Lakásvásárlás egy hatalmas megpróbáltatás sok hely a tévedésre. Nem csoda, hogy miért, egy felmérésben 2000 amerikaiból A homes.com 40 százaléka azt mondta, hogy a lakásvásárlás volt életük legstresszesebb élménye. A pokolba is, ezeknek az egyéneknek a 30 százaléka azt mondta, hogy a folyamat egy pontján könnyekre fakadt. A leggyakoribb okok között szerepelt a lakásvásárlási hozzáértésükbe vetett bizalom hiánya, maga a folyamat hossza, és csupán az, hogy nem ismerik azokat a részleteket, amelyeket a lakásvásárlás megkíván. Természetesen sok háztulajdonos egyetértene az érzésekkel. A lakásvásárlás bonyolult. Millió kérdést kell megfontolni.
Szinte lehetetlen megszerezni minden jobb. De hasznos tanácsot hallani azoktól, akik már átestek a folyamaton. Tehát, hogy egy kis segítséget nyújtsunk mindenkinek, aki most otthont keres – és mivel utólag 20/20 –, számos szülővel beszélgettünk, és megkérdeztük: Mit szeretne tudni a lakásvásárlás folyamatáról, vagy mit tett másként a keresés során? Arról beszéltek, hogy találkoznak a szomszédokkal, keresnek egy figyelmesebb ingatlanközvetítőt, nem költenek annyit az előlegre, és jobban keresik az iskolákat. Míg a lakásvásárlás mindenki számára más, és igen, megbánja néhány dolgot, vagy másképp csinálna valamit, Ezt a tanácsot érdemes elolvasni, hogy segítsen megtalálni a szeretett otthont – korlátozza a rossz esetet a „coulda, woulda, shoudas’.
Bárcsak találkoznánk a szomszédokkal
„Mert ők seggfejek. Ha visszamehetnék az első házam megvásárlásához, azonnal körbejárnám a környéket, és bemutatkoznék, csak hogy érzékeltessem, kinek a közelében fogok lakni. A feleségemmel friss házasok voltunk, így beleszerettünk az első házunk koncepciójába. Annyira beleszerettünk, hogy végül vettünk egy igazán szépet, amely egy olyan dirt bike-lovas családot támogat, akik folyamatosan zenélnek és zajonganak. A többi szomszédunk rendben volt, de határozottan halak voltunk, és ez sok viszályt okozott, amíg ott voltunk. Szerencsére ez csak néhány év volt. Sikerült eladnunk a helyet – még profitot is termeltünk –, és egy új, jól kutatott lakásba költöztünk.” – Bruce, 39, Ohio
Bárcsak jobban megnéznénk az iskolákat
„Új államba költöztünk, amikor megvettük az első házunkat, nem látott látvány. A férjem nagy előléptetést kapott, ami szükségessé tette, és nagyon gyorsan kellett lépnünk. A ház, amit találtunk, nagyszerű volt. Volt egy nagyszerű ingatlanosunk, aki teljesen virtuálisan dolgozott velünk, és nagyon elégedettek voltunk a házzal és a környékkel, amikor beköltöztünk. De amikor elküldtük a gyerekeinket – fiát, 8 éves, lányát, 10 éves – iskolába, utálták. Annak ellenére, hogy a környék szépnek tűnt, kiderült, hogy az iskolák meglehetősen szörnyűek. Utána megnéztem a neten és a helyi Facebook oldalakat, és ott volt mindenki számára. Bárcsak erre gondoltam volna, mielőtt elköltözünk.” – Kim, 38 éves, Colorado
Bárcsak láttam volna az udvart az esőben
„A nyáron vettük az első házunkat. A szezont tereprendezéssel, virágok ültetésével és minden mással töltöttük. Aztán jött az ősz, a gyönyörű változó levelekkel. Aztán tél. Nincs mit. De amikor eljött a tavasz, az első nagyobb felhőszakadás után a kertünket szó szerint mocsárrá változtattuk. Az állóvíz legalább egy láb mély volt, majdnem fél hektáron. Addigra összebarátkoztunk a szomszédokkal, és azt mondták, hogy az előző tulajdonos nagyon szar munkát végzett a kertben, és túl olcsó volt ahhoz, hogy megjavítsák. Tudta, hogy ez probléma, de soha nem közölték velünk, mert nem volt elterjedt a vásárlási folyamat során. És egyáltalán nem gondoltuk volna, hogy megkérdezzük. Körülbelül tíz ezret fizettünk az udvar átminősítéséért, hogy rendesen elfolyjon a víz.” – Justin, 40, Michigan
