A lakáspiac azon kevés gazdasági ágazatok egyike volt, amely a járvány kezdetekor fellendült. Sok szakember szinte minden idejét otthon kénytelen volt tölteni, ezért hirtelen távmunkára soroztak be (a gyerekek online tanulnak is) úgy döntött, hogy nagyobb és jobb otthonokra fejleszt. Ez a drámai keresletnövekedés az árak drámai növekedését jelentette, ami végül lelassítja a piacot.
A meglévő lakáseladások 2,7 százalékkal estek vissza márciusról áprilisra, ez a harmadik havi havi csökkenés, amely országosan még mindig 5,85 millió eladást tett ki. Az érdekes az, hogy a megugrást okozó tényezők – az alacsony jelzáloghitel-kamatok és a távoli munkavégzés, amely valószínűleg jóval a járvány elmúltával is folytatódni fog – még mindig itt vannak.
Hogy világos legyen, a piac még mindig meleg. Tavaly áprilisban 4,37 millió volt a meglévő lakásokat eladták, tehát az e havi szám még mindig körülbelül egyharmadával nőtt az előző évhez képest. De egyértelműen lassul. Íme, miért.
A meglévő lakások túl drágák és túl szűkösek.
A meglévő lakások átlagos ára áprilisban ez volt $341,600, rekord magas. 2020 májusában ez 283 500 dollár volt, ami elképesztő, több mint 20 százalékos évről évre emelkedett. Nem csoda tehát, hogy az emberek vagy nem engedhetik meg maguknak a jelenlegi árakat, vagy úgy döntenek, hogy megvárják a lakásvásárlást, amíg az árak csökkennek. Ráadásul az elmúlt egy év hatalmas eladási volumene azt jelenti, hogy a piacon már meglévő lakások kínálata nem elegendő a historikusan alacsony hitelkamatok okozta kereslet kielégítésére.
"A tapasztalt árak emelkedése és a kínálat hiánya, különösen az alacsonyabb árakon, visszahúzza az eladásokat" - mondta Nancy Vanden Houten, az Oxford Economics vezető közgazdásza. mondta a Wall Street Journal. "Azt hiszem, ez lesz a történet, amely továbbhalad."
Nehéz új otthont találni.
A piacra kerülő új lakások erőteljes kínálata javíthatja a meglévő lakások csökkenő kínálatát, de a lakhatás Az új lakóépületek megkezdése 9,5 százalékkal esett vissza március és április között a Commerce szerint Osztály.
A rendelkezésre álló földterület és anyagköltségek korlátai – beleértve a fűrészáru egekig magas árát, amelyet az apák szerte a világon Az ország hetek óta zúgolódik – korlátozzák azokat az építőket, akik egyébként többet építenének otthonok. Ez pedig tovább növeli a nyomást, amely a meglévő lakások árait magasan tartja.
