Najvrjednija imovina koju većina Amerikanaca posjeduje i ona koja se dugo valorizirala kao ulaznica za stabilnost života srednje klase, je kuća. Dakle, kada nema dovoljno domova na tržištu, kao što je trenutno slučaj, onda financijsku budućnost cijele generacije može biti ugrožen.
Ponuda američkih domova za prodaju pala je blizu rekordno niskog nivoa upravo u trenutku kada milijuni pripadnika najveće generacije, milenijalsa, ulaze u prve godine kupnje kuće. Novo istraživanje Realtor.com otkriva da postoji 5,24 milijuna kućnog deficita, povećanje od 1,4 milijuna u odnosu na jaz od 3,84 milijuna iz 2019.
Veliki dio problema je spora gradnja novih kuća. COVID-19 je pogoršao postojeći nedostatak radne snage u građevinarstvu, izazvao poremećaje u lancu opskrbe zbog kojih je nabavka građevinskog materijala bila teža i daleko skuplja i povećala potražnju za stanovanjem u vrijeme kada su obitelji donosile velike odluke o tome kako žele živjeti svoj život i gdje žele uživo.
Ali okrivljavanje same pandemije zanemarilo bi već postojeće
“Pandemija je zasigurno pogoršala nedostatak stambenog prostora u SAD-u, ali podaci pokazuju da su formacije kućanstava nadmašile novogradnju mnogo prije Covida. Jednostavno rečeno, ponuda novih građevinskih objekata nije zadovoljavala potražnju u posljednjih pet godina,” Realtor.com glavna ekonomistica Danielle Hale rekao CNBC. "Milenijalci, od kojih su mnogi sada u 30-im, pa čak i u 40-im godinama, poništili su očekivanja 'generacije iznajmljivača' u industriji."
Nedostatak novogradnje je gurajući cijene za nove i postojeće domove rekordnom brzinom. A graditelji koji se suočavaju s povećanim troškovima rada i materijala grade manje pristupačnih domova—32 posto prodaje građevinara u prvoj polovici godine bilo je kuća s srednjom vrijednošću od 300.000 USD, što je pad u odnosu na 43 posto u prvoj polovici 2018.
Sa svoje strane, čini se da je Bidenova administracija spremna poduzeti akciju. Zamjenik ministra financija Wally Adeyemo napisao je Srednji post u lipnju da će uprava provoditi niz intervencija na strani ponude – poticanje uklanjanja lokalnih politika zoniranja i poreznih olakšica za izgradnju pristupačno stanovanje za kupce i iznajmljivače—to je odmak od prošlih politika kao što je odbitak kamata na hipoteku koja se gotovo u potpunosti usredotočila na zahtijevajte.
U novije vrijeme uprava najavio hitnije korake koje će poduzeti za “stvorenje, očuvanje i prodaju… gotovo 100.000 dodatnih pristupačnih kuća za vlasnike kuća i iznajmljivače tijekom sljedeće tri godine”.
Koliko će te intervencije biti učinkovite ovisit će o mnogim čimbenicima, uključujući gdje se u konačnici grade novi stanovi. Ako stambeno tržište nastavi svojim sadašnjim putem, vlasništvo nad kućama će vjerojatno nastaviti opadati, što će život srednje klase u kojem uživaju mnogi njihovi roditelji još više odmaknuti od milenijalci' dohvatiti.
