Nem titok, hogy a lakhatási költségek teljesen ellenőrizhetetlenek. De mennyire kicsúsztak az irányításuk alól? Azok számára, akik új házat kezdenek keresni – vagy az elsőt –, úgy tűnhet, hogy az új otthon vásárlásának költségei megfizethetetlenebbek, mint valaha. És egy új tanulmány az Egyesült Államokról lakáspiac azt találta, hogy a piacok országszerte túlárazottak – némelyik tele van otthonokkal, amelyeket rendszeresen több mint 40%-kal adnak el történelmi értékük felett. És ezek a lakáspiacok nem biztos, hogy ott vannak, ahol elvárná őket.
Floridai Atlantic Egyetem kutatók, Ken H. Johnson, Ph. D. és Eli Beracha, Ph. D. nyílt forráskódú adatok felhasználásával elemezte a leginkább túlárazott lakáspiacokat országszerte Zillowtól és más szolgáltatóktól, hogy bekerüljön a 100 legtúl- vagy alulárazott nagyvárosi város közé MINKET."
Kutatásuk szerint a 10 legjobb város közül, ahol az emberek túlfizetnek az otthonukért, fele Floridában található.
Ez meglepő lehet egyesek számára – különösen azok számára, akik New Yorkban, Kaliforniában vagy más kívánatos, szűk lakáspiacon keresnek otthonokat. De valóban, a floridai otthonok értéke nő – a nagy kereslet és az alacsony lakásállomány miatt. Tehát bár Manhattant vagy San Francisco-t nem fogja látni a listán, látni fogja Lakelandet, Tampát és Cape Coral-t.
"Florida szinte bizonyosan azért van túlértékelt, mert megnövekedett az itt élők iránti kereslet, valamint a rendelkezésre álló lakások hiánya" - magyarázta Johnson. "Egyszerűen nincs elég tető a körbejáráshoz, tekintve lakosságunkat és Florida első számú célpontjaként való rangját."
Alapján Bennfentes, a problémák is fokozódnak. A lakástulajdonosok nyilvánvalóan vonakodnak eladni, mert nem akarnak magasabb kamatot felvállalni új lakás vásárlásakor – a kamatlábak jelenleg meghaladják a 6%-ot – a magas árakkal és a magas jelzálogkamatokkal együtt, amelyek szorosan tartották a lakáspiacot 2023.
A 10 leginkább túlárazott amerikai lakáspiac, rangsorolva
- Atlanta, Georgia: 48,57%-kal túlárazott
- Detroit, Michigan: 45,80%-kal túlárazott
- Tampa, Florida: 43,98%-kal túlárazott
- North Port, Florida: 43,49%-kal túlárazott
- Cape Coral, Florida: 43,35%-kal túlárazott
- Memphis, Tennessee: 43,35%-kal túlárazott
- Lakeland, Florida: 42,36%-kal túlárazott
- Charlotte, Észak-Karolina: 42,19%-kal túlárazott
- Palm Bay, Florida: 41,00%-kal túlárazott
- Winston, Észak-Karolina: 40,96%-kal túlárazott
A teljes adatkészlet megtekintéséhez látogasson el ide A Florida Atlantic University honlapja.
