Berikut ini diproduksi dalam kemitraan dengan teman-teman kami di Homes.com, pencarian rumah yang lebih cerdas dan sederhana. Mulai pencarian Anda dan temukan tempat yang tepat untuk Anda dengan Pertandingan Homes.com, BerandaBerbagi, dan Jepret & CariBETA.
Itu mungkin terjadi di rumah pertama yang Anda lewati, atau di rumah kedua puluh satu. Tapi akhirnya ada saat ketika Anda melewati ambang sebuah properti dan naluri Anda mengatakan bahwa Anda telah menemukan "the ." satu." Faktanya, banyak pembeli mengandalkan insting saat memilih rumah — dan itu membuatnya mudah untuk mengabaikannya kekurangan.
Membeli real estat adalah salah satu keputusan terbesar yang pernah Anda buat, jadi pendekatan Anda harus sistematis. Itu berarti meletakkan seperangkat kriteria yang jelas di awal dan memikirkan faktor-faktor yang mungkin tidak penting sampai bertahun-tahun ke depan. Saat mereka gagal merencanakan bahwa pembeli dapat berakhir di rumah yang kemudian mereka sesali. Kami berbicara dengan para ahli tentang beberapa jebakan terbesar yang harus dihindari orang tua saat mereka melakukan pencarian.
Kesalahan #1: Berbelanja di Rumah dengan Anak
Banyak orang tua harus mengumpulkan uang sebanyak mungkin untuk menutupi uang muka dan biaya penutupan. Jadi membayar seseorang untuk mengawasi anak-anak Anda setiap kali Anda melihat properti bisa menjadi pengorbanan yang serius. Tapi pengasuh anak sepadan dengan biayanya jika itu berarti membuat keputusan pembelian rumah yang lebih baik, kata Barry Bevis, pemilik Bevis Realty di Tallahassee, Florida. Sementara ibu dan ayah mencoba memasang wajah poker mereka, anak-anak cenderung memiliki reaksi yang lebih emosional terhadap kunjungan rumah. “Anda tidak ingin membiarkan hal-hal itu mengaburkan visi Anda,” kata Bevis.
Anda juga akan ingin menjaga lebih awal on line proses pencarian antara orang dewasa, karena anak-anak membawa banyak emosi ke daftar digital seperti yang mereka lakukan untuk hal yang nyata. Untuk ini, cobalah Fitur HomeShare Homes.com, cara sederhana untuk menandai rumah yang Anda sukai dan membaginya dengan pasangan Anda — yang harus menutup browser setelah selesai, untuk berjaga-jaga.
Kesalahan #2: Fokus ke Sekolah Dasar
Ketika orang tua memulai pencarian rumah mereka, kualitas sekolah umum terdekat cenderung menjadi salah satu faktor terpenting. Namun, ada kecenderungan bagi mereka yang memiliki anak kecil hanya fokus pada kinerja sekolah dasar. Meskipun mungkin tampak jauh, penting untuk memikirkan sekolah menengah dan menengah juga. “Anda menemukan banyak orang pindah begitu mereka menyadari bahwa sekolah berikutnya bukanlah sekolah yang mereka sukai,” kata Bevis. Yang lain menghindari masalah dengan mendaftarkan anak-anak mereka di sekolah swasta, sehingga menimbulkan biaya besar yang tidak pernah mereka duga sebelumnya.
Kesalahan #3: Membeli Rumah di Jalan yang Sibuk
Orang tua yang lebih muda cenderung menghindari alamat di jalan raya yang ramai. Tetapi hanya karena Anda berada di area yang lebih padat, Anda tidak serta merta kebal dari masalah kebisingan dan keamanan yang dapat ditimbulkan oleh mobil. “Bahkan di dalam lingkungan, cenderung ada beberapa jalan yang lalu lintasnya lebih banyak daripada yang lain,” jelas Bevis. “Jalan-jalan yang terputus” ini dapat menyebabkan penyesalan bagi pembeli rumah. Terkadang menemukan tempat tinggal hanya dengan satu belokan dapat menawarkan lingkungan yang lebih tenang dan lebih aman untuk anak-anak Anda.
Kesalahan #4: Tidak Menganalisis Denah Lantai
Mungkin Anda telah jatuh cinta dengan rumah di mana kamar tidur anak berada tepat di sebelah ruang tamu, atau dapur tidak memiliki garis pandang ke tempat anak-anak Anda bermain. Faktor-faktor ini mungkin tidak tampak seperti masalah besar selama perjalanan awal Anda, tetapi mereka dapat membuat segalanya jauh lebih tidak nyaman setiap hari. Bevis menyarankan klien untuk melampaui reaksi awal mereka terhadap rumah dan mempertimbangkan bagaimana itu akan cocok dengan gaya hidup mereka. Sering kali, katanya, orang tua membeli rumah tanpa denah yang ramah keluarga, hanya untuk menyesali keputusan mereka di kemudian hari.
