Haruskah Rumah Anda Berikutnya Berada di Pinggiran Kota atau Kota?

The American Dream dulu berarti sebuah rumah dengan halaman yang bagus dan pagar kayu putih. Hari-hari ini, Sabine Pleissner, seorang agen real estat di Santa Monica, California, menemui orang tua baru dengan serangkaian prioritas yang berbeda. “Hal nomor satu yang saya dengar dari pembeli adalah kemampuan berjalan kaki dan kualitas hidup,” katanya.

Kualitas hidup semakin ditentukan oleh akses mudah ke restoran trendi, kedai kopi, dan bahkan studio yoga di kota. Perubahan preferensi itu, setidaknya sebagian, membantu memacu ledakan perkotaan di banyak bagian negara yang kembali ke tahun 1990-an. Bagi Pleissner, ini berarti melihat lebih banyak keluarga muda melupakan kehidupan pinggiran kota yang relatif tenang untuk sebuah rumah di Los Angeles.

Perumahan metro bukanlah solusi bagi setiap keluarga. Memilih antara kota dan 'burb' adalah keputusan yang sangat pribadi yang hampir selalu melibatkan pertukaran tertentu. Selalu, itu berarti mencari tahu apa yang paling penting bagi Anda dan pasangan Anda.

Bagi banyak pasangan, penambahan anak adalah motivator besar untuk akhirnya memiliki, alih-alih menyewa, rumah mereka. Jadi dengan hati-hati mempertimbangkan pro dan kontra dapat membantu mencegah kasus penyesalan pembeli yang serius di jalan.

Mengapa Milenial Memilih Kota

Untuk saat ini, pergeseran luas tentunya ke arah hunian kota. Sementara generasi sebelumnya puas pindah ke pinggiran kota saat mereka memulai sebuah keluarga, banyak milenium berkeliaran. Masuknya orang dewasa muda berpendidikan perguruan tinggi telah menyebabkan pembaruan perkotaan di beberapa kota yang hanya membuat kehidupan perkotaan lebih menarik.

Ketika Shelly Broward pindah ke daerah Nashville lebih dari satu dekade lalu, dia ingat melihat lingkungan kumuh. “Sekarang mereka sudah pergi,” kata agen real estat, yang berbasis di Franklin, Tenn. "Ini benar-benar berubah."

Tiba-tiba, orang tua merasa aman membesarkan anak-anak mereka di pusat kota, dan manfaat hidup di tengah-tengah itu semua — kenyamanan dan komunitas — tidak lagi dibayangi oleh kejahatan. Ada satu kelemahan mengingat masuknya milenium ini, yang merupakan generasi terbesar dalam sejarah Amerika, namun: Ada peningkatan kemacetan dan perumahan semakin mahal di perkotaan daerah.

Di Nashville, sebagian karena reputasinya baru-baru ini sebagai kota "itu" bagi kaum muda, harga perumahan telah melonjak 86 persen sejak 2012. Sewa, bila diukur berdasarkan kaki persegi, telah meningkat 48 persen selama rentang itu, menurut Zillow.

Sementara kebangkitan perkotaannya sangat kuat, Nashville tidak sendirian dalam melihat harga meroket akhir-akhir ini. Di Los Angeles, misalnya, harga jual rata-rata telah melonjak 91 persen selama enam tahun terakhir karena keluarga dan orang dewasa muda membanjiri kota. Biaya telah menjadi perhatian yang cukup besar di pusat-pusat perkotaan sehingga kita mungkin melihat pembalikan pertumbuhan perkotaan.

Kehidupan yang Layak untuk Perjalanan

Di beberapa kota, ketersediaan pekerjaan membantu kebangkitan kota. Pengusaha besar, khususnya, sering bermarkas di pusat kota. Bagi orang tua yang bekerja di kota, tinggal dekat dapat berarti lebih banyak waktu bersama keluarga, bahkan di metro berukuran sedang seperti Nashville.

"Jika Anda tinggal di selatan kota dan Anda menuju ke pusat kota, itu adalah perjalanan satu jam," kata Broward. "Waktu perjalanan cukup besar bagi mereka."

Namun Broward juga mengingatkan kliennya untuk memikirkan di mana mereka akan menempatkan anak-anak mereka begitu mereka mencapai usia sekolah. Seperti kebanyakan kota, apa yang ditawarkan Music City dalam hal budaya tidak dimiliki oleh sekolah umum yang berkualitas. “Mereka tidak khawatir tentang jangka panjang,” kata Broward.

Di Los Angeles, Pleissner mengatakan orang tua biasanya dapat menemukan sekolah dasar negeri yang bagus jika mereka mencari di lingkungan yang tepat. Seringkali, mereka tidak terganggu oleh inferioritas sekolah menengah setempat, katanya, karena mereka melihat diri mereka bergerak sebelum itu menjadi masalah.

Selain pendidikan, ada sejumlah faktor lain yang membuat pinggiran kota lebih cocok untuk beberapa orang tua juga. Misalnya, pajak cenderung lebih rendah saat Anda bergerak di luar batas kota. Suburban juga cenderung mendapatkan bagian yang lebih besar dari real estate untuk uang mereka.

Dan tentu saja ada ketersediaan tempat parkir yang lebih besar, terutama saat Anda pindah ke tepi area metro yang lebih jauh. Pleissner melihat banyak klien di Los Angeles yang kepemilikan mobilnya bukanlah pilihan. Banyak dari mereka, katanya, mengandalkan Uber dan Lyft — atau bahkan skuter listrik — untuk mulai bekerja. Ini bukan moda transportasi hari kerja yang buruk jika Anda bekerja di kota, meskipun itu dapat membatasi pilihan Anda pada hari Sabtu dan Minggu.

Adapun pergeseran yang lebih luas menuju lingkungan perkotaan, masih harus dilihat apakah pendulum akan bergeser ke arah lain. Dowell Myers, seorang profesor perencanaan kota di University of Southern California, percaya bahwa tren tersebut didorong oleh faktor-faktor praktis seperti perubahan selera yang tiba-tiba. Di tahun 2016 kertas, ia menyarankan bahwa pasar kerja yang membaik untuk pekerja yang lebih muda dan peningkatan dalam konstruksi akan mendorong lebih banyak pasangan muda untuk pergi ke pinggiran kota, seperti yang dilakukan orang tua mereka.

Mungkin mereka akan memiliki pagar kayu putih itu.