Az inflációs ráták és a lakáspiaci keresletekben a járvány során tapasztalt furcsa elmozdulás között a lakásvásárlási piac idegesebbnek érzi magát, mint valaha. De azok, akik egy új lakás vásárlásába fontolgatják a lábukat, érdemes maradniuk, ha nagyvárosban vannak – legalábbis egy új kutatás szerint. jelentés, amely azt állítja, hogy az 50 legnagyobb nagyváros legtöbbjében olcsóbb most lakást bérelni, mint kezdőházat venni. országos.
A júniusi bérleti jelentés szerint Realtor.com, a bérleti díjak tovább emelkedtek az elmúlt néhány évben, egyes területeken minden idők csúcsát érte el. A statisztikák azonban azt mutatják, hogy az 50 legnagyobb város közül 38-ban valószínűleg még mindig olcsóbb bérelni, mint vásárolni. az Egyesült Államokban ez annak ellenére igaz, hogy az Egyesült Államok 50 legnagyobb nagyvárosa rekordszintű bérleti díjakat ért el.
Az átlagos havi bérleti díj júniusban országosan 1876 dollár volt. Ez a tény elhomályosítja néhány kiugró bérleti díj nevetségesét – New Yorkban júniusban az átlagos bérleti díj egy
És mégis! Adataik azt mutatják, hogy az ország háromnegyedében a lakásbérlés még mindig olcsóbb, mint a vásárlás, és „évről évre viszonylag megfizethetőbbé vált”.
Ez azért van, mert az átlagos jelzáloghitel sem fest olyan szép képet. Az oldal elemzése alapján a lakásvásárlás havi költségéből – az oldal 2 hálószobás házakat nézett, 7%-os előleget vállalt, jelenlegi 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel, hozzáadott adók és hasonlók – azt találták, hogy a legtöbb városban még mindig olcsóbb bérelni.
Valójában abban az 5 városban, ahol az infláció a legkevésbé érintette a fogyasztókat, az induló lakás vásárlása még mindig 1804 dollárral több volt havonta, mint a bérlés. Az 5 legmagasabb inflációjú városban havi 373 dollárral több lakást vásárolni, mint bérelni.
Az elemzők szerint ennek az az oka, hogy abban az öt városban, ahol a legalacsonyabb az infláció, már magasak voltak a megélhetési költségei, és a lakhatás már ritka – ami azt jelenti, hogy az emberek nem azért költöztek San Franciscóba, hogy megpróbáljanak vásárolni egy amúgy is túlságosan drága házat az amúgy is melegben. piac. A magas inflációjú metrókban paradox módon „a lakásvásárlás és a bérlés költségei közötti kisebb különbség vonzotta a drágább metrókból lakásvásárlók, és az ugyanazon fogyasztási cikkeket kergető újonnan érkezők megnövelték a megélhetési költségeket magasabb."
Az idei év első hat hónapjában jelentősen megnőtt a havi bérleti díjak és a kis kezdőlakások jelzáloghitelei közötti különbség. Január óta a kettő közötti ár több mint 25 százalékponttal, azaz 483 dollárral nőtt.
Tehát annak ellenére, hogy mind a bérleti, mind az eladási lakásárak „rekordmagasságot” döntöttek júniusban, a lakásvásárlás költségének emelkedése miatt a legtöbb nagyvárosban a bérbeadás a megfizethetőbb megoldás.
Austinban például az elemzés azt sugallja, hogy havi 1822 dollárral többe kerül egy ház vásárlása, mint bérlés; New Yorkban havonta 2092 dollárral többe kerül egy ház vásárlása, mint bérlése. Vannak azonban olyan városok, ahol jobb vásárolni, mint bérelni: Pittsburghben a vásárlók havonta 522 dollárral kevesebbet fizetnének, átlagosan, ha házat bérelnék, hanem induló lakást vennének, és Indianapolisban a vásárlók 36 dollárt takarítanának meg hónap.
Az S&P Global Ratings jelentése szerint per MarketWatch, hamarosan 11,3 év bevételre lesz szükség ahhoz, hogy megtakarítsuk, hogy legyen előleg egy kezdő otthonra. A jelentés azt is jelzi, hogy 2025-re a háztartások 60%-a teljesen kifizeti az induló lakást.
