Antara tingkat inflasi dan perubahan aneh dalam permintaan pasar perumahan selama pandemi, pasar pembelian rumah mungkin merasa lebih miring dari sebelumnya. Tetapi mereka yang mempertimbangkan untuk membeli rumah baru mungkin ingin tetap tinggal jika mereka berada di kota besar - setidaknya menurut sebuah laporan baru. laporan yang mengklaim bahwa sebenarnya lebih murah untuk menyewa rumah sekarang daripada membeli rumah awal di sebagian besar dari 50 wilayah metropolitan terbesar nasional.
Menurut Laporan Sewa Juni dari Realtor.com, harga sewa terus naik selama beberapa tahun terakhir, mencapai titik tertinggi sepanjang masa di beberapa area. Namun, statistik menunjukkan bahwa mungkin masih lebih murah untuk menyewa daripada membeli di 38 dari 50 kota terbesar di AS Itu benar meskipun 50 wilayah metropolitan terbesar di AS telah mencapai rekor tertinggi dalam sewa.
Sewa bulanan rata-rata di bulan Juni secara nasional adalah $1.876 per bulan. Fakta itu mengaburkan sewa konyol beberapa outlier — di New York City pada bulan Juni, sewa rata-rata untuk a
Dan lagi! Data mereka menunjukkan bahwa untuk tiga perempat negara, menyewa rumah masih lebih murah daripada membeli satu dan telah menjadi “relatif lebih terjangkau dari tahun ke tahun.”
Itu karena hipotek rata-rata juga tidak memberikan gambaran yang bagus. Berdasarkan analisis situs dari biaya bulanan untuk membeli rumah — situs melihat rumah 2 kamar tidur, mengasumsikan uang muka 7%, menggunakan tingkat hipotek tetap 30 tahun saat ini, dan pajak tambahan dan sejenisnya — mereka menemukan bahwa di sebagian besar kota, masih lebih murah di sewakan.
Faktanya, di 5 kota di mana inflasi paling sedikit mempengaruhi konsumen, membeli rumah awal masih lebih banyak $1.804 sebulan daripada menyewa. Di 5 kota dengan tingkat inflasi tertinggi, membeli rumah lebih mahal $373 sebulan daripada menyewa satu.
Para analis berpendapat ini karena lima kota dengan inflasi paling rendah sudah memiliki biaya hidup yang tinggi, dan perumahan sudah jarang — artinya orang tidak pindah ke San Francisco untuk mencoba membeli rumah yang sudah sangat mahal di tempat yang sudah panas pasar. Di metro dengan inflasi tinggi, secara paradoks, “kesenjangan yang lebih kecil antara biaya membeli rumah dan menyewa satu telah menarik pembeli rumah dari metro yang lebih mahal, dan pendatang baru yang mengejar barang konsumsi yang sama telah mendorong biaya hidup lebih tinggi."
Selama enam bulan pertama tahun ini, ada peningkatan yang cukup besar dalam kesenjangan antara harga sewa bulanan dan hipotek di rumah kecil. Sejak Januari, harga antara keduanya telah melebar lebih dari 25 poin persentase, atau $483.
Jadi, meskipun harga rumah sewa dan dijual mencapai "rekor tertinggi di bulan Juni", kenaikan biaya pembelian rumah mendorong sewa sebagai pilihan yang lebih terjangkau di sebagian besar kota besar.
Di Austin, misalnya, analisis menunjukkan bahwa ada biaya $1.822 lebih sebulan untuk membeli rumah daripada menyewa satu; di New York City, biayanya sekitar $2.092 lebih sebulan untuk membeli rumah daripada menyewa satu, semuanya diceritakan. Namun, ada beberapa kota di mana lebih baik membeli daripada menyewa: Di Pittsburgh, pembeli akan membayar $522 lebih sedikit sebulan, rata-rata, jika mereka membeli rumah awal daripada menyewa rumah, dan di Indianapolis, pembeli akan menghemat $36 per bulan.
Menurut sebuah laporan oleh S&P Global Ratings, per MarketWatch, itu akan segera mengambil 11,3 tahun pendapatan untuk menabung untuk memiliki uang muka untuk rumah starter. Laporan tersebut juga menunjukkan bahwa pada tahun 2025, 60% rumah tangga akan sepenuhnya diberi harga karena tidak dapat membeli rumah awal.
