Elnézést, HGTV-velők. Property Brothers és Házivadászok még nem tanítottam meg mindent az ingatlanokról. Számos rejtett költség van lakásvásárlás amelyek gyakran meglepik az első vásárlókat.
Mint Kalifornia ingatlan tanácsadó John Graff jegyzetek, ingatlan a valóságshow-k általában elhomályosítják az elbűvölő részleteket bezárni egy házat, amelyek közül sok a való életben sokkolja a vásárlókat. „Valóban találkozik olyan első vásárlókkal, akik elvetemülten érzik a pénz és az idő szükségességét ahhoz, hogy az Ön által kedvelt ház online megtekintésétől a ház tulajdonosává váljanak” – mondja Graff.
Nos, ha kimerítően részletezzük a lakásvásárlás költségeit, nem lenne jó a tévé. De sajnos ez az alacsony médiaprofil csúnya matricasokkot okoz.
„A zárási költségek jellemzően a legdrágább „meglepetés”, mert növelik az effektív költséget 2-5 százalékkal, ami nem elhanyagolható összeg, különösen az ország magasabb árfekvésű területein.” mondja.
Miután spórolt és megtakarított egy 350 000 dolláros lakás előlegére, további 10 000 vagy 20 000 dolláros díjak olyan érzések, mint a só a sebben. Nincs sok mozgástér egy forró ingatlanpiacon. Ennek ellenére jobb nyitott szemmel belemenni a lakásvásárlásba.
„A tudással felvértezve és egy megbízható ingatlanügynökkel való együttműködés nagymértékben hozzájárulhat a lakásvásárlás költségeihez összhangban vannak a területére vonatkozó normákkal, így tájékozottabb és felkészültebb lesz az összes lehetséges kimenetelre.” mondja.
A sokkoktól való megkímélés érdekében íme néhány a lakásvásárlás rejtett költségeiről. Ne feledje, hogy ezek közül több az olyan tényezőktől függően változik, mint például, hogy hol lakik és milyen lakást vásárol, de ettől függetlenül jó, ha megérti őket.
1. Ügyvédi díjak
A lakásvásárlók már a folyamat elején megtanulják, hogy ügyvédet kell igénybe venniük. A lakásvásárlás azonban bonyolult jogi folyamattal jár. Az eligazodáshoz olyan jogi szakértőre van szükség, akiben megbízhat, ezért az ügyvéd szükségessége indokolja a lista tetején való említést. Az ügyvédi díjak nagymértékben eltérnek az olyan tényezőktől függően, mint a hely, az eladás bonyolultsága és az, hogy a fizetés átalány- vagy óránkénti. Mint ilyen, az ügyvédi díjak 500 és 2000 dollár között mozoghatnak.
2. Letéti szolgáltatások
Miután az eladó elfogadta a vevő ajánlatát, és mielőtt a vevő megkapja a kulcsokat, egy letéti szerződés mozgásba. Ebben a pillanatban a ház ki van zárva a forgalomból, és a lakásvásárlási folyamat, a jelzáloghitel-papírozástól az ellenőrzésig, a bevételekig. A letéti szolgáltatások általában a teljes vételár 1-2%-át teszik ki. Ez a költség általában megoszlik a vevő és az eladó között.
3. Cím keresése
A címkeresések megállapítják a tulajdonjog helyes történetét. A hitelezők általában megkövetelik ezeket a letéti megállapodások megkötése előtt. A tulajdonjoggal foglalkozó cégek az ingatlannyilvántartásban keresnek, hogy megállapítsák, kié az ingatlan, mivel ez zavart okozhat félreértelmezett végrendeletekből, adózálogjog miatt elveszett vagyonból és az ingatlanban bekövetkezett egyéb eseményekből történelem. Az otthonokra vonatkozó címkeresések általában 100–250 dollár körül mozognak, és minden fillért megérnek. "Vannak őrült dolgok, amiket tettre lehet tenni" Leslie DeBello New Jersey-i ingatlanügynök mondja. "Ha valaki száz éve vásárolta meg a földet, az okirat azt mondhatja, hogy soha nem lehet több családot létrehozni, vagy medencét soha nem építhetsz."
4. Címbiztosítás
Íme egy szórakoztató rémálom forgatókönyv a leendő lakástulajdonosok számára: Készen állsz, hogy beköltözz álmaid házába, amikor megjelenik valaki, aki igényt tart a házra a semmiből. Cím Biztosítás véd vevők és eladók azoktól a követelésektől. A legtöbb jelzáloghitelhez tulajdoni biztosítás szükséges, de azért eltérő állami szabályozás, a jogcímbiztosítási költségek Iowa állam 180 dolláros kötelező költségétől a 2000 dolláros vagy annál magasabb összegig terjednek a más államokban található magas jegyű otthonok esetében.
