Pandemija koja se dogodi jednom u životu i povijesni skok nezaposlenosti. Događaji prošle godine možda neće zvučati kao recept za ogroman porast potražnje kućište, ali upravo se to dogodilo. Mnogi ljudi razmišljaju o tome u 2008. i pitaju se Hoće li tržište nekretnina pasti?
Tipična vrijednost kuće u SAD-u bila je 272.446 dolara u veljači, što je povećanje od 9,9% u odnosu na isto vrijeme godinu dana prije, prema posljednjim podacima iz Zillow. I, za sada, nema mnogo znakova da taj trend jenjava.
COVID-19, umjesto da se ohladi na zahtjev, na kraju je stvorio idealne uvjete za kupaca kuća, kaže Jeff Tucker, viši ekonomist u Zillowu. Dok su uslužni radnici osjećali teret teškoća pri zapošljavanju, mnogi ljudi sa srednjim i višim primanjima zapravo su vidjeli svoje financijsko zdravlje poboljšati zahvaljujući višestrukim provjerama poticaja. Kombinirajte to s nevjerojatno niskim hipotekarnim stopama prošle godine i odjednom ćete imati puno više milenijalaca koji su si mogli priuštiti kuću.
Činjenica da je fenomen rada od kuće na kraju bio dugoročna perspektiva za mnoge bijele ovratnike stvorila je još veći poticaj za kupnju. “To je stvorilo potražnju za većim domovima s prostorom za ured”, kaže Tucker. Drugim riječima, koronavirus je djelovao kao katalizator na tržištu nekretnina, ubrzavajući tempo kojim su mlađi potrošači kupovali svoj prvi dom.
Dodavanje ovoj savršenoj oluji za rast cijena: dvoznamenkasti pad broja nekretnina na popisu, prema Housing Wireu. “Čini se da su sve nade da će 2021. donijeti priliv kuća na tržište i smanjiti pritisak na cijene za sada pokvareno”, rekao je Ben Graboske, predsjednik odjela za podatke i analitiku softverske tvrtke Black Knight. a nedavno izvješće.
Sve je to stvorilo nesigurnu situaciju za vlasnike kuća, čije se početno uzbuđenje zbog porasta vrijednosti kuće čini da ustupa mjesto osjećaju déjà vua. U međuvremenu, više od nekoliko potencijalnih kupaca pita se je li im bolje čekati da cijene promijene smjer. Nevjerojatno, Google pretražuje "Kada će stambeno tržište pasti?" skočio za 2.450% samo u posljednjih mjesec dana.
Iako je sve moguće, Tucker kaže da ne vidi dokaze o naglim promjenama, a la 2006. Kao prvo, dani uzimanja hipoteke bez provjere prihoda manje-više su relikt prošlosti. A oni krediti s balonskim plaćanjem, koji su prije više od desetljeća stvorili tempiranu bombu za vlasnike kuća? I oni su prilično nestali.
U prosjeku, otplate hipoteka predstavljaju mnogo manji udio u prihodima kućanstva za današnje kupce u odnosu na stambeni slom 2008. prije više od deset godina, a velika većina novih vlasnika uzima potpuno amortizirane kredite, objašnjava Tucker. Rezultat: oni si zapravo mogu priuštiti domove u koje se useljavaju. “Postoji puno ljudi koji bi zaista mogli podnijeti veća plaćanja ako bi morali kako bi ušli u svoj prvi dom”, kaže on.
Realnost je da kupnja kuće, za one koji si to mogu priuštiti, još uvijek izgleda kao najbolja oklada za mnoge mlađe potrošače. Uz iznimku određenih skupih tržišta na zapadnoj obali, Tucker kaže da je kupnja još uvijek privlačna u usporedbi s iznajmljivanjem u većem dijelu zemlje. A budući da su troškovi izgradnje domova trenutno relativno visoki, zbog skoka cijena drvne građe i nedostatka radne snage, to nije sjajna opcija za mnoge ljude.
Jedno od otvorenih pitanja u ovom trenutku jest kakav će učinak na tržište imati nedavno povećanje kamatnih stopa, koje su prošli mjesec u prosjeku iznosile više od 3% prvi put od prošlog ljeta. No, za sada se čini da većina ekonomista vjeruje da je vjerojatnije da će to izazvati postupno usporavanje, a ne iznenadni preokret potražnje.
“Raste stope na hipoteke i ozbiljna ograničenja ponude guraju ionako pregrijane cijene kuća izvan dosega za neke budući kupci, posebno u skupljim područjima metroa,” Frank Martell, predsjednik i izvršni direktor podataka o nekretninama firma CoreLogic napisao je u a državnikat ranije ovog mjeseca. "Budući da izazovi priuštivosti i dalje postoje, možda ćemo vidjeti sve više potencijalnih kupaca kuća koji se skidaju s tržišta i moguće usporavanje rasta cijena na horizontu."
Dakle, trebaju li se vlasnici kuća brinuti o Housing Meltdown 2.0 uskoro? Gledajući trenutačnu dinamiku tržišta, to se čini malo vjerojatnim. Naravno, jedna stvar koju smo tada naučili je koliko je stambeno tržište zapravo složeno i nepredvidivo. Ali ovaj put, rast doista izgleda kao da je potaknut stvarnom potražnjom za kućama, a ne tvrtkama s Wall Streeta koje žele dobiti bilo kakvo toplo tijelo koje mogu pronaći u hipoteku.
Srećom, sve usporedbe s 2006. izgledaju teško prodati.
