Possedere una residenza principale è la singola più grande fonte di ricchezza per gli americani della classe media, e lo è stato per molto tempo.
Un intero corpo di politica pubblica, dalle agevolazioni fiscali sui pagamenti dei mutui alla zonizzazione locale che favorisce case unifamiliari su condomini—è stato costruito intorno incoraggiando proprietà della casa. Ecco perché il recente ingresso di investitori ben capitalizzati nel mercato delle case unifamiliari è così preoccupante per così tanti.
Le giovani coppie ora sono in competizione con più di 200 aziende, dalle startup tecnologiche ai gestori di denaro alle piattaforme di noleggio, all'acquisto case a prezzi record. Se vuoi che il maggior numero possibile di persone normali possa permettersi una casa e accumulare ricchezza come hanno fatto le generazioni precedenti, avendo investitori poter spendere decine di migliaia di dollari al di sopra del prezzo richiesto e pagare in contanti, in tutto il mercato, non è certamente uno sviluppo incoraggiante. Ma quanto è grande un problema l'ingresso di capitale permanente nel
La quota di case che gli investitori stanno acquistando non è enorme.
Secondo Ardesia, gli investitori aziendali hanno acquistato il 15% delle case statunitensi in vendita nel primo trimestre del 2021. Questa è una cifra significativa ma non schiacciante di per sé, ma ciò che conta è che non è come se quel 15 percento fosse distribuito uniformemente in tutto il paese. La realtà è che alcune persone in determinate aree vengono schiacciate dalla nuova concorrenza.
Stanno prendendo di mira una classe di proprietà particolarmente importante per le famiglie della classe media.
Le migliori opportunità di investimento sono case unifamiliari relativamente economiche costruite dagli anni '70 in aree metropolitane in crescita, le stesse case che i giovani lavoratori e gli acquirenti della classe media sono stati tradizionalmente in grado di permettersi in città come Atlanta, Phoenix, Houston e Las Vegas che hanno la maggior parte vuole vivere, spesso perché quelle città hanno le migliori opportunità di lavoro con costi della vita che sono notevolmente inferiori rispetto a città come New York e San Francesco. Questo è l'obiettivo delle grandi società di investimento, ed è un male per le famiglie della classe media.
Avere miliardi di dollari non è l'unico vantaggio che hanno gli acquirenti di case aziendali.
Una delle società che guidano la carica nel mercato residenziale, Invitation Homes, può ottenere un prestito di miliardi di dollari dal governo federale a un tasso di interesse di circa l'1,4%. I tassi di interesse ipotecari medi sono in genere dal 2 al 4%. Ciò significa che la grande azienda può accettare un prezzo di acquisto compreso tra $ 5.000 e $ 20.000 in più, secondo Ardesiamatematica, pagando esattamente lo stesso costo effettivo del singolo proprietario di casa. E le loro offerte sono in genere tutte in contanti, un ulteriore vantaggio che hanno rispetto alle persone normali.
L'effetto netto sugli americani della classe operaia e media è negativo.
Le aziende che acquistano queste case in genere le trasformano in affitti che, in un Paese con scarse tutele per gli affittuari, significa più persone in situazioni di vita più precarie senza un'adeguata manutenzione e a rischio di aumenti degli affitti e sfratti.
Dover fare un'offerta più alta di queste enormi aziende significa anche che meno persone possono approfittare dei vari sussidi governativi che esistono per chi compra casa per la prima volta. Gran parte del divario di ricchezza razziale in questo paese è dovuto alla negazione intenzionale di questi sussidi ai mutuatari non bianchi, ed è facile vedere come un simile abisso tra le persone ricche finanziare queste aziende e aspiranti acquirenti di case che non possono più permettersele (un gruppo in cui gli americani non bianchi hanno maggiori probabilità di essere, grazie al suddetto divario di ricchezza razziale) potrebbe crescere.
Inoltre, investire in case affidabili e redditizie significa che i ricchi non stanno investendo i loro soldi in altri, spesso attività più rischiose che hanno benefici più diffusi: avviare un'impresa che impiega persone, investire denaro in ricerca e sviluppo che produce innovazioni utili e altri investimenti che potrebbero indirettamente avvantaggiare la classe operaia invece di estrarre denaro da loro come loro padroni di casa.
Ma alla fine, spinge le persone fuori da uno dei modi più tradizionali per guadagnare ricchezza: comprare una casa. Quando il mercato immobiliare funziona meglio per le imprese, che possono quindi negare la proprietà della casa ad altri offrendo le proprietà solo in affitto, ad esempio, le famiglie non possono avere successo e prosperare.
