Stambeno tržište je trenutno ludo. Pandemija je pokrenula ludnicu za kupnjom stanova i kupci su imali sreće pa su im se posrećile rekordno niske kamatne stope. Sada rekordno visoki troškovi stanovanja, vrlo visoke kamate i hipotekarne stope, te nizak stambeni fond doveli su do neodržive situacije. Prosječna cijena nove kuće značajno je porasla, dok se raspoloživih domova za kupnju smanjuje jer vlasnici kuća odlučuju ostati na mjestu. Sve to znači da vas vaš dolar mnogo manje donosi na današnjem tržištu stanova - čak i u usporedbi sa samo prije pet godina, prema novom izvješću koje uspoređuje kako kuća od 500.000 dolara izgleda sada u odnosu na pet godina prije.
Nova studija BuilderPad.com otkrila je da ne samo da cijene kuća rastu, već se smanjuje i ono što dobivate za svoj dolar. Doista skupljanje inflacije, izraz koji se obično koristi za opisivanje sve manjih paketa robe široke potrošnje koji se prodaju u trgovinama, a ne za domove u koje stavljamo te stvari, pogodio je tržište nekretnina. Prema stranici, prosječna cijena po kvadratnom metru kuće porasla je u svim državama diljem zemlje u posljednjih 5 godina.
"Tim je otkrio da si u nekim državama kupci kuća mogu priuštiti samo upola manje kuće s 30-godišnjom fiksnom hipotekom u usporedbi s cijenama na tržištu nekretnina u 2018.", navodi BuilderPad.com. Zapravo, prema njihove podatke, prosječna cijena kvadratnog metra kuća u SAD-u porasla je za nevjerojatnih 61% u odnosu na prije pet godina, sa 150,78 USD na 243,14 USD.
“Ako je srednja kvadratura obiteljskih kuća u SAD-u 2023. godine 2191 kvadratni metar, tada bi prosječna cijena kuće u SAD-u iznosila 532.700 dolara”, navodi BuilderPad.com.
S obzirom na to da je prosječna cijena kuće u SAD-u oko 500.000 dolara, BuilderPad.com je pronašao neke početne statistike kada je riječ o tome koliko sada dobivate za svoj novac u odnosu na prije pet godina.
Država koja je izgubila najveći postotak četvornih metara u posljednjih pet godina - preko 50% - je Montana. New York je na drugom mjestu i u pet je godina postao manji za 46,85%. U međuvremenu, Maine, Tennessee i New Hampshire zaokružuju prvih pet izgubivši 45,28%, 45,22%, odnosno 44,6% svoje kvadrature.
I dok je, da, svaka država bila predmet ovog smanjenja kvadrature, nije svaka država bila tako pogođena. Maryland je, na primjer, izgubio samo 22,42% svoje kvadrature za kuću od 500 tisuća dolara - još uvijek značajan, ali "najmanji" gubitak u bilo kojoj državi u posljednjih pet godina. Louisiana — 23,53%, Sjeverna Dakota — 25,83%, Connecticut, 27,35%, i Havaji, 27,46%, zaokružuju donju petorku.
Ali u smislu neobrađenih podataka, postotak nije sve. Iako je Montana izgubila najveći postotak četvornih stopa po kući od 500 tisuća dolara, u smislu sirovih četvornih stopa, Kansas je teško pobijedio - izgubivši više od 2280 četvornih stopa u posljednjih pet godina. Indiana je izgubila 2101, Oklahoma nešto manje od 2000, Arkansas 1886 i Alabama 1815.
Država koja je najmanje izgubila u pogledu neobrađenih kvadrata su Havaji - koji su izgubili samo 273 kvadrata. U međuvremenu, Kalifornija je izgubila više od 500, Maryland, nešto manje od 650, Rhode Island, 653, i Oregon, 729.
Pad inflacije na tržištu nekretnina nije jedino što se promijenilo u posljednjih pet godina. Kuće nisu samo manje. Prihod tipičnog kupca kuće je veći: CNNizvijestio je da je tipični prihod vlasnika kuće u SAD-u skočio s 88 000 USD 2022. na 107 00 USD ove godine. To je povijesni skok od 22% u odnosu na prethodnu godinu, i to je cijena prosječne obitelji u SAD-u, gdje je srednji prihod 75.000 dolara.
Ipak, unatoč manjim domovima, visokim kamatama i težim preprekama za ulazak u stan tržištu, kupci koji su prvi put kupili kuću činili su 32% svih kupaca stanova ove godine — dobar skok u odnosu na prošlogodišnji 26%. A prosječna dob prvog kupca kuće sada je 35 godina, što je blagi porast u odnosu na prošlogodišnjih 36. Prosječna dob ponovnog kupca kuće također je malo bolja, bilježi isti jednogodišnji skok od 58, što je pad od rekordne najviše prošle godine od 59, po CNN.
58 je još uvijek neusklađen s potrebom vani. Većina kupaca stanova trenutno nisu obitelji s malom djecom, a 70% nedavnih kupaca nema djecu mlađu od 18 godina u kući. To je unatoč činjenici da većina kućanstava ima dijete mlađe od 18 godina. Za roditelje kojima je potrebno više prostora, nešto se mora dati na ovom sve manjem tržištu nekretnina.
Za više informacija pogledajte Cijelo izvješće BuilderPada.
