Pandemi sekali seumur hidup dan lonjakan bersejarah dalam pengangguran. Peristiwa tahun lalu mungkin tidak terdengar seperti resep untuk peningkatan permintaan yang besar perumahan, tapi itulah yang terjadi. Ini membuat banyak orang berpikir kembali ke 2008 dan bertanya-tanya Apakah pasar perumahan akan jatuh?
Nilai tipikal rumah AS adalah $ 272.446 pada bulan Februari, meningkat 9,9% dari waktu yang sama tahun sebelumnya, menurut angka terbaru dari Zillow. Dan, untuk saat ini, tidak banyak tanda-tanda tren itu akan mereda.
COVID-19, alih-alih mengurangi permintaan, akhirnya menciptakan kondisi yang ideal untuk pembeli rumah, mengatakan Jeff Tucker, seorang ekonom senior dengan Zillow. Sementara pekerja layanan merasakan beban berat dari kesulitan pekerjaan, banyak berpenghasilan menengah dan atas benar-benar melihat mereka kesehatan keuangan meningkat berkat beberapa pemeriksaan stimulus. Kombinasikan itu dengan tingkat hipotek yang sangat rendah tahun lalu, dan tiba-tiba Anda memiliki lebih banyak Milenial yang mampu membeli rumah.
Fakta bahwa fenomena kerja dari rumah akhirnya menjadi prospek jangka panjang bagi banyak pekerja kerah putih menciptakan lebih banyak insentif untuk membeli. “Ini menciptakan permintaan untuk rumah yang lebih besar dengan ruang untuk kantor,” kata Tucker. Dengan kata lain, virus corona bertindak sebagai katalis untuk pasar real estat, mempercepat langkah konsumen muda membeli rumah pertama mereka.
Menambah badai sempurna untuk pertumbuhan harga: Penurunan dua digit dalam jumlah properti yang terdaftar, menurut Kawat Perumahan. “Setiap harapan tahun 2021 membawa masuknya rumah ke pasar dan mengurangi tekanan pada harga tampaknya untuk saat ini,” Ben Graboske, presiden data dan analitik untuk perusahaan perangkat lunak Black Knight, mengatakan dalam A laporan terbaru.
Semua ini telah menciptakan situasi genting bagi pemilik rumah, yang kegembiraan awalnya atas kenaikan nilai rumah tampaknya memberi jalan pada rasa déjà vu. Sementara itu, lebih dari beberapa calon pembeli bertanya apakah mereka lebih baik menunggu harga berubah arah. Luar biasa, Google mencari "Kapan pasar perumahan akan jatuh?" melonjak 2.450% hanya dalam sebulan terakhir.
Meskipun segala sesuatunya mungkin, Tucker mengatakan dia tidak melihat bukti adanya perubahan mendadak, ala tahun 2006. Untuk satu, hari-hari mengambil hipotek tanpa verifikasi pendapatan kurang lebih merupakan peninggalan masa lalu. Dan pinjaman pembayaran balon itu, yang menciptakan bom waktu bagi pemilik rumah lebih dari satu dekade lalu? Mereka juga sudah pergi.
Rata-rata, pembayaran hipotek mewakili bagian yang jauh lebih kecil dari pendapatan rumah tangga untuk pembeli saat ini dibandingkan dengan kecelakaan perumahan tahun 2008 lebih dari satu dekade yang lalu, dan sebagian besar pemilik baru mengambil pinjaman yang diamortisasi sepenuhnya, menjelaskan Makanan. Hasilnya: mereka benar-benar mampu membeli rumah tempat mereka pindah. “Ada banyak orang yang benar-benar dapat menerima pembayaran yang lebih besar jika mereka harus masuk ke rumah pertama mereka,” katanya.
Kenyataannya adalah bahwa membeli rumah, bagi mereka yang mampu, masih terlihat seperti taruhan terbaik bagi banyak konsumen muda. Dengan pengecualian pasar tertentu dengan harga tinggi di Pantai Barat, Tucker mengatakan bahwa membeli masih menarik dibandingkan dengan menyewa di sebagian besar negara. Dan karena biaya membangun rumah saat ini relatif tinggi, karena lonjakan harga kayu dan kekurangan tenaga kerja, itu bukan pilihan yang bagus untuk banyak orang.
Salah satu pertanyaan terbuka saat ini adalah apa pengaruh kenaikan suku bunga baru-baru ini, yang bulan lalu rata-rata lebih dari 3% untuk pertama kalinya sejak musim panas lalu, akan terjadi di pasar. Tetapi untuk saat ini, sebagian besar ekonom tampaknya percaya bahwa hal itu lebih mungkin menyebabkan perlambatan bertahap daripada pembalikan permintaan yang tiba-tiba.
“Meningkatnya suku bunga hipotek dan kendala pasokan yang parah mendorong harga rumah yang sudah terlalu panas di luar jangkauan bagi sebagian orang calon pembeli, terutama di area metro yang lebih mahal,” Frank Martell, presiden dan CEO data real estat perusahaan Logika Inti menulis dalam pernyataant awal bulan ini. “Karena tantangan keterjangkauan tetap ada, kita mungkin melihat lebih banyak pembeli rumah potensial dengan harga keluar dari pasar dan kemungkinan perlambatan pertumbuhan harga di cakrawala.”
Jadi, apakah pemilik rumah perlu khawatir tentang Perumahan Meltdown 2.0 dalam waktu dekat? Melihat dinamika pasar saat ini, sepertinya tidak mungkin. Tentu saja, satu hal yang kami pelajari saat itu adalah betapa kompleks dan tak terduganya pasar perumahan. Tapi kali ini, pertumbuhan benar-benar terlihat seperti didorong oleh permintaan nyata untuk rumah, bukan perusahaan Wall Street yang ingin mendapatkan tubuh hangat yang dapat mereka temukan ke dalam hipotek.
Untungnya, perbandingan apa pun dengan tahun 2006 terlihat seperti penjualan yang sulit.
