Ini langka pembeli rumah yang melewati proses persetujuan pinjaman, penutupan dan pemindahan dan berpikir, "Ya, saya 100 persen berhasil." Hampir tiga perempat orang mengatakan mereka menyesal setidaknya satu hal tentang membeli rumah mereka, menurut baru-baru ini survei oleh HomeLight. Dua belas persen responden mengatakan mereka berharap mereka lebih memikirkan lokasi, dan 12 persen lainnya tidak peduli dengan iklim politik di daerah baru mereka.
Salah satu alasan pembeli sering berakhir kecewa atau menyesal adalah karena saat ini ketat, kompetitif pasar perumahan, banyak keluarga merasa tertekan untuk membuat kompromi, menyilangkan jari, dan berharap untuk terbaik. Pembeli harus mengajukan penawaran dengan cepat daripada mempertimbangkan dengan cermat semua hal di luar rumah yang akan memengaruhi seberapa bahagia mereka dengan pembelian tersebut.
“Saat membeli rumah, mudah untuk fokus hampir secara eksklusif pada tawaran, hipotek, dan laporan inspeksi dan tidak mempertimbangkan [seperti apa rasanya] tinggal di lingkungan itu,” kata
Dengan pasar perumahan yang diproyeksikan akan mendingin dalam beberapa bulan mendatang, pembeli harus memiliki lebih banyak ruang untuk mempertimbangkan gambaran besarnya sebelum mereka mengajukan penawaran. Tetapi bahkan dengan sedikit tekanan untuk menawar, para ahli mengatakan banyak pembeli biasanya mengabaikan hal-hal yang secara signifikan dapat mempengaruhi seberapa bahagia mereka di rumah baru mereka. Inilah yang harus diperhatikan untuk memastikan Anda memilih rumah yang tepat untuk Anda dan keluarga.
1. HOA
Kondominium dan komunitas yang terjaga keamanannya sering diatur oleh a Asosiasi pemilik rumah (HOA). Bergantung pada lokasi dan fasilitas yang ditanggungnya, biaya HOA bisa lebih dari hipotek Anda. Beberapa HOA mungkin relatif lepas tangan, dengan iuran sederhana yang mencakup pemeliharaan lahan. Orang lain mungkin memiliki aturan ketat tentang, katakanlah, apakah struktur permainan anak-anak diizinkan di halaman Anda, jenis hewan peliharaan apa yang boleh Anda miliki, atau ukuran dan gaya kotak surat Anda. Kemungkinan perbaikan besar apa pun pada rumah Anda perlu disetujui oleh HOA.
HOA umumnya tunduk pada undang-undang negara bagian tetapi biasanya dapat menagih pemilik rumah apa pun yang mereka inginkan dalam iuran. Theresa Raymond, broker real estate di Sevierville, Tennessee, mengatakan pembeli harus menyadari bahwa “iuran HOA meningkat dan mungkin tidak sama di akhir tahun seperti saat Anda melakukan pembelian.” Mereka juga mungkin memilih untuk mengumpulkan biaya tambahan untuk komunitas khusus proyek.
Tanyakan apakah HOA rumah yang Anda pertimbangkan ingin bertemu dengan Anda untuk menyetujui Anda sebagai pembeli potensial, kata Loflin.
“Lihat juga anggaran HOA dan minta untuk melihat sejarah anggaran,” katanya. “Apakah Anda melihat peningkatan besar setiap tahun? Di mana mereka memprioritaskan pengeluaran?”
2. Distrik Sekolah
Orang tua biasanya akan memeriksa peringkat sekolah terdekat dari rumah, tetapi pertimbangan sekolah dapat menjadi rumit dan bernuansa bagi banyak keluarga, kata Tyler Keith, seorang pekerja sosial klinis berlisensi di Wilmington, North Carolina. Beberapa orang tua mungkin menganggap anak-anak mereka akan bersekolah di sekolah swasta, jadi mungkin tidak masalah jika sekolah lokal di dekat rumah baru mereka dinilai buruk. Tapi itu bisa menjadi masalah nanti jika kesulitan keuangan tak terduga mengharuskan mempertimbangkan pilihan sekolah umum.
Orang tua harus mempertimbangkan kabupaten serta sekolah masing-masing, kata Tyler.