Untungnya, pembeli rumah memiliki lebih banyak alat untuk membantu menyederhanakan pencarian mereka. Jika Anda tahu gaya rumah yang Anda inginkan, misalnya, yang baru Fitur Jepret & Cari di Homes.com bisa sangat berharga. Cukup ambil foto rumah atau kondominium yang Anda sukai dan Anda akan langsung mendapatkan listingan dengan fitur arsitektur dan material eksterior serupa di area pencarian Anda. Dikombinasikan dengan Homes.com Match untuk dengan mudah membandingkan apa yang "harus dimiliki" dengan "bagus untuk dimiliki", Anda akan menghemat diri Anda waktu dan stres yang tidak perlu dengan hanya menindaklanjuti rumah yang memenuhi kriteria Anda.
Kesalahan #5: Meremehkan Pemeriksaan Rumah
Pembeli yang kurang berpengalaman seringkali tidak menyadari betapa pentingnya pemeriksaan rumah, kata Lauren Bowling, editor situs web Financial Best Life dan penulis Pemilik Rumah Milenial: Panduan untuk Berhasil Menavigasi Pembelian Rumah Pertama Anda. Itulah mengapa penting untuk berada di sana saat inspektur menunjukkan titik-titik masalah potensial dengan rumah. Ini juga merupakan kesempatan bagus untuk mengajukan pertanyaan. “Bahkan jika tidak ada masalah besar, menjadi bagian dari proses dapat membantu Anda memperkirakan nilai dolar dari setiap perkiraan perbaikan,” kata Bowling. Dengan begitu, katanya, Anda akan mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang berapa banyak yang harus diminta dalam konsesi, dan Anda akan memiliki anggaran pasca pembelian yang lebih realistis untuk digunakan.
Mungkin ada masalah dalam pemeriksaan rumah yang harus Anda tangani setelah pembelian juga. Misalnya, laporan harus mencatat jika detektor asap perlu diganti atau jika ada tingkat radon atau jamur yang tidak biasa.
Kesalahan #6: Mengabaikan Lokasi
Selama bertahun-tahun, Bevis mengatakan sejumlah kliennya menemukan diri mereka dalam kebiasaan yang sama. Mereka membeli rumah yang sebenarnya sempurna, tetapi mendapati diri mereka terjebak di dalam mobil hampir sepanjang hari saat mereka membawa anak-anak mereka ke dan dari olahraga dan kegiatan lainnya. Anjak dalam jarak ke taman dan pusat rekreasi bisa membantu pembeli menghilangkan banyak sakit kepala di kemudian hari. “Mereka bisa saja membeli rumah 10 menit lebih dekat dan menghemat banyak waktu,” kata Bevis.
Kesalahan #7: Membeli Lebih Banyak Rumah Daripada Yang Anda Mampu
Banyak pemilik rumah memilih untuk meninggalkan rumah awal dan membeli "rumah selamanya" mereka langsung dari gerbang. Tetapi memilih tempat yang sempurna dengan lebih banyak rekaman persegi bisa menjadi kesalahan besar jika itu berarti meregangkan anggaran Anda. “Membeli di atas apa yang Anda mampu dengan nyaman dapat menghambat tujuan tabungan jangka panjang, seperti pembayaran pinjaman mahasiswa dan pensiun,” kata Bowling. “Jadi pikirkan sebelum menandatangani di garis putus-putus.”
Alat yang dapat membantu Anda menavigasi perangkap ini adalah fitur Match Homes.com, yang memungkinkan Anda mempersonalisasi perburuan Anda dengan membandingkan "must-have" dengan apa yang “bagus untuk dimiliki.” Ini akan membantu Anda menemukan bahwa rumah Goldilocks — tidak terlalu mahal dengan jumlah fitur yang tepat — tanpa membuat Anda terjebak menginginkan lebih banyak rumah daripada Anda mampu.
Kesalahan #8: Tidak Melihat Suku Bunga KPR
Mempertimbangkan berapa banyak waktu yang dihabiskan orang tua untuk berburu real estat mereka, mereka cenderung menghabiskan sangat sedikit untuk mencari hipotek. Menurut Biro Perlindungan Keuangan Konsumen, hanya sekitar setengah dari pembeli rumah yang repot-repot membandingkan tarif pemberi pinjaman yang berbeda. Itu kesalahan besar. Untuk keluarga biasa, bahkan perbedaan setengah poin dalam tingkat bunga dapat mengubah pembayaran bulanan Anda sebesar $60. “Coba dan bidik tiga kutipan,” kata Bowling. "Berlawanan dengan kepercayaan populer, ini tidak membahayakan nilai kredit Anda."
Kesalahan #9: Membayar Asuransi Hipotek Seumur Hidup
Dengan persyaratan uang muka 3,5 persen yang rendah, hipotek FHA adalah cara populer bagi orang tua muda untuk membiayai rumah. Tetapi ada satu kelemahan besar dari program ini: Anda harus membayar premi asuransi hipotek selama masa pinjaman. Bevis mengatakan Anda mungkin lebih baik menunggu sampai Anda dapat meletakkan 5 persen di rumah, minimum yang dibutuhkan untuk hipotek konvensional. Anda juga harus membayar asuransi hipotek dengan ini, tetapi Anda dapat menghilangkannya begitu rasio pinjaman terhadap nilai Anda mencapai 80 persen.
