Quanto segue è stato prodotto in collaborazione con i nostri amici di Homes.com, la ricerca della casa più semplice e intelligente. Inizia la tua ricerca e trova il posto perfetto per te con Homes.com Partita, HomeCondividi, e Scatta e cercaBETA.
Può succedere alla prima casa che attraversi, o alla ventunesima. Ma alla fine c'è un momento in cui attraversi la soglia di una proprietà e il tuo istinto dice che hai trovato "il" uno." Il fatto è che molti acquirenti si affidano all'istinto quando scelgono una casa, e questo rende facile ignorarlo difetti.
L'acquisto di un immobile è una delle decisioni più importanti che tu abbia mai preso, quindi vale la pena essere sistematici nel tuo approccio. Ciò significa stabilire una serie chiara di criteri fin dall'inizio e pensare a fattori che potrebbero non avere importanza fino a anni dopo. È quando non riescono a pianificare che gli acquirenti possono finire in case di cui poi si pentono. Abbiamo parlato con gli esperti di alcune delle più grandi insidie che i genitori dovrebbero evitare durante la loro ricerca.
Errore n. 1: fare la spesa con i bambini
Molti genitori devono racimolare quanti più centesimi possibile per coprire l'acconto e le spese di chiusura. Quindi pagare per qualcuno che guardi i tuoi figli ogni volta che vedi una proprietà può essere un serio sacrificio. Ma una babysitter vale la spesa se significa prendere una decisione migliore per l'acquisto della casa, afferma Barry Bevis, il proprietario di Bevis Realty a Tallahassee, in Florida. Mentre mamma e papà cercano di fare la faccia da poker, i bambini tendono ad avere una reazione più emotiva alle visite a domicilio. "Non vuoi lasciare che queste cose offuschino la tua visione", afferma Bevis.
Anche tu vorrai mantenere i primi in linea processo di ricerca tra gli adulti, dal momento che i bambini apportano alle inserzioni digitali la stessa emozione che apportano a quelle reali. Per questo, prova La funzione HomeShare di Homes.com, un modo semplice per contrassegnare le case che ami e condividerle con il tuo partner, che dovrebbe chiudere il browser una volta terminato, per ogni evenienza.
Errore n. 2: concentrarsi sulla scuola elementare
Quando i genitori iniziano la ricerca della casa, la qualità delle scuole pubbliche vicine tende ad essere uno dei fattori più importanti. Tuttavia, c'è una tendenza per chi ha bambini più piccoli a concentrarsi solo sul rendimento della scuola elementare. Anche se può sembrare lontano, è importante pensare anche alle scuole medie e superiori. "Trovi molte persone che si trasferiscono una volta che si rendono conto che la scuola successiva non è quella che gli piace", dice Bevis. Altri aggirano il problema iscrivendo i propri figli a scuole private, sostenendo così una spesa enorme che non avevano mai previsto.
Errore n. 3: comprare una casa in una strada trafficata
I genitori più giovani tendono ad evitare gli indirizzi sulle autostrade trafficate. Ma solo perché ti trovi in una zona più residenziale, non sei necessariamente immune dai problemi di rumore e sicurezza che le auto possono presentare. "Anche all'interno dei quartieri, tendono ad esserci alcune strade più trafficate di altre", spiega Bevis. Queste "strade tagliate" possono portare a rimpianti per gli acquirenti di case. A volte trovare una casa a un solo giro di distanza può offrire un ambiente più tranquillo e sicuro per i tuoi piccoli.
Errore n. 4: non analizzare la planimetria
Forse ti sei innamorato di una casa in cui la camera da letto dei bambini è proprio accanto al soggiorno, o la cucina non ha una visuale su dove giocano i tuoi bambini. Questi fattori potrebbero non sembrare un grosso problema durante la tua visita iniziale, ma possono rendere le cose molto meno convenienti su base quotidiana. Bevis consiglia ai clienti di andare oltre la loro reazione iniziale alla casa e considerare come si adatterà al loro stile di vita. Molte volte, dice, i genitori acquistano case senza una planimetria adatta alle famiglie, solo per lamentarsi della loro decisione in seguito.