“Dalam sesi terapi keluarga, kami telah berbicara banyak tentang sistem sekolah,” katanya. Sekolah dan kabupaten merespons pandemi secara berbeda, misalnya, dengan beberapa menawarkan opsi jarak jauh sementara yang lain tidak. Jadi orang tua harus mempertimbangkan apakah mereka akan menyetujui bagaimana sekolah lokal potensial mereka dapat menangani protokol pandemi di masa depan, kata Tyler.
Tyler juga memiliki klien yang mengalami masalah ketika mereka pindah ke distrik sekolah yang berbeda atau kabupaten di lebih banyak daerah pedesaan yang tidak menawarkan layanan yang sama untuk anak-anak yang membutuhkan lebih banyak dukungan akademis, dia berkata.
Sulit untuk merencanakan semuanya, tetapi cobalah untuk memastikan setidaknya ada beberapa pilihan sekolah yang dapat diterima untuk anak-anak. Ini juga mungkin ide yang baik untuk meneliti berita lokal tentang sekolah untuk mencari, katakanlah, larangan buku oleh perpustakaan sekolah yang mungkin tidak sesuai dengan nilai-nilai keluarga Anda.
Jangan bergantung pada apa yang dikatakan makelar Anda tentang sekolah, kata Andrew Westphal, broker real estat berlisensi dengan Grup Corcoran di kota New York.
“Mereka seharusnya tidak mengambil bagian dalam membantu Anda memilih sekolah. Lakukan penelitian Anda sendiri, ”kata Westphal. “Blog dan media sosial dapat membantu di sini, tetapi saya sarankan pergi ke rapat dewan sekolah dan melihat ke mana sumber daya (pembayaran pajak baru Anda) akan pergi sehubungan dengan sekolah.”
Berikan beberapa pemikiran serius apakah sekolah tampaknya menjadi prioritas untuk lingkungan atau renungan, sarannya.
3. Demografi Daerah
Apakah keluarga Anda akan merasa nyaman jika tidak ada orang lain yang berbicara bahasa Spanyol di komunitas, atau jika semua orang melakukannya? Pembeli bisa begitu fokus pada detail rumah itu sendiri sehingga mereka mungkin tidak terlalu memikirkan komunitas yang lebih besar yang akan mereka ikuti, kata Keith. Atau, merasa tertekan untuk menerima tawaran saja, mereka mungkin mengesampingkan kekhawatiran.
Untuk memahami lingkungan sosial sebuah rumah, berjalan-jalanlah di lingkungan sekitar dan coba amati apa yang terjadi, rekomendasikan Jeff Tricoli, seorang profesional real estate di Palm Beach County, Florida.
“Perhatikan bagaimana rumah terlihat dan apa yang terjadi di halaman tetangga Anda. Apakah lingkungan sedang dibangun atau semakin buruk? ” kata Tricoli. “Berapa usia kebanyakan orang? Jika jawabannya membuat Anda tidak nyaman, Anda harus mempertimbangkan kembali untuk membeli rumah di lingkungan itu.”
Jika Anda senang melambai ke tetangga dan mengobrol sesekali selama jalan-jalan malam, lingkungan yang ramai di mana orang menghabiskan waktu di luar mungkin cocok. Mungkin Anda ingin melihat anak-anak bermain di jalan, atau mungkin lebih baik Anda pergi ke tempat yang lebih tenang. Tidak ada jawaban benar atau salah; Anda hanya mencari suasana yang tepat untuk Anda dan keluarga. Bersikaplah serealistis mungkin dengan diri Anda sendiri tentang apakah suatu komunitas mungkin cocok.
Tetapi bahkan kecocokan yang baik pun membutuhkan waktu untuk membiasakan diri.
“Ada tingkat kenyamanan yang berubah saat Anda bergerak,” kata Keith. Anda tidak akan tahu di mana orang berdiri, atau apakah tetangga cenderung membuat komentar pedas yang mungkin Anda anggap tidak menyenangkan, misalnya.
"Anda harus membuat inventaris baru tentang siapa orang yang saya kunjungi dan untuk apa?" dia berkata. “Ini bukan hanya satu tetangga sebelah baru, itu penata rambut dan pegawai toko kelontong dan orang tua lainnya. Ketika segalanya dan semua orang berubah sekaligus, itu bisa luar biasa.”
4. Iklim politik
Ini penting — dengan rapat dewan sekolah dan dewan kota yang sering menjadi sarang wacana politik — untuk orang tua untuk benar-benar meneliti iklim politik komunitas potensial, kata Bob McCranie, seorang rekan broker dengan Grup Realti Kebanggaan Texas.
"Jangan tanya agen Anda, karena mereka mungkin atau mungkin tidak disetel ke dewan lokal," kata McCranie.