Bárcsak megkaptuk volna az otthoni vizsgálatot
„Az első házam „ahogy van” nagyszerű áron vettem. Ez amolyan családi baráti üzlet volt, és tudtam, hogy a ház nincs újszerű állapotban. Amit nem tudtam, az az volt, hogy az évek során mennyit fogok költeni a kemence cseréjére, az alagsor vízszigetelésére és a ház szinte minden vízvezeték-szerelvényének javítására. Mivel megegyeztünk az „ahogy van”, egy szemle nem változtatta volna az árat, de legalább rávilágított volna arra vonatkozóan, hogy milyen pénzes gödröt veszek. Mindent egybevetve azt hiszem, vehettem volna egy szebb, jobb állapotú házat annyiért, amennyiért fizettem, plusz az összes szükséges fejlesztést.” – Matt, 37 éves, Massachusetts
Bárcsak kevésbé lettünk volna felületesek
„Az első házunk olyan klisé volt. Nincs fehér kerítés, de minden a mi megjelenésünkről szólt. A klasszikus zsákutcás házat szerettük volna a külvárosban, és elhatároztuk, hogy megszerzünk egyet. Találtunk egyet, de enyhén kívül esett a költségvetésünkön. Amikor megérkezett az első jelzáloghitel-fizetésünk, a férjemmel úgy gondoltuk: „Ó, a francba. Ez most valóságos.” Fiatalok voltunk, és hülyék voltunk, és a fejünk fölött voltunk. Akkor még csak mi ketten voltunk, és határozottan nem volt szükségünk ennyi házra. Kicsit kellett volna vásárolnunk, fejlesztéseket végeznünk, továbbértékesítenünk, majd növelnünk kellett volna, ha a családunk növekedni kezdett. Klasszikus újonc hiba, amiből szerencsére tanulhattunk.” – Allison, 35 éves, Észak-Karolina
Bárcsak rugalmasabbak lennénk
„Teljesen mereven voltunk abban, hogy mit akarunk egy házban, és meg sem mozdultunk. Emiatt sok nagyszerű lehetőséget elszalasztottunk a folyamat során. A „kívánságlistánk” ebbe a nem megtárgyalható kritériumrendszerré alakult, amelyről azt hittük, hogy ott van, és kifejezetten ránk vár, valami tökéletes forgatókönyv szerint. És a listánk olyan konkrét volt. Egy bizonyos árat akartunk, bizonyos számú hálószobát, bizonyos számú fürdőszobát, bizonyos területet. Lakásvásárló kölykök voltunk. És mi történt? Természetesen soha nem találtunk „tökéletes” első otthont. Letelepedtünk, és kaptunk egy helyet, amit kedveltünk, de mindig azon tűnődünk, hogy nem találtunk-e még egy olyan gyémántot a keresés során, amelyet azért hagytunk ki, mert olyan sokáig nem voltunk hajlandók megmozdulni.” – Lynn, 34, Pennsylvania
Bárcsak több kérdést tennénk fel
„Amikor megveszed az első otthonod, nem tudod, mit nem tudsz. Tehát, ahogy végigmentünk a folyamaton, nagyjából csak a mozgásokon mentünk keresztül. Például: „Nézzen ránk, házat veszünk. Felnőtt!’ Arra nem gondoltunk, hogy olyan dolgokról kérdezzünk rá, hogy hány éves a tető, milyen formában van a HVAC rendszer, vagy milyen állapotban van az alap. Volt egy otthoni szemle, de egyértelművé vált, hogy a minimumot megtette, miután elkezdtünk szervizt hívni a szivárgások és a törött radiátorok javítása érdekében. Tényleg nincsenek hülye kérdések, amikor életed legnagyobb vásárlását szerzed meg.” – Mike, 34 éves, Dél-Karolina
Bárcsak találtunk volna egy figyelmesebb ingatlanost
