Tržište nekretnina bilo je čudno u posljednjih nekoliko godina. Pandemija koja je promijenila život u kombinaciji s nezaposlenošću i gospodarstvom koje je trebalo potaknuti ostavila nam je zanimljivo tržište nekretnina. Prodaja kuće je bila poskupljuje neko vrijeme, ali pandemija COVID-19 opet je promijenila stvari.
S više kuća koje se kupuju za više novca nego što bi prije, u kombinaciji s niskim hipotekarnim stopama - postalo je tržište prodavača. No, stvari se ponovno pomiču kako se tržište stabilizira, prodaja kuća ponovno je pala, ali cijene kuća i hipotekarne stope rastu.
Prošlog mjeseca, Nacionalna udruga trgovaca nekretninama izvješće je pokazalo da je u veljači prošle godine prodaja postojećih kuća pala na najniži broj u godini. Povećanja kamatnih stopa su naglo porasla, a rastuće cijene gurnule su kupce koji prvi put i kupce sa srednjim dohotkom iz sukoba nadmetanja za mjesto koje će nazvati svojim. Kao rezultat toga, prodaja rabljenih kuća pala je 7,2 posto od siječnja do veljače, 2,4 posto manje u odnosu na prošlu godinu. A posljednje izvješće za ovaj mjesec pokazuje da se uopće ne usporava.
Nacionalna udruga trgovaca nekretninama objavila je još jedno mjesečno izvješće koje pokazuje da cijene rabljenih kuća i dalje padaju. Prodaja je pala za još 2,7 posto između veljače i ožujka. U usporedbi s prodajom prije godinu dana, prodaja je sada pala za 4,5 posto u odnosu na prošlu godinu. I to zbog rekordno visokih stopa inflacije i rastućih stopa na hipoteke.
“Tržište nekretnina počinje osjećati utjecaj naglog rasta hipotekarnih stopa i veće inflacije udar na kupovnu moć”, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnog udruženja trgovaca nekretninama. izvješće. “Ipak, kuće se brzo prodaju, a rast cijena kuća ostaje dvoznamenkasti.”
Srednja cijena rabljenih kuća za sve tipove stambenog prostora iznosila je 375.300 dolara u ožujku, što je povećanje od 15 posto u odnosu na godinu prije. Porast bilježi 121 uzastopni mjesec rasta u odnosu na prethodnu godinu, što je najdugovječniji niz na rekordu.
"Cijene kuća stalno su se kretale prema gore jer je ponuda i dalje mala", rekao je Yun. “Međutim, prodavači ne bi trebali očekivati laku zaradu i trebali bi tražiti višestruke ponude koje će izblijedjeti kako potražnja i dalje opada.”
Kamate na hipotekarne kredite su skočile, čak i u odnosu na prošlomjesečnu. Prema Freddie Macu, tvrtki za hipotekarne kredite koju sponzorira vlada, 30-godišnja, konvencionalna hipoteka s fiksnom kamatnom stopom u ožujku je iznosila 4,17 posto. To je u odnosu na 3,76 posto u veljači i iznad prosječne stope u 2021., koja je iznosila 2,96 posto.
Što sve to znači za obitelji? Posjedovanje kuće mnogim Amerikancima postaje sve nedostupnije. Osobito se nemogućim može osjećati ljudi koji žele ući na tržište ili udovoljiti porastu stopa hipotekarnih kredita.
Svi se stručnjaci slažu da cijene rabljenih kuća vjerojatno neće pasti ove godine. No, u kombinaciji s rekordno visokom inflacijom i gubitkom nekoliko vladinih sigurnosnih programa, vjerojatno će više obitelji teško spojiti kraj s krajem i suočiti se s financijskom nesigurnošću.