Jangan tanya agen Anda, karena mereka mungkin atau mungkin tidak disetel ke dewan lokal, kata McCranie. Alih-alih, carilah indikasi fisik dari pandangan politik yang keras seperti rambu dan bendera pekarangan, terutama, seperti yang ditunjukkan Loflin, jika kita tidak berada di dekat pemilihan dalam bentuk apa pun.
Kekhawatiran terbesar, dari sudut pandang psikologis, tentang hidup dalam komunitas di mana orang-orang memiliki pandangan politik yang berlawanan adalah kesepian, kata Keith.
“Dan tidak dengan cara tradisional yang Anda pikirkan, seperti Anda tidak bisa melambai ke tetangga Anda,” katanya. “Tetapi merasa seperti Anda tidak dapat mengekspresikan diri Anda, apakah itu mengetuk pintu untuk mendukung politisi lokal atau mengutarakan pendapat Anda di PTA atau rapat dewan sekolah.”
Banyak orang tampaknya telah lupa bagaimana mengatasi konflik, kata Keith, yang membuat mereka lebih mungkin untuk menarik diri ke “kamp” mereka sendiri dan mencari nafkah di antara orang-orang dengan pandangan politik yang berlawanan menantang.
5. Tanah Dan Logistik
Jika memungkinkan, tanyakan tetangga seperti apa daerah itu selama musim yang berbeda. Itu waktu paling populer untuk menjual sebuah rumah di sebagian besar lokasi berada di musim semi dan musim panas, yang berarti banyak pembeli tidak akan melihat sekilas betapa berlumpur atau bersalju yang mungkin terjadi di bulan-bulan musim dingin. Pasar perumahan Florida, sebaliknya, secara tradisional memanas di musim dingin, ketika lebih kering dan orang Utara memimpikan jalan masuk yang tidak perlu disekop. Pemilik rumah baru di Florida terkadang terkejut dengan banjir di rumah, pekarangan, dan jalan mereka selama musim panas yang hujan, berbulan-bulan setelah mereka pindah.
Anda juga sebaiknya memperhatikan jalan-jalan di lingkungan potensial dengan cermat. Tanda-tanda teknis yang disemprotkan di jalan atau bendera oranye di halaman dapat mengindikasikan akan terjadi perubahan infrastruktur yang dapat memengaruhi properti Anda, kata Loflin. Jika Anda melihatnya, cari tahu betapa sulitnya masuk dan keluar rumah Anda selama bekerja atau layanan apa yang mungkin terganggu.
Jika Anda membeli rumah yang dibangun dalam lima hingga tujuh tahun terakhir, tanyakan apakah ada Public Improvement District (PID) atau organisasi serupa yang dibuat saat lingkungan tersebut dibangun, kata McCranie.
“Pembangun mulai menunda biaya kolam komunitas, taman, atau fitur komunitas menjadi PID, yang kemudian menanggung hutang konstruksi itu,” kata McCranie. “Pemilik rumah di lingkungan itu akhirnya masing-masing berutang bagian dari utang itu selama beberapa tahun sampai lunas. Selalu tanyakan perusahaan judul Anda di depan untuk detailnya. ”
***
Saat membeli rumah, cobalah untuk mengingat bahwa stres dan bahkan penyesalan pembeli sangat umum dan merasa nyaman di tempat baru dapat membuat Anda kewalahan, tidak peduli seberapa baik Anda merencanakannya.
“Di antara keluarga tempat saya bekerja, cenderung ada mentalitas 'rumput selalu lebih hijau' seperti, 'Jika mendapatkan rumah ini di komunitas ini, semua masalah saya akan teratasi,'” kata Keith. “Orang-orang menjadi kewalahan dan bisa kehilangan perspektif.”
Saat Anda mencari, buatlah daftar nilai-nilai keluarga Anda untuk dirujuk ketika Anda mencari rumah untuk memastikan bahwa Anda memprioritaskan komunitas yang menawarkan apa yang paling penting bagi Anda. Juga luangkan waktu untuk berbicara dengan broker Anda, tetangga, dan bahkan beberapa tokoh masyarakat untuk membantu Anda memahami seperti apa lima atau 10 tahun ke depan hidup Anda di rumah tertentu.
“Pasar sangat ketat sehingga tawaran yang diterima mungkin terlihat seperti hadiah,” kata Westphal. "Pastikan itu rumah yang Anda inginkan, bukan hanya yang bisa Anda miliki."