Pasar perumahan sedang gila saat ini. Pandemi ini memicu kegilaan pembelian rumah dan pembeli cukup beruntung mendapatkan rekor suku bunga rendah. Sekarang, rekor biaya perumahan yang tinggi, bunga yang sangat tinggi dan suku bunga hipotek, dan rendahnya persediaan perumahan telah menyebabkan situasi yang tidak dapat dipertahankan. Harga rata-rata sebuah rumah baru telah meningkat secara signifikan, sementara rumah yang tersedia untuk dibeli semakin berkurang karena pemilik rumah memilih untuk tetap tinggal di rumah tersebut. Semua itu berarti bahwa dolar Anda tidak terlalu membantu Anda dalam pasar perumahan saat ini — bahkan dibandingkan dengan adil lima tahun yang lalu, menurut sebuah laporan baru yang membandingkan seperti apa rumah seharga $500,000 sekarang versus lima tahun yang lalu.
Studi baru dari BuilderPad.com menemukan bahwa tidak hanya harga rumah yang meningkat, namun apa yang Anda dapatkan dari dolar Anda juga menurun. Memang penyusutan inflasi, istilah yang biasanya digunakan untuk menggambarkan menyusutnya paket barang-barang konsumsi yang dijual di toko kelontong, bukan di rumah tempat barang-barang tersebut ditempatkan, telah melanda pasar perumahan. Menurut situs tersebut, biaya rata-rata per kaki persegi sebuah rumah telah meningkat di setiap negara bagian di seluruh negeri selama 5 tahun terakhir.
“Tim menemukan bahwa di beberapa negara bagian, pembeli rumah hanya mampu membeli setengah dari jumlah rumah dengan hipotek tetap selama 30 tahun dibandingkan dengan harga pasar perumahan pada tahun 2018,” catatan BuilderPad.com. Faktanya, menurut data mereka, harga rata-rata per kaki persegi rumah di AS meningkat sebesar 61% dibandingkan lima tahun lalu, dari $150,78 menjadi $243,14.
“Jika luas median rumah keluarga tunggal di AS pada tahun 2023 adalah 2,191 kaki persegi, maka harga rata-rata rumah di AS akan berjumlah $532,700,” BuilderPad.com menyatakan.
Mengingat harga rata-rata rumah di AS adalah sekitar $500.000, ada beberapa statistik awal yang ditemukan BuilderPad.com mengenai berapa banyak yang Anda dapatkan sekarang dari uang Anda dibandingkan lima tahun lalu.
Negara bagian yang kehilangan persentase luas kaki persegi tertinggi selama lima tahun terakhir — lebih dari 50% — adalah Montana. New York berada di urutan kedua, dan menjadi 46,85% lebih kecil dalam lima tahun. Sementara itu, Maine, Tennessee dan New Hampshire melengkapi lima besar dengan kehilangan masing-masing 45,28%, 45,22%, dan 44,6% dari luas persegi mereka.
Dan meskipun, ya, setiap negara bagian telah terkena dampak kontraksi luas ini, tidak semua negara bagian terkena dampaknya. Maryland, misalnya, hanya kehilangan 22,42% luas perseginya untuk sebuah rumah seharga $500K — masih signifikan, namun kerugian “paling kecil” di negara bagian mana pun selama lima tahun terakhir. Louisiana — 23,53%, North Dakota — 25,83%, Connecticut, 27,35%, dan Hawaii, 27,46%, melengkapi lima terbawah.
Namun dalam hal data mentah, persentase bukanlah segalanya. Meskipun Montana kehilangan persentase kaki persegi tertinggi per rumah senilai $500K, dalam hal kaki persegi mentah, Kansas menang besar — kehilangan lebih dari 2,280 kaki persegi dalam lima tahun terakhir. Indiana kalah 2.101, Oklahoma, sedikit di bawah 2.000, Arkansas, 1.886 dan Alabama, 1.815.
Negara bagian yang mengalami kerugian paling sedikit dalam hal luas lahan adalah Hawaii – yang hanya kehilangan 273 kaki persegi. Sementara itu, California kehilangan lebih dari 500, Maryland, sedikit di bawah 650, Rhode Island, 653, dan Oregon, 729.
Penyusutan pasar perumahan bukanlah satu-satunya hal yang berubah dalam lima tahun terakhir. Rumah tidak hanya lebih kecil. Pendapatan pembeli rumah pada umumnya lebih besar: CNNmelaporkan bahwa pendapatan rata-rata pemilik rumah di AS telah melonjak dari $88,000 pada tahun 2022 menjadi $107,00 tahun ini. Ini adalah lonjakan bersejarah sebesar 22% dari tahun ke tahun, dan ini melebihi rata-rata pendapatan keluarga di AS, yang pendapatan rata-ratanya adalah $75.000.
Namun demikian, meskipun rumah lebih kecil, suku bunga tinggi, dan hambatan masuk ke perumahan lebih sulit pasar, pembeli rumah pertama kali mencapai 32% dari seluruh pembeli rumah tahun ini — lompatan yang bagus dari tahun lalu 26%. Dan usia rata-rata pembeli rumah pertama kali kini berusia 35 tahun, sedikit meningkat dibandingkan tahun lalu yang berusia 36 tahun. Usia rata-rata pembeli rumah berulang kali juga sedikit lebih baik, dengan peningkatan satu tahun yang sama dari 58 tahun, turun dari angka tertinggi sepanjang masa tahun lalu yaitu 59 tahun, per CNN.
58 adalah masih belum selaras dengan kebutuhan di luar sana. Sebagian besar pembeli rumah saat ini bukanlah keluarga yang memiliki anak kecil, dengan 70% pembeli rumah saat ini tidak memiliki anak di bawah 18 tahun di rumah. Padahal sebagian besar rumah tangga memiliki anak di bawah 18 tahun. Bagi para orang tua yang membutuhkan lebih banyak ruang, sesuatu yang harus diberikan dalam pasar perumahan yang menyusut ini.
Untuk membaca lebih lanjut, lihat Laporan lengkap BuilderPad.
