Az elmúlt néhány hónapban szinte mindenhol lakhatási buborékról érkeztek hírek. Az elmúlt hetekben még úgy nézett ki, mint az a lakásbuborék, amely sújtott családok szó szerint mindenhol volt a föld körül — Ausztráliától az Egyesült Államokon át az Egyesült Királyságig.
A nevetségesen magas faárak kombinációja, az alacsony lakásállomány és az elfojtott költözési kereslet a lakáspiac teljes válságához vezetett, különösen az Egyesült Államokban, mivel a családi házak költségei bekerült a sztratoszférába, és különféle anekdotikus hírek árasztották el az étert, amelyek arról szólnak, hogy a házak több tucat ajánlatot kaptak, miután percekig forgalomba helyezték őket.
De úgy néz ki, per CNBC és az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatalának adatai, a lakásépítési boomnak végre vége. Talan nem fog összeomlani a lakáspiac?
Júniusban ugrásszerűen, 2020 áprilisa óta a legalacsonyabb szintre esett vissza az új építésű lakások eladása a kiadvány szerint, 6,6 százalékkal visszaesett az előző hónaphoz képest. Ez annak ellenére van így, hogy a lakáspiaci elemzők valójában közel 3,5 százalékos lakáseladási növekedést vártak.
Az ok, amiért? Nos, úgy néz ki, mint a jelenleg piacon lévő házak költségei egyszerűen túl drágák az emberek számáraazok, akik házat szeretnének vásárolni, a fent említett fűrészáru költségektől (amely jelenleg csökken, de még mindig nagyon magas a korábbiakhoz képest) az egyéb építési költségekig.
És egy szakértő szerint, akivel beszélt CNBC, Peter Boockvar, hosszú időbe telt az első helyen az otthonok építése, valószínűleg a termék miatt hiányok, ellátási lánc problémák és szállítási késések, amelyek számos iparágat sújtottak a teljes világjárvány.
Ennek ellenére egyes szakértők úgy gondolják, hogy a fellendülés még korántsem ért véget, bár a piac egyértelműen a lehűlés jeleit mutatja, mivel a meglévő házak túl drágák sok vásárló számára a piacon.
Bill Conerly szerint, közreműködője a Forbes, aki a lakáseladások fellendülésének egy részét az alacsony jelzáloghitel-kamatoknak tulajdonítja, amelyek lehetővé tették a lakásszerzés felé tartó fiatalok számára a vásárlást a tervezettnél korábban a lakáspiaci konjunktúra „lapulni fog” 2022-ben vagy 2023-ban, amikor a jelzáloghitelek kamatai ismét emelkednek, ahogy a gazdaság felépül.
Akárhogy is, bár továbbra is erős a vásárlási kereslet, a magas költségek és a lakáskínálat hiánya továbbra is kulcskérdés marad az ingatlanpiacon, ami biztosítja, hogy a vásárlási boom legalább egy kicsit lehűljön.