„Olyan ingatlanost használtunk, akinek az arca az óriásplakátokon és az udvari táblákon volt szerte a városban. Ez óriási hiba volt. Igen, népszerű volt, de ez csak azt jelentette, hogy többen akarták felvenni. És minél több ügyfelet vállalt – és sokat vállalt –, annál kevesebb ideje jutott mindegyikre, ránk is. Becsületére legyen mondva, körbevezetett minket, hogy megnézzük azokat a házakat, amelyeket kikértünk, de mindig telefonált, mindig ellépett, és mindig úgy tűnt, van jobb dolga. Amikor eladtuk azt a házat, nem használtuk. Egy másik ingatlanost használtunk, akit egy barátunk ajánlott, és ő fantasztikus volt. Eladta az első otthonunkat, majd segített megvenni a másodikat, és mindenkinek ajánljuk, aki vásárolni szeretne itt.” – Sarah, 37 éves, Kalifornia
Bárcsak kisebb előleget fizettünk volna
„Nem vettük észre, hogy egy nagy előleg csak akkor segíti a havi törlesztőrészletet, ha az nagyon nagy. Azt hiszem, 15 százalékot tettünk le az első lakásunkra, és ez körülbelül havi 100 dollárt takarított meg a jelzáloghitel-törlesztésben, köszönhetően a jelzálogbiztosításnak. Még rosszabb, mert megtakarításaink nagy részét előlegre fordítottuk, egy ideig készpénzszegények voltunk, és nem volt tartalékunk vészhelyzetekre vagy fejlesztésekre. Szerencsére – csodával határos módon, tényleg – sértetlenül vészeltük át első két évünket lakástulajdonosként, és újra elkezdtünk takarékoskodni. Utólag 20/20 arányban, határozottan megspóroltuk volna a pénzt ehelyett.” – Aaron, 32, Illinois
Bárcsak többet fizettünk volna egy lakásvizsgálatért
„Spóroltunk a lakásfelügyelőnkkel, hogy spóroljunk, és határozottan azt kaptuk, amit fizettünk. Technikailag a könyv alapján szemügyre vette az otthonunkat, de amikor elkezdtünk beszélgetni a szintén házat vásárló barátokkal, rájöttünk, hogy tényleg csak telefonált. Sok mindent kihagyott, és ennek végül az lett az eredménye, hogy a bank elrendelte a második lakás átvizsgálását, mielőtt aláírnák a kölcsönt. Tehát fizetnünk kellett két lakásfelügyelőért – egy olcsó, gagyi és egy drága, alapos. Ha jobban tudtuk volna, az árcédula ellenére eleve egy jó nevű ellenőrrel mentünk volna. Pénzt és stresszt spóroltunk volna meg az egész folyamat során.” – Sean, 35 éves, Washington
Bárcsak jobban felkészültünk volna a zárásra
„Nem is gondoltam volna, hogy ilyen sokáig tart. Maga a zárás két órát vett igénybe attól az időponttól kezdve, amikor bementünk az irodába, amíg kimentünk a kulcsokkal. Mi pedig csak aláírtuk és az első dokumentumokat! Olyan volt, mintha autogramot osztanánk a plázában, vagy ilyesmi. Az ügyvéd csak mappát mappára dobált nekünk, mi mindent aláírtunk, aztán még nagyobb köteg papírral jött vissza. Nem is tudom, mi volt a lényeg a végére, mert garantálom, hogy az aláírásom nem nézett ki úgy, mint amikor elkezdtük. A kezem kimerült. És sokkal később mentem dolgozni, mint terveztem.” – Joel, 29 éves, New Jersey
Bárcsak jobban érzékelném, milyen javításokat tudnék magam elvégezni
„Miután beköltöztünk, a jelzőfényünk kialudt. 95 dollárba került, ha egy srác odajön, és szó szerint átfordítja az egyik tárcsát a kemencén. Mindössze öt percig tartott. Én biztosan nem vagyok egy ügyes srác, de a YouTube mindent megtanít, amit nehézgépekkel nem lehet megtenni. Az első évünk az első házunkban, azt hiszem, annyira megkövültek voltunk, hogy még valamit el akartunk törni, hogy csak óvatosságból tévedtünk, és folyamatosan hívtuk a szerelőket. Valójában egy vízvezeték-szerelő volt, aki azt mondta nekünk: "Tudod, ha megismétlődik, legközelebb ezt magad is meg tudod csinálni." Az ő „áldása” rádöbbentett bennünket, hogy valójában elég okosak és tehetségesek voltunk, ha a legalapvetőbb otthonról volt szó. javítások.” – Sam, 35 éves, New York
