A legtöbb amerikai birtokában lévő legértékesebb vagyon, amelyet régóta jegyként értékeltek a a középosztály életének stabilitása, egy ház. Tehát amikor nincs elég lakás a piacon, mint jelenleg, akkor egy egész generáció pénzügyi jövője meg lehet fenyegetni.
Az amerikai eladásra kínált lakások kínálata rekordszint közelébe esett, éppen akkor, amikor a legnagyobb, millenniumi generáció tagjainak milliói belépnek a lakásvásárlás első számú évébe. A Realtor.com új kutatása szerint 5,24 milliós lakáshiány van, ami 1,4 milliós növekedést jelent a 2019-es 3,84 milliós hiányhoz képest.
A probléma nagy része a lassú új lakásépítés. A COVID-19 súlyosbította a meglévő munkaerőhiányt az építőiparban, zavarokat okozott az ellátási láncban, ami megnehezítette és sokkal drágábbá tette az építőanyagok beszerzését és növelte a lakások iránti keresletet egy olyan időszakban, amikor a családok hatalmas döntéseket hoztak arról, hogyan akarják élni az életüket, és hol akarnak élni. élő.
De ha önmagában a járványt hibáztatnánk, az figyelmen kívül hagyná a már meglévőt
„A járvány minden bizonnyal súlyosbította az Egyesült Államok lakáshiányát, de az adatok azt mutatják, hogy a háztartások már jóval a Covid előtt meghaladták az újépítéseket. Egyszerűen fogalmazva: az új építési kínálat az elmúlt öt évben nem elégítette ki a keresletet.” Realtor.com Danielle Hale vezető közgazdász mondta CNBC. „Az ezredfordulók, akik közül sokan már a 30-as, sőt a 40-es éveikben járnak, megcáfolták az iparág „bérlőgenerációs” elvárásait.”
Az új építés hiánya az rekord ütemben emeli az új és a meglévő lakások árait. A megnövekedett munkaerő- és anyagköltségekkel szembesülő építők pedig kevesebb megfizethető lakást építenek – az építőipari eladások 32 százaléka az első félévben 300 000 dollár medián értékű lakások voltak, ami az első félévi 43 százalékos csökkenést jelenti. 2018.
A Biden-adminisztráció a maga részéről késznek tűnik a cselekvésre. Wally Adeyemo pénzügyminiszter-helyettes írt egy közepes bejegyzés júniusban hogy az adminisztráció kínálati oldali beavatkozásokat hajt végre – ösztönözve a helyi övezeti politikák és adójóváírások megszüntetését az építkezéshez. megfizethető lakások a vevők és bérlők számára – ez eltér a korábbi politikáktól, például a jelzáloghitel-kamatlevonástól, amely szinte teljes mértékben igény.
Újabban a közigazgatás bejelentett Sürgősebb lépéseket tenne annak érdekében, hogy „az elkövetkező három évben közel 100 000 további megfizethető lakást hozzon létre, őrizzen meg és adjon el lakástulajdonosok és bérlők számára”.
Az, hogy ezek a beavatkozások mennyire hatékonyak, számos tényezőtől függ, többek között ahol végül új ház épül. Ha a lakáspiac továbbra is a jelenlegi pályán marad, a lakástulajdonok száma valószínűleg tovább fog csökkenni, ami még inkább kiszorítja azt a fajta középosztálybeli életet, amelyet sok szülő élt. évezredek‘ elér.
