A szenátus pénzügyi bizottságának elnöke éppen most jelentett be egy törvényjavaslatot, amely ígérete szerint véget ér hajléktalanság az Egyesült Államokban öt éven belül.
Sen. Ron Wyden, az oregoni demokrata párt szerdán bejelentette a tisztességes, megfizethető, biztonságos lakhatásról szóló törvényt (DASH).
„A lakhatás emberi jog. Ennek ellenére amerikaiak milliói fizetik havi hazavitelük fizetésének több mint felét azért, hogy tetőt tartsanak a fejük felett. És több mint félmillió amerikainak egyáltalán nincs lakása” – mondta Wyden a sajtóközlemény. „Amerika súlyos válság közepette van a lakhatás megfizethetősége, és ez egy nagy kihívás, amely nagy, merész megoldásokat követel. Ahogy a lakásárak az egekbe szöknek, a fiatalok egy generációja egyre inkább ki van zárva háztulajdonjog.”
A összefoglaló A jogszabály módosítása politikai változtatások, adójóváírások és befektetések ambiciózus sorát tárja fel. Egzisztenciális kihívás elé állítja a status quo-t, és nem csak a házon kívüli embereknek és szeretteiknek, hanem azoknak is, akik nem hajléktalanok, de a megélhetésért küzdenek. Íme, amit tudnia kell.
Hogyan vetne véget a DASH törvény a hajléktalanságnak?
Az összefoglaló szerint azok, akik hajléktalanságot élnek át, vagy akiknek fennáll a veszélye, felvehetik a kapcsolatot bármely olyan szervezettel, amely része egy közösség „gondozási kontinuumának”. (Gyermekjóléti ügynökségek és az állami lakásügynökségek két konkrét példa.)
Ezek az ügynökségek értékelnék azokat az embereket, akik megkeresik, hogy jogosultak-e a lakosság által kezelt lakásválasztási utalványra. lakásügynökség, amelynek bérleti díja meghaladja a korrigált jövedelmük 30 százalékát, ez a lakhatás meghatározásához használt szabványos referenciaérték megfizethetőség. Az ügyintéző azt is meghatározza, hogy szüksége van-e más támogató szolgáltatásokhoz.
Lényeges, hogy ez a rendszer „állandó szövetségi finanszírozású” lenne. Az utalványokat kiadó állami lakásügynökségek „kapacitás-beruházásban részesülnének, hogy mindenkit kiszolgáljanak hajléktalanság joghatóságukban. Az államok pedig a Housing Trust Fund programon keresztül kapnának pénzt, amely elegendő ahhoz, hogy „az utalvány címzettjei számára egy kezdeti lakhatási részletet” építsenek.
Hogyan tenné a DASH törvény megfizethetőbbé a lakhatást mindenki más számára?
A rövid válasz: adójóváírás. Létezik az Emergency Affordable Housing Act, amely számos módon megerősítené a meglévő alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírást (LIHTC).
A LIHTC tulajdonságait megőriznék, gyártásukat bővítenék. A hitel értéke növekedne, a különféle ösztönzők pedig vonzóbbá tennék az alacsony jövedelmű lakások építését az építtetők és a befektetők számára.
Wyden azt állítja, hogy ezek a változtatások „közel 1 millió új megfizethető lakást hoznak létre a következő tíz évben”.
Az új bérlői adókedvezmény visszatérítendő adójóváírást biztosít azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik olyan bérlőknek bérelnek, akiknek jövedelme 30 vagy annál kisebb. a területi mediánjövedelem (AMI) százaléka, amely legfeljebb a bérleti díj plusz rezsi különbségének 110 százaléka és a bérlő 30 százaléka jövedelem.
A közepes jövedelmű lakásadó-jóváírás (MIHTC) adójóváírást nyújtana azoknak a fejlesztőknek, akik az AMI 60 és 100 százaléka közötti bérlőknek adnak otthont.
A szomszédsági lakások beruházási törvénye adókedvezményt teremtene a 130-as szegénységi rátával rendelkező városrészekben működő építtetők számára a metró vagy az állami díj százaléka vagy nagyobb, a jövedelem legfeljebb 80 százaléka az AMI-nek, és az otthoni értékek a metró vagy az állami medián alatt vannak érték.
Az első lakásvásárlók jogosultak 15 000 USD teljes mértékben visszatérítendő előleg adójóváírásra. által meghatározott hitellimit 110 százalékát meghaladó hiteleknél fokozatosan megszüntetnék Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség a 100 000 vagy 200 000 dollár feletti jövedelműek esetében pedig magánszemélyek és közös bejelentők.
Hogyan fogadják a DASH törvényt?
Wyden várhatóan szeptemberben vezeti be a jogszabályt Építész, de már kiadta a teljes szöveget. A lakásjogvédők úgy tűnik, egyetértenek a törvény céljaival és egyes rendelkezéseivel, de vannak fenntartásaik.
Az Országos Alacsony jövedelmű Lakáskoalíció vezetője szembehelyezkedett a MIHTC-vel, azzal érvelve, hogy jobb lenne a szegényekre költeni.
Ne hozzon létre pazarló új támogatást. Szüntesse meg a korlátozó helyi övezeteket, hogy a fejlesztők több piaci kamatlábú lakást építhessenek. Célozza meg a szűkös szövetségi dollárt olyan ELI-háztartások számára megfizethető lakások építésére, amelyeket a piac nem tud kiszolgálni támogatás nélkül.
- Diane Yentel (@dianeyentel) 2021. augusztus 18
Természetesen a „középosztály” egy régóta fennálló politikai stratégia, amely azon az egyszerű tényen alapul a választók többsége középosztályba tartoznak.
A törvényjavaslat elfogadásának kilátásai nem világosak, de Wydennek valószínűleg meg kell győznie az összes konzervatív szenátus demokratát és legalább tízet. A szenátus republikánusai szerint a DASH-törvény milliárdokkal több kiadást jelent a Biden-kormányzat által már most is szorgalmazott billiókon felül. számára. Ez egy nagy parancs, így bár a DASH törvény előrelépést jelent a lakhatási ügyekért, távolinak tűnik annak a valószínűsége, hogy elmúlik, és egy csapásra ténylegesen véget vet a hajléktalanságnak.
