Aset paling berharga yang dimiliki kebanyakan orang Amerika, dan yang telah lama dihargai sebagai tiket ke stabilitas kehidupan kelas menengah, adalah sebuah rumah. Jadi ketika tidak ada cukup rumah di pasar, seperti yang terjadi saat ini, maka masa depan finansial seluruh generasi bisa terancam.
Pasokan rumah AS untuk dijual turun mendekati rekor terendah saat jutaan anggota generasi terbesar, milenium, memasuki tahun-tahun pembelian rumah utama mereka. Penelitian baru dari Realtor.com mengungkapkan bahwa ada defisit rumah 5,24 juta, meningkat 1,4 juta dari kesenjangan 2019 sebesar 3,84 juta.
Sebagian besar masalahnya adalah konstruksi rumah baru yang lamban. COVID-19 memperburuk kekurangan tenaga kerja konstruksi yang ada, menyebabkan gangguan rantai pasokan yang membuat bahan bangunan lebih sulit dan jauh lebih mahal untuk diperoleh dan meningkatkan permintaan akan perumahan pada saat keluarga membuat keputusan besar tentang bagaimana mereka ingin menjalani hidup mereka dan di mana mereka ingin pergi hidup.
Tetapi menyalahkan pandemi saja akan mengabaikan yang sudah ada sebelumnya kekurangan di pasar perumahan AS. Sudah lama ada krisis dalam perumahan yang aman dan terjangkau bagi kebanyakan orang Amerika, dan investasi federal dalam perumahan yang terjangkau bukanlah tempat yang seharusnya. Itu sebabnya orang-orang seperti Senator Elizabeth Warren telah berbicara tentang mencabut Amandemen Faircloth, aturan yang dibuat pada 1990-an yang menyatakan bahwa untuk setiap unit federal baru yang dibangun, seseorang harus dikeluarkan dari pasar. Karena itu, tidak ada peningkatan berarti dalam pasokan perumahan federal selama tiga puluh tahun.
“Pandemi tentu saja memperburuk kekurangan perumahan di AS, tetapi data menunjukkan formasi rumah tangga melampaui konstruksi baru jauh sebelum Covid. Sederhananya, pasokan konstruksi baru belum memenuhi permintaan selama lima tahun terakhir, ” Realtor.com kepala ekonom Danielle Hale diberi tahu CNBC. “Milenial, banyak dari mereka sekarang berusia 30-an dan bahkan 40-an, telah menyanggah ekspektasi ‘generasi penyewa’ industri.”
Kelangkaan konstruksi baru adalah mendorong harga untuk rumah baru dan yang sudah ada dengan kecepatan rekor. Dan pembangun yang menghadapi peningkatan biaya tenaga kerja dan material membangun lebih sedikit rumah yang terjangkau—32 persen dari penjualan pembangun pada paruh pertama tahun ini adalah rumah dengan nilai median $300.000, turun dari 43 persen pada paruh pertama 2018.
Untuk bagiannya, pemerintahan Biden tampaknya siap untuk mengambil tindakan. Wakil Menteri Keuangan Wally Adeyemo menulis dalam Postingan sedang di bulan Juni bahwa pemerintah akan mengejar serangkaian intervensi sisi penawaran—memberi insentif penghapusan kebijakan zonasi lokal dan kredit pajak untuk membangun perumahan yang terjangkau bagi pembeli dan penyewa — yang merupakan penyimpangan dari kebijakan masa lalu seperti pengurangan bunga hipotek yang berfokus hampir seluruhnya pada tuntutan.
Baru-baru ini, administrasi diumumkan langkah lebih cepat yang akan diambil untuk “membuat, melestarikan, dan menjual… hampir 100.000 rumah tambahan yang terjangkau bagi pemilik rumah dan penyewa selama tiga tahun ke depan.”
Seberapa efektif intervensi ini akan bergantung pada banyak faktor, termasuk di mana perumahan baru akhirnya dibangun. Jika pasar perumahan terus berlanjut di jalurnya saat ini, kepemilikan rumah kemungkinan akan terus menurun, menempatkan jenis kehidupan kelas menengah yang dinikmati oleh banyak orang tua mereka semakin jauh. milenial' mencapai.
