Miközben minden van most drágább a rekord infláció miatt az elmúlt években különösen a lakáspiac megfizethetetlensége az egekbe szökött. Ennek oka számos közelmúltbeli változás – például a világjárvány és az ezzel járó infláció, munkaerő- és kínálati hiány –, valamint a hosszabb ideig tartó válságok, mint például az alacsony lakásállomány és az átalánybérek. Sokan elköltöztek nagyobb városaikból zöldebb legelőkre: alacsonyabb árfekvésű otthonokba külvárosi vagy vidéki területeken. És bár a lakáspiac kezd lehűlni, egy térkép ezt mutatja új otthont biztosítva valóban, igazán kemény. Íme, amit tudnia kell.
HowMuch.net, egy pénzügyi műveltséggel foglalkozó webhely, szerette volna megvizsgálni a hazai piacot, és azt, hogy mennyire reális az amerikaiak számára, hogy új lakást vásároljanak. Pontosabban elemezték a lakások megfizethetőségét az Egyesült Államokban, az új lakások medián árát az egyes államokban, és az adott államban azon háztartások százalékos arányát, amelyek megengedhetik maguknak. Azt találták, hogy az ország legtöbb államában nehéz megengedni maguknak új otthont – mint amilyen lehetetlen is.
2021 márciusában a Lakásépítők Országos Szövetsége által készített speciális lakásgazdasági tanulmányból gyűjtött korabeli adatok felhasználásával HowMuch.net szétválogatta az információkat, és egy könnyen követhető térképet készített.
„Először az egyes államokat színkódoltuk az új lakások medián ára alapján, a Lakásépítők Országos Szövetségének indexe szerint” – magyarázza a webhely. „Másodszor beborítottunk egy kört, amely azt jelzi, hogy hány háztartás él az egyes államokban.” Az utolsó adat a a kör árnyékolt szelete, amely megmutatja, hogy az adott államban azon háztartások hány százaléka engedheti meg magának a medián költséget, új itthon.
"Elemzésünk eredménye egy részletes pillanatfelvétel az Egyesült Államok lakásválságáról partoktól partig" HowMuch.net megoszt. Ha meg szeretné tekinteni a térképet, görgessen körbe az alábbi widgeten a felfedezéshez.
A térkép felfedezésekor azt tapasztalhatja, hogy például Új-Mexikóban, ahol egy új otthon mediánköltsége körülbelül 380 000 dollár, az emberek mindössze 31%-a engedheti meg magának. Ezzel szemben Nevadában, ahol egy új lakás medián költsége 342 000 dollár, a potenciális lakástulajdonosok mintegy 42%-a megengedheti magának, hogy új otthont vásároljon.
HowMuch.net
A megállapítások további kivonatai a következők:
- Csak három állam van, ahol az átlagos keresetűek több mint fele megengedheti magának egy új épület átlagos költségét, köztük Delaware (69%), Maryland (57%) és Virginia (54%).
- Delaware, amely a legkedvezőbb árú hely az országban, valószínűleg csak a lista élén áll, mert az állam átlagos lakásköltsége jóval alacsonyabb, 193 000 dollár. Hasonlítsd össze ezt Kaliforniával, ahol az átlagos lakásköltség 527 000 dollár, és az átlagos keresők mindössze 33%-a engedhet meg magának új otthont.
- Még ekkor is mélyebbre mennek az adatok. "A háztartások ugyanolyan arányban engedhetnek meg maguknak otthont Kaliforniában, mint Arizonában (33%)" HowMuch.net ezt írja: „de az új lakások átlagos ára jelentősen eltér (527 000 USD vs. 416 000 USD). Ez valószínűleg az alacsonyabb arizonai béreknek köszönhető – és azt mutatja, hogy sok olyan államban, ahol az otthonok olcsóbbak lehetnek, a bérek nem is képesek megfelelni az otthoni költségeknek.
- Az öt állam, ahol a háztartások legkevesebb százaléka engedhet meg magának új otthont: Maine (25%), New Hampshire (24%), Wyoming (23%), Connecticut (21%) és a Az ország legkevésbé megfizethető állama Vermont, ahol a háztartások mindössze 16%-a engedheti meg magának jelzálogkölcsönt új otthonra, és ezeknek a házaknak a medián ára $476,000.
„A legtöbb helyen alig van olyan ember, aki ki tudja fizetni egy tipikus családi ház jelzáloghitelét” HowMuch.net jegyzetek.
További információkért és az átfogó térkép megtekintéséhez látogasson el ide HowMuch.net.