Fortunatamente, gli acquirenti di case hanno più strumenti che mai per semplificare la loro ricerca. Se conosci lo stile di casa che desideri, ad esempio il nuovo Funzione Scatta e cerca su Homes.com può essere prezioso. Scatta semplicemente una foto di una casa o di un condominio che ami e otterrai immediatamente annunci con caratteristiche architettoniche e materiali esterni simili nella tua area di ricerca. In combinazione con Homes.com Match per confrontare facilmente ciò che "devi avere" con "bello da avere", risparmierai te stesso tempo e stress inutile seguendo solo le case che soddisfano i tuoi criteri.
Errore n. 5: minimizzare l'ispezione domestica
Gli acquirenti meno esperti spesso non sono consapevoli di quanto sia importante l'ispezione della casa, afferma Lauren Bowling, editore del sito Web Financial Best Life e autrice di Il proprietario di casa millenario: una guida per affrontare con successo il tuo primo acquisto di casa. Ecco perché è importante essere lì mentre l'ispettore indica potenziali punti problematici con la casa. È anche una grande opportunità per fare domande. "Anche se non ci sono problemi importanti, far parte del processo può aiutarti a calcolare il valore in dollari di eventuali riparazioni stimate", afferma Bowling. In questo modo, dice, avrai un'idea migliore di quanto chiedere in agevolazioni e avrai un budget post-acquisto più realistico con cui lavorare.
Potrebbero esserci problemi nell'ispezione della casa che dovrai affrontare anche dopo l'acquisto. Ad esempio, il rapporto dovrebbe indicare se i rilevatori di fumo devono essere sostituiti o se è presente un livello insolito di radon o muffa.
Errore n. 6: ignorare la posizione
Nel corso degli anni, Bevis afferma che molti dei suoi clienti si sono trovati nella stessa routine. Hanno comprato una casa altrimenti perfetta, ma si ritrovano bloccati in macchina per gran parte della giornata mentre portano i loro figli da e verso lo sport e altre attività. Considerare la distanza da parchi e centri ricreativi avrebbe potuto aiutare quegli acquirenti a eliminare molti mal di testa in seguito. "Avrebbero potuto comprare una casa 10 minuti più vicino e risparmiare un sacco di tempo", dice Bevis.
Errore n. 7: comprare più casa di quanto ti puoi permettere
Molti proprietari di case scelgono di rinunciare a una casa di partenza e acquistano la loro "casa per sempre" appena fuori dal cancello. Ma optare per quel posto perfetto con più metratura può essere un grosso errore se significa allungare il budget. "Acquistare oltre ciò che puoi comodamente permetterti può ostacolare gli obiettivi di risparmio a lungo termine, come il rimborso del prestito studentesco e il pensionamento", afferma Bowling. "Quindi pensaci prima di firmare sulla linea tratteggiata."
Uno strumento che può aiutarti a superare questa trappola è la funzione Match di Homes.com, che ti consente di personalizzare la tua caccia confrontando i "must-have" con ciò che è "bello da avere". Questo ti aiuterà a scoprire che la casa di Riccioli d'oro - non troppo costosa con la giusta quantità di funzioni - senza farti rimanere bloccato a volere più casa di Puoi permettertelo.
Errore n. 8: non guardare i tassi ipotecari
Considerando quanto tempo i genitori dedicano alla loro ricerca immobiliare, tendono a dedicare pochissimo alla ricerca di un mutuo. Secondo il Consumer Financial Protection Bureau, solo circa la metà degli acquirenti di case si preoccupa di confrontare i tassi di diversi istituti di credito. Questo è un grosso errore. Per una famiglia tipica, anche una differenza di mezzo punto nel tasso di interesse può modificare il tuo pagamento mensile di $ 60. "Cerca di mirare a tre citazioni", dice Bowling. "Contrariamente alla credenza popolare, questo non danneggia il tuo punteggio di credito".
Errore n. 9: pagare l'assicurazione ipotecaria a vita
Con un basso requisito di acconto del 3,5%, i mutui FHA sono un modo popolare per i giovani genitori di finanziare una casa. Ma c'è un grosso svantaggio del programma: devi pagare i premi dell'assicurazione ipotecaria per la durata del prestito. Bevis dice che potrebbe essere meglio aspettare fino a quando non puoi mettere giù il 5 percento sulla casa, il minimo necessario per un mutuo convenzionale. Dovrai pagare anche l'assicurazione ipotecaria con questi, ma puoi eliminarla una volta che il tuo rapporto prestito/valore raggiunge l'80%.
