Pasar perumahan adalah salah satu dari sedikit sektor ekonomi yang lepas landas ketika pandemi dimulai. Terpaksa menghabiskan hampir seluruh waktu mereka di rumah, banyak profesional tiba-tiba wajib militer untuk bekerja jarak jauh (dengan anak-anak belajar online juga) memutuskan untuk meningkatkan ke rumah yang lebih besar dan lebih baik. Peningkatan permintaan yang dramatis ini berarti peningkatan harga yang dramatis, yang pada akhirnya memperlambat pasar.
Penjualan rumah yang ada turun 2,7 persen dari Maret hingga April, penurunan bulanan ketiga berturut-turut yang masih menambahkan hingga 5,85 juta penjualan secara nasional. Yang menarik adalah bahwa faktor-faktor yang menyebabkan lonjakan—tingkat hipotek yang rendah dan pekerjaan jarak jauh, yang tampaknya akan terus berlanjut setelah pandemi berakhir—masih ada.
Untuk menjadi jelas, pasar masih panas. April lalu, ada 4,37 juta rumah yang ada dijual, jadi jumlah bulan ini masih naik sekitar sepertiga tahun ke tahun. Tapi itu jelas melambat. Inilah alasannya.
Rumah yang ada terlalu mahal dan terlalu langka.
Median harga rumah yang ada di bulan April adalah $341,600, rekor tertinggi. Pada Mei 2020, jumlahnya mencapai $283.500, peningkatan yang mengejutkan dari tahun ke tahun lebih dari 20 persen. Maka, tidak mengherankan jika orang-orang tidak mampu membayar harga saat ini atau memilih untuk menunggu membeli rumah sampai harga turun. Selain itu, volume penjualan yang besar selama setahun terakhir berarti bahwa pasokan rumah yang ada di pasar tidak cukup untuk memenuhi permintaan yang disebabkan oleh suku bunga pinjaman yang rendah secara historis.
"Kenaikan harga yang telah kita lihat dan kurangnya pasokan, terutama pada titik harga yang lebih rendah, menyeret turun penjualan," Nancy Vanden Houten, ekonom utama di Oxford Economics mengatakan kepada Jurnal Wall Street. "Saya pikir itu akan menjadi cerita yang bergerak maju."
Rumah baru sulit didapat.
Pasokan rumah baru yang kuat yang menghantam pasar mungkin memperbaiki pasokan rumah yang ada yang semakin berkurang, tetapi perumahan dimulai, proyek konstruksi perumahan baru, turun 9,5 persen antara Maret dan April, menurut Commerce Departemen.
Batasan biaya tanah dan material yang tersedia—termasuk harga kayu yang sangat mahal di seluruh dunia negara telah menggerutu selama berminggu-minggu — menghambat pembangun yang seharusnya memasang lebih banyak rumah. Dan itu menambah tekanan yang membuat harga rumah yang ada tetap tinggi.