5. Közjegyzői költségek
Semmi sem hivatalos, amíg az iratait le nem pecsételték. De bár a közjegyzők kulcsfontosságúak, a költségek alacsonyak, a közjegyzők általában díjat számítanak fel 100 dollár körüli lakásvásárlásra.
6. Ellenőrzések
New York állam bróker Yorgos Tsibiridis úgy találja, hogy az első lakásvásárlók úgy érzik, hogy elvakult az ingatlanosok által javasolt ellenőrzések száma. – Ott van az otthoni ellenőrzés, a termeszvizsgálat – mondja Tsibiridis. „Ha ez egy önálló ház és kútvíz, akkor van vízvizsgálat. És akkor jöhet a környezeti átvizsgálás, ha elhagyott olajtartályok vagy hasonló dolgok vannak az ingatlanon.” Átlagos lakásvizsgálati költségek 300 és 400 dollár között de az árak az otthon helyétől és méretétől függően változnak – a fényűző Hamptonsban, ahol a Tsibiridis lakásokat árul, az otthoni ellenőrök díja elérheti a 700-800 dollárt, míg a mérnökök ára 2500 dollárba kerülhet.
7. Furcsa helyi adók
Ha egy magas színvonalú területen lévő házat fontolgat, tájékozódjon a helyi adókról. Lehetséges, hogy a lakástulajdonosok díjakat számítanak fel, amelyek egyediek a helyszínre. Például a Hampton lakásvásárlók a vételár két százalékát fizetik, mint a egyszeri adókivetés nyílt terek támogatása a Peconic Bay régió közösségi megőrzési alapján keresztül. Ha egy átlagos Hamptons lakás 2 millió dollárért kelt el, a vásárlóknak általában 40 000 dollárt kell pluszban kiadniuk. New York állam is beszed egy százalékot „kastélyadó” az 1 millió dollárért vagy többért eladott ingatlanokon. „Egy millió dolláros házra 20 százalékot tesz le, ez 200 000 dollár” – mondja Tsibiridis. „Akkor még 50-60 ezret kell fizetnie potenciálisan. Ez elkezdi megfeszíteni a költségvetést.”
8. Bútorozási költségek
Graff azt mondja, hogy a hozzáértő lakásvásárlókat, akik beárazzák az ingatlanadót és a bezárási költségeket, váratlanul érhetik egy nagy terület élhetővé tételének költségei. „Szerintem olyan könnyű belekötni az ingatlanvásárlás tranzakciós aspektusába” – mondja Graff. A jelenlegi őrjöngő lakáspiacon a leendő vásárlók rengeteget dolgoznak azért, hogy csak házat vegyenek. „Elfelejtheti, hogy mi történik azután, hogy ténylegesen tulajdonos lett.
9. Szervizvállalkozók
Kevin Sneddon, egy ingatlanügynök Greenwichben, CT, azt állítja, hogy a látszólag egyszerű ingatlan-karbantartás, például a fa eltávolítása felvonja a szemöldökét. „A famunka nagyon drága” – mondja Sneddon. „Ha néhány fa fenyegeti az otthonát, vagy csak több fényt szeretne a kertjében, Greenwichben 3500 dollárba kerülhet egy fa eltávolítása. Ez egy fa."
10. A halasztott karbantartás költsége
Ha házat vásárol, ki van szolgáltatva az előző tulajdonosok karbantartási ütemtervének. „A tető, a hvac rendszer: ezeknek a dolgoknak az élettartama körülbelül 20-25 év” – mondja Sneddon. „Tehát ha egy 20 éves házat vásárol, az összes rendszer és valószínűleg a tető is az életciklusa végén jár. Tehát ha jövőre, jövő hónapra vagy öt év múlva lesz, akkor ki fogod cserélni ezt a cuccot."
11. Költségek, amelyeket lehetetlen megjósolni
Murphy törvénye, a régi gesztenye, amely azt mondja, hogy ami elromolhat, az el is romlik, különösen igaz, ha házat vásárol. DeBello mindig emlékezteti ügyfeleit, hogy ne használják fel a teljes bankszámlájukat házvásárlásra. „Mert két héttel azután, hogy bezártad, minden bizonnyal előkerül valami” – mondja. „Két héttel azután, hogy bezártam a saját házam, ez a víz az emeleti fürdőszobából jött az első emeletre. És volt egy kiváló ellenőrünk. De ez valami olyasmi volt, amit soha nem fogsz látni."
