Az ingatlanpiac most zűrzavaros. A járvány lakásvásárlási őrületet indított el, és a vásárlóknak volt szerencséjük rekordalacsony kamatokhoz. Most rekord magas lakhatási költségek, nagyon magas kamat és jelzáloghitelek kamatai, és az alacsony lakásállomány tarthatatlan helyzethez vezetett. Az új ház átlagos költsége jelentősen megnőtt, miközben a megvásárolható lakások száma csökken, mivel a lakástulajdonosok a helyben maradás mellett döntenek. Mindez azt jelenti, hogy dollárjával sokkal kevésbé jut el a mai lakáspiacon – még az igazságoshoz képest is öt évvel ezelőtt egy új jelentés szerint, amely összehasonlítja, hogyan néz ki egy 500 000 dolláros otthon most és öt évvel ezelőtt.
A BuilderPad.com új tanulmánya megállapította, hogy nemcsak a lakásárak emelkednek, hanem az is, hogy a dollárért mennyit kapsz, csökken. Valóban zsugorodásA kifejezés, amelyet általában az élelmiszerboltokban árusított fogyasztási cikkek zsugorodó csomagjainak leírására használnak, nem pedig azokat az otthonokat, ahol ezeket a dolgokat elhelyezzük, megjelent a lakáspiacon. Az oldal szerint az elmúlt 5 évben az egy négyzetlábra jutó átlagos költség egy otthonban az ország minden államában nőtt.
„A csapat azt találta, hogy egyes államokban a lakásvásárlók csak feleannyi házat engedhetnek meg maguknak 30 éves fix jelzáloghitellel a 2018-as lakáspiaci árakhoz képest” – jegyzi meg a BuilderPad.com. Sőt szerint adataikat, a házak négyzetméterenkénti átlagos ára az Egyesült Államokban elképesztően 61%-kal nőtt az öt évvel ezelőttihez képest, 150,78 dollárról 243,14 dollárra.
"Ha az Egyesült Államokban 2023-ban a családi házak átlagos négyzetmétere 2191 négyzetláb, akkor az Egyesült Államokban az átlagos lakásár 532 700 dollár lenne" - írja a BuilderPad.com.
Tekintettel arra, hogy az Egyesült Államokban az átlagos lakásár 500 000 dollár körül mozog, a BuilderPad.com talált néhány kiindulási statisztikát arról, hogy most mennyit kap a pénzéért az öt évvel ezelőttihez képest.
Montana állam veszítette el a legtöbb négyzetméter százalékot az elmúlt öt évben – több mint 50%-ot. New York a második, és öt év alatt 46,85%-kal kisebb lett. Mindeközben Maine, Tennessee és New Hampshire bekerült az első öt közé, négyzetterületük 45,28%-át, 45,22%-át és 44,6%-át veszítve.
És bár igen, minden állam ki van téve ennek a négyzetméteres zsugorodásnak, nem minden állam volt ilyen hatással. Maryland például mindössze 22,42%-át veszítette el egy 500 000 dolláros ház alapterületének 22,42%-át – ez még mindig jelentős, de a „legkisebb” veszteség bármely államban az elmúlt öt évben. Louisiana – 23,53%, Észak-Dakota – 25,83%, Connecticut (27,35%) és Hawaii (27,46%) zárja az utolsó ötöt.
De a nyers adatok tekintetében a százalék nem minden. Annak ellenére, hogy Montana veszítette el a legtöbb négyzetláb százalékot egy 500 000 dolláros házra vetítve, a nyers négyzetláb tekintetében Kansas nyert – több mint 2280 négyzetlábot veszített az elmúlt öt évben. Indiana 2101-et, Oklahoma alig 2000-et, Arkansas 1886-ot és Alabama 1815-öt veszített.
Az állam, amely a legkevesebbet veszített a nyers négyzetméterek tekintetében, Hawaii – amely mindössze 273 négyzetmétert veszített. Eközben Kalifornia több mint 500-at, Maryland alig 650-et, Rhode Island 653-at és Oregon 729-et veszített.
Nem csak a lakáspiac zsugorodása változott az elmúlt öt évben. A házak nem csak kisebbek. A tipikus lakásvásárló bevétele nagyobb: CNNbeszámolt arról, hogy az Egyesült Államokban a lakástulajdonosok tipikus jövedelme a 2022-es 88 000 dollárról idén 107 00 dollárra ugrott. Történelmi 22%-os ugrás évről évre, és az átlagos családokat az Egyesült Államokban árazza, ahol a mediánjövedelem 75 000 dollár.
Ennek ellenére a kisebb lakások, a magas kamatlábak és a lakásba való bejutás keményebb akadályai ellenére piacon az első lakást vásárlók tették ki az összes lakásvásárló 32%-át idén – ez jó ugrás a tavalyihoz képest. 26%. Az első lakásvásárlók átlagéletkora pedig most 35 év, ami némileg elmarad a tavalyi 36 évtől. A visszatérő lakásvásárlók átlagéletkora is valamivel jobb, ugyanazt az egy évvel ugrást tapasztalva 58 évről, lefelé a tavalyi 59 éves rekordról. CNN.
58 van még mindig rosszul illeszkedik a szükségletekhez. A legtöbb lakásvásárló jelenleg nem kisgyermekes család, a legutóbbi vásárlók 70%-ának nincs 18 év alatti gyermeke az otthonában. Ez annak ellenére van így, hogy a legtöbb háztartásban 18 éven aluli gyermek van. A több helyre szoruló szülőknek valamit adnia kell ezen a zsugorodó lakáspiacon.
Ha többet szeretne olvasni, nézze meg A BuilderPad teljes jelentése.
