Prema novom izvješću Nacionalne udruge trgovaca nekretninama, prodaja postojećih kuća u veljači je pala na najniži broj u godini dana.povećanja kamata a vrtoglave cijene tjeraju kupce sa srednjim dohotkom i kupce koji prvi put dolaze iz trke za domove. Prodaja rabljenih kuća pala je za 7,2% od siječnja do veljače i 2,4% u odnosu na ovo doba prošle godine, iznenađujući analitičare koji su očekivali pad, samo ne tako velik.
Zašto su cijene kuća tako visoke?
Stručnjaci djelomično krive niske zalihe za rekordne cijene kuća koje smo vidjeli u posljednje dvije godine, a, nažalost za buduće kupce, ta zaliha je samo sve niža. U veljači je u SAD-u bilo na prodaju samo 870.000 kuća, što je pad broja inventara od 15,5% u odnosu na veljaču 2021. I ne radi se samo o tome da je na tržištu manje domova; također je to što prodavači primaju ponude u rekordnom roku, što rezultira ratovima licitacija i prodajnim cijenama znatno iznad tražene cijene.
Ali nedostatak zaliha nije jedini faktor. Kamate na hipotekarne kredite skočile su gotovo za pun bod od kraja 2021., a mjesečne hipoteke plaćanja su porasla za 28%, što mnoge ljude u potpunosti izbacuje iz vlasništva i mnoge stavlja na snagu vlasnici kuća
Hoće li cijene kuća pasti 2022.?
Stručnjaci nisu sigurni u vjerojatnost izjednačavanja tržišta ove godine. "Biće potreban oštriji pad prodaje da se tržište vrati u ravnotežu i omogući rast cijena skromnijim tempom", David Berson, glavni ekonomist u Nationwideu u Columbusu, Ohio, rekao je Reutersu.
Prema izvješću, srednja cijena kuće u veljači bila je 357 300 USD, što je skok od 15% u odnosu na prošlu godinu u isto vrijeme.
Kupci koji su prvi put kupili kuću koji su činili 29% prodaje u veljači, što je značajan pad u odnosu na tipičnijih 40% prodaje, suočio s oštrom konkurencijom investitora koji su činili 19% prodaje. Na današnjem nestabilnom tržištu nekretnina, ratovi nadmetanja postali su uobičajena pojava, a kupci sa srednjim dohotkom osjećaju pad viših cijena nekretnina, veće konkurencije i viših kamatnih stopa, ali neki stručnjaci smatraju da potražnja neće pasti 2022.
“Očekujemo da će prodaja kuća ostati relativno visoka tijekom 2022., budući da kupci kuća postanu kreativni u pogledu trošenja stambenog prostora proračuna usred rastućih cijena konkurentnih troškova poput energije, hrane i brige o djeci, potaknutih inflacijom”, Danielle Hale, glavna ekonomistica u Realtor.com rekao je za CNBC. “Do sada je aktivnost kupaca bila otporna na dodatne troškove vlasništva kuće, ali potražnja će biti testirana do izvanredne godine.”
Što stanje na stambenom tržištu znači za obitelji
Stručnjaci se slažu da cijene postojećih domova vjerojatno neće mnogo pasti, ako uopće, ove godine. Zajedno s rastućom inflacijom, sve više ljudi će se vjerojatno suočiti s financijskom nesigurnošću i borbom da spoje kraj s krajem. Bidenova administracija se bavi pristupačnim stanovanjem, ali stanovanje nije jedino financijsko ograničenje s kojim se suočavaju za mnoge obitelji.
“Mislim da je ono na što roditelji stvarno trebaju biti usredotočeni na činjenicu da je naš cilj osigurati da svaka osoba u ovoj zemlji ima siguran, pristojan, pristupačan stan,” Stambeni i urbani razvoj rekla je tajnica Marcia FudgeOčinski. “A kako ćemo doći do te točke - znamo da će potrajati. Nećemo se ni pokušavati pretvarati da se to može učiniti preko noći. Ali jedina stvar koju ćemo učiniti je uložiti napor kako bismo osigurali da ćemo se, dok ne budemo mogli dovesti ljude tamo gdje trebaju biti, baviti stvarima poput troškova skrbi za djecu. Riješit ćemo se sa stvarima poput odlaska na koledž povećanjem Pell Grantsa. Pobrinut ćemo se da izgradimo sustave podrške oko zajednica kojima je potrebna."
