Harga rumah di Amerika Serikat telah meningkat dengan cepat, dengan pasar perumahan mengalami kenaikan harga paling tajam dalam lebih dari satu dekade. Harga yang meroket membuat beberapa ahli khawatir bahwa kita bisa menuju gelembung pasar perumahan lain, tetapi sebenarnya ada tanda-tanda bahwa ledakan perumahan akhirnya bisa melambat.
Rata-rata harga rumah di Amerika adalah meningkat 13,2 persen dibandingkan tahun lalu, yang merupakan peningkatan paling dramatis sejak Desember 2005, yang memainkan peran utama dalam ambruknya pasar perumahan pada tahun 2008. Alasan kenaikan harga yang cepat ini cukup jelas: Amerika Serikat tampaknya akan keluar pandemi 15 bulan, karena peluncuran vaksin yang berhasil membuat kasus harian menurun di seluruh negeri dan ekonomi juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Pandemi ini telah menyebabkan orang pindah ke tempat yang berbeda dan mencari untuk membeli rumah untuk pertama kalinya di di tengah keterbatasan stok perumahan.
Begitu banyak orang tetap bisa dimengerti
Faktanya, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek, volume aplikasi telah turun ke level terendah sejak Februari 2020. Apa artinya? Bahwa pembeli mencapai batas keterjangkauan karena kenaikan harga dan, sebagai akibatnya, jumlah orang yang ingin membeli rumah mulai menurun.
“Persediaan perumahan yang ketat, hambatan untuk tingkat konstruksi baru yang lebih cepat, dan harga rumah yang naik dengan cepat terus menahan aktivitas pembelian,” Ekonom MBA Joel Kan memberi tahu CNBC. "Indeks pembelian pemerintah turun ke level terendah dalam lebih dari setahun dan sekarang menurun dari tahun ke tahun selama lima minggu berturut-turut."
Mudah-mudahan, penurunan aplikasi hipotek ini berarti bahwa pasar perumahan stabil setelah salah satu tahun terliar dalam sejarah.
