke ponovno porastu kako gospodarstvo oporavlja.
U svakom slučaju, iako je potražnja za kupnjom još uvijek jaka, visoki troškovi i nedostatak ponude stanova ostaju ključni problemi na stambenom tržištu, osiguravajući da se bum kupnje barem malo smiri.
