Između stope inflacije i čudne promjene potražnje na tržištu nekretnina tijekom pandemije, tržište kupnje domova moglo bi osjećati se čudnije nego ikad. Ali oni koji razmišljaju o kupnji novog doma možda bi htjeli ostati na mjestu ako su u velikom gradu - barem prema novom izvješće koje tvrdi da je zapravo jeftinije unajmiti kuću sada nego kupiti početnu kuću u većini od 50 najvećih gradskih područja svenarodni.
Prema izvješću o najmu iz lipnja iz Realtor.com, cijene najma su nastavile rasti tijekom proteklih nekoliko godina, dosegnuvši rekordne vrijednosti u nekim područjima. Međutim, statistike pokazuju da je još uvijek vjerojatno jeftinije unajmiti nego kupiti u 38 od 50 najvećih gradova u SAD-u To je točno iako je 50 najvećih metropolitanskih područja u SAD-u dosegnulo rekordno visoku razinu najamnine.
Prosječna mjesečna stanarina u lipnju u cijeloj zemlji iznosila je 1.876 dolara mjesečno. Ta činjenica zamagljuje smiješne najamnine nekih ekstremista - u New Yorku je u lipnju prosječna najamnina za
Pa ipak! Njihovi podaci pokazuju da je za tri četvrtine zemlje najam kuće još uvijek jeftiniji od kupnje i da je postao "relativno pristupačniji iz godine u godinu".
To je zato što ni prosječna hipoteka ne daje tako lijepu sliku. Na temelju analize stranice mjesečnog troška kupnje kuće — stranica je gledala kuće s 2 spavaće sobe, pretpostavila je predujam od 7%, upotrijebila trenutna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa, i dodani porezi i slično - otkrili su da je u većini gradova još uvijek jeftinije iznajmiti.
Zapravo, u 5 gradova u kojima je inflacija najmanje utjecala na potrošače, kupnja početne kuće i dalje je bila 1.804 dolara više mjesečno nego najam. U 5 gradova s najvećom stopom inflacije, kupnja kuće mjesečno košta 373 USD više od unajmljivanja.
Analitičari smatraju da je to zato što je tih pet gradova s najmanjom inflacijom već imalo visoke troškove života, a stanovanje je već bilo rijetko — što znači da se ljudi nisu selili u San Francisco kako bi pokušali kupiti ionako iznimno skupu kuću u već vrućem tržište. U velegradovima s visokom inflacijom, paradoksalno, "manji jaz između troškova kupnje kuće i iznajmljivanja privukao je kupci stanova iz skupljih metroa, a novi došljaci koji jure za istom robom široke potrošnje povećali su troškove života više.”
Tijekom prvih šest mjeseci ove godine, došlo je do značajnog povećanja jaza između cijena mjesečnog najma i hipoteka na male početne kuće. Od siječnja, cijena između njih dvoje porasla je za više od 25 postotnih bodova, ili 483 USD.
Dakle, unatoč tome što su cijene kuća za iznajmljivanje i prodaju dosegle "rekordno visoke razine u lipnju", rastući troškovi kupnje domova potiču najam kao pristupačniju opciju u većini velikih gradova.
U Austinu, na primjer, analiza pokazuje da mjesečno kupnja kuće košta 1822 dolara više nego najam; u New Yorku, kupnja kuće košta oko 2092 USD više mjesečno nego najam kuće, sve u svemu. Međutim, postoje neki gradovi u kojima je bolje kupiti nego iznajmiti: u Pittsburghu bi kupci plaćali 522 dolara manje mjesečno, u prosjeku, ako su kupili početni dom, a ne unajmili kuću, au Indianapolisu, kupci bi uštedjeli 36 USD mjesec.
Prema izvješću S&P Global Ratings, per MarketWatch, uskoro će biti potrebno 11,3 godine prihoda da se uštedi da bi se imao predujam za početni dom. Izvješće također pokazuje da će do 2025. godine 60% kućanstava biti potpuno lišeno mogućnosti kupnje početne kuće.