Nije tajna da su troškovi stanovanja apsolutno izvan kontrole. Ali koliko su oni izvan kontrole? Za ljude koji počinju tražiti novu kuću - ili svoju prvu - može se činiti da je trošak kupnje novog doma nepriuštiviji nego ikad. A nova studija o SAD-u tržište nekretnina je otkrio da su tržišta precijenjena u cijeloj zemlji - s nekima punim domova koji se redovito prodaju za više od 40% iznad njihove povijesne vrijednosti. A ta tržišta nekretnina možda nisu tamo gdje ih očekujete.
Sveučilište Florida Atlantic istraživači Ken H. Johnson, dr. sc. i Eli Beracha, Ph.D., analizirali su najpreskuplja tržišta nekretnina diljem zemlje, koristeći podatke iz otvorenog izvora od Zillowa i drugih pružatelja usluga “za ocjenu prvih 100 najskupljih ili najskupljih velegradskih gradova u NAS."
Njihovo istraživanje pokazalo je da se od 10 gradova u kojima ljudi preplaćuju za svoje domove polovica njih nalazi na Floridi.
To bi moglo biti iznenađujuće za neke - osobito one koji traže kuće u New Yorku, Kaliforniji ili na drugim poželjnim tržištima skučenih stambenih objekata. No doista, kućama na Floridi raste vrijednost - zbog velike potražnje i malog stambenog fonda. Iako na popisu nećete vidjeti Manhattan ili San Francisco, vidjet ćete Lakeland, Tampu i Cape Coral.
"Florida je tako precijenjena gotovo sigurno zbog povećane potražnje za životom ovdje, u kombinaciji s nedostatkom raspoloživih stambenih jedinica", objasnio je Johnson. "Jednostavno nema dovoljno krovova za obilazak, s obzirom na našu populaciju i ugled Floride kao glavnog odredišta."
Prema Upućeni, problemi se također povećavaju. Vlasnici kuća očito nerado prodaju jer ne žele preuzeti višu kamatu kada kupe novi dom - s kamatama koje u ovom trenutku prelaze 6% — u kombinaciji s visokim cijenama i visokim stopama hipoteka, koje su držale tržište nekretnina tijesnim u 2023.
10 najpreskupljih tržišta nekretnina u SAD-u, rangirano
- Atlanta, Georgia: precijenjeno za 48,57%
- Detroit, Michigan: precijenjen za 45,80%
- Tampa, Florida: precijenjeno za 43,98%
- North Port, Florida: precijenjeno za 43,49%
- Cape Coral, Florida: precijenjen za 43,35%
- Memphis, Tennessee: precijenjen za 43,35%
- Lakeland, Florida: precijenjeno za 42,36%
- Charlotte, Sjeverna Karolina: precijenjeno za 42,19%
- Palm Bay, Florida: precijenjeno za 41,00%
- Winston, Sjeverna Karolina: precijenjeno za 40,96%
Da biste vidjeli cijeli skup podataka, posjetite Web stranica Sveučilišta Florida Atlantic.
