A gazdag befektetők megzavarják a lakáspiacot

Az elsődleges lakóhely birtoklása az egyetlen legnagyobb forrás jólét középosztálybeli amerikaiak számára, és ez már régóta így van.

A közrend egész sora – a jelzáloghitel-fizetések adókedvezményeitől a kedvező helyi övezetekig családi házak bérházak felett – köré épült biztató háztulajdonjog. Ez az oka annak, hogy a jó tőkével rendelkező befektetők közelmúltbeli belépése a családi házak piacára oly sokakat érint.

A fiatal párok most versenyeznek több mint 200 cég, a tech startupoktól a pénzkezelőkön át a bérleti platformokig, a vásárlásig rekordárakba került házak. Ha azt szeretné, hogy a lehető legtöbb rendes ember megengedhet magának otthont és gyarapíthatja vagyonát, ahogy az előző generációk tették, befektetőkkel Az, hogy több tízezer dollárt költhet a kért ár felett, és készpénzben fizethet, az egész piacon, semmiképpen sem biztató fejlemény. De mekkora probléma az állandó tőke belépése a lakáspiac? Íme, mit tudunk.

A befektetők által vásárolt lakások aránya nem jelentős.

Alapján Pala

2021 első negyedévében a vállalati befektetők az amerikai lakások 15 százalékát vásárolták eladásra. Ez önmagában jelentős, de nem elsöprő adat, de az számít, hogy ez a 15 százalék nem egyenletesen oszlik el az országban. A valóság az, hogy bizonyos területeken bizonyos embereket megszorít az új verseny.

A középosztálybeli családok számára különösen fontos ingatlanosztályt célozzák meg.

A legjobb befektetési lehetőségek az viszonylag olcsó családi házak, amelyeket az 1970-es évek óta építettek növekvő nagyvárosi területekenpontosan azokat a házakat, amelyeket a fiatalabb dolgozó és középosztálybeli vásárlók hagyományosan megengedhettek maguknak azokban a városokban, mint Atlanta, Phoenix, Houston és Las Vegas. a legtöbben szeretnének élni, gyakran azért, mert ezekben a városokban vannak a legjobb munkalehetőségek olyan megélhetési költségekkel, amelyek drámaian alacsonyabbak, mint az olyan városokban, mint New York és San. Francisco. Ez az, amit a nagy befektetési cégek megcéloznak, és ez rossz a középosztálybeli családoknak.

A több milliárd dollár birtoklása nem az egyetlen előnye a vállalati lakásvásárlóknak.

A díjat a lakossági piacra vezető egyik cég, az Invitation Homes 1,4 százalék körüli kamattal kaphat milliárd dolláros kölcsönt a szövetségi kormánytól. A jelzáloghitelek átlagos kamata általában 2-4 százalék. Ez azt jelenti, hogy a hatalmas cég 5000-20 000 dollárral magasabb vételárban is megállapodhat. Pala's matematika, miközben pontosan ugyanazt a tényleges költséget fizeti, mint az egyéni háztulajdonos. Az ajánlataik pedig általában készpénzesek, ami további előnyük van a hagyományos emberekkel szemben.

A munkás- és középosztálybeli amerikaiakra gyakorolt ​​nettó hatás rossz.

Azok a cégek, amelyek ezeket a lakásokat vásárolják, általában bérbeadásra fordítják, ami egy olyan országban, ahol a bérlők védelme gyenge, azt jelenti, hogy többen vannak bizonytalanabb élethelyzetben megfelelő karbantartás nélkül és a bérleti díj emelésének kockázatával és kilakoltatások.

Az, hogy ezeket a hatalmas cégeket túllicitálják, azt is jelenti, hogy kevesebben vehetik igénybe a különféle állami támogatásokat, amelyek az első lakásvásárlók számára léteznek. Az országban tapasztalható faji vagyoni szakadék nagy része annak köszönhető, hogy szándékosan megtagadják ezeket a támogatásokat a nem fehér hitelfelvevőktől, és könnyen belátható, hogy hasonló szakadék tátong a gazdag emberek között. ezeknek a cégeknek a bankszámlázása és a törekvő lakásvásárlók, akik már nem engedhetik meg maguknak (a nem fehér amerikaiak nagyobb valószínűséggel tartoznak a fent említett faji vagyoni különbségnek köszönhetően) nő.

Ezen túlmenően, ha olyan lakásokba fektetnek be, amelyek megbízható, jövedelmező befektetések, azt jelenti, hogy a gazdagok nem fektetik pénzüket más, gyakran kockázatosabb törekvések, amelyek több haszonnal járnak – olyan vállalkozás indítása, amely embereket foglalkoztat, pénzt fektetnek kutatásba és fejlesztésbe, hasznos innovációkat és egyéb befektetéseket hoz létre, amelyek közvetve a munkásosztály hasznára válhatnak ahelyett, hogy pénzt vonnának ki belőlük. földesurak.

De végső soron kiszorítja az embereket a vagyonszerzés egyik leghagyományosabb módjából – a házvásárlásból. Amikor a lakáspiac jobban működik a vállalkozások számára, akik aztán megtagadhatják másoktól ezt a lakástulajdont azzal, hogy például csak bérbe adják az ingatlanokat, akkor a családok nem tudnak boldogulni és boldogulni.

A New York-i bíró szerint a beoltatlan gyerekek nem térhetnek vissza az iskolába

A New York-i bíró szerint a beoltatlan gyerekek nem térhetnek vissza az iskolábaVegyes Cikkek

Egy szövetségi bíró elutasította a 44-re vonatkozó kérelmet oltatlan a diákok visszatérjenek Rockland megyei iskolájukba, New York, a határozatban „példátlan kanyarójárványra” hivatkozva.Vincent Br...

Olvass tovább
A késői lefekvés megnöveli a gyerekek tinédzserkori elhízásának kockázatát

A késői lefekvés megnöveli a gyerekek tinédzserkori elhízásának kockázatátVegyes Cikkek

Mindig is ünneplésre adott okot, ha gyermekét egy tisztességes időpontban lefekszik, és most már nem csak azért, mert esetleg lefekszik. A tanulmány a közelmúltban megjelent The Journal of Pediatri...

Olvass tovább
Hogyan készítsünk játék űrhajót egy cipősdobozból

Hogyan készítsünk játék űrhajót egy cipősdobozbólVegyes Cikkek

Az alábbi szindikált a Instructables számára Az Atyafórum, szülők és befolyásolók közössége, akik betekintést nyújtanak a munkába, a családba és az életbe. Ha szeretnél csatlakozni a fórumhoz, írj ...

Olvass tovább