Il presidente della commissione Finanze del Senato ha appena annunciato un disegno di legge che promette che finirà senzatetto negli Stati Uniti entro cinque anni.
Sen. Ron Wyden, democratico dell'Oregon, ha annunciato mercoledì il Decent, Affordable, Safe Housing Act (DASH).
“La casa è un diritto umano. Eppure, milioni di americani pagano più della metà della loro paga mensile da portare a casa per mantenere un tetto sulla testa. E più di mezzo milione di americani non hanno affatto un alloggio", ha detto Wyden in un comunicato stampa. "L'America è nel mezzo di una grave crisi di accessibilità dell'alloggio, ed è una grande sfida che richiede soluzioni grandi e audaci. Mentre i prezzi delle case salgono alle stelle, una generazione di giovani è sempre più bloccata fuori proprietà della casa.”
UN riepilogo della legislazione rivela una serie ambiziosa di cambiamenti politici, crediti d'imposta e investimenti. Presenta una sfida esistenziale allo status quo, e non solo per le persone senza casa e i loro cari, ma anche per le persone normali che non sono senzatetto ma stanno lottando per sbarcare il lunario. Ecco cosa devi sapere.
In che modo il DASH Act metterebbe fine ai senzatetto?
Secondo il riassunto, coloro che vivono o rischiano di vivere senzatetto sarebbero in grado di contattare qualsiasi organizzazione che fa parte del "Continuum of Care" di una comunità. (Agenzie per l'assistenza all'infanzia e le agenzie di edilizia popolare sono due esempi specifici menzionati.)
Queste agenzie valuterebbero le persone che contattano per vedere se hanno diritto a un buono per la scelta dell'alloggio gestito da un pubblico agenzia immobiliare che vale l'importo dell'affitto superiore al 30 percento del loro reddito rettificato, un punto di riferimento standard utilizzato per definire l'alloggio convenienza. Un assistente sociale determinerebbe anche se hanno bisogno di accedere ad altri servizi di supporto.
Significativamente, questo sistema sarebbe "finanziato in modo permanente dal governo federale". Le agenzie di edilizia residenziale pubblica che forniscono i voucher riceverebbero "un investimento di capacità al fine di servire tutti coloro che vivono" senzatetto nella loro giurisdizione. E gli stati riceverebbero denaro attraverso il programma Housing Trust Fund adeguato per costruire "una prima tranche di alloggi per i beneficiari dei voucher".
In che modo il DASH Act renderebbe gli alloggi più accessibili per tutti gli altri?
La risposta breve: crediti d'imposta. C'è l'Emergency Affordable Housing Act, che rafforzerebbe l'attuale Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) in vari modi.
Le proprietà LIHTC verrebbero preservate e la loro produzione sarebbe ampliata. Il valore del credito aumenterebbe e vari incentivi renderebbero la costruzione di alloggi a basso reddito un'impresa più attraente per costruttori e investitori.
Wyden afferma che questi cambiamenti "produrrebbero quasi 1 milione di nuove unità abitative a prezzi accessibili nei prossimi dieci anni".
Un nuovo credito d'imposta del locatario fornisce un credito d'imposta rimborsabile ai proprietari di immobili che affittano a inquilini idonei con redditi pari o inferiori a 30 percento del reddito mediano dell'area (AMI) fino al 110 percento della differenza tra l'affitto più le utenze e il 30 percento del locatario reddito.
Un credito d'imposta per gli alloggi a reddito medio (MIHTC) fornirebbe un credito d'imposta agli sviluppatori che ospitano inquilini che realizzano tra il 60 e il 100 percento dell'AMI.
Il Neighborhood Homes Investment Act creerebbe un credito d'imposta per i costruttori che operano in quartieri con tassi di povertà del 130 percentuale o superiore della tariffa metropolitana o statale, reddito pari o inferiore all'80% dell'AMI e valori della casa inferiori alla mediana metropolitana o statale valore.
Gli acquirenti di case per la prima volta avrebbero diritto a un credito d'imposta sull'acconto completamente rimborsabile di $ 15.000. Verrebbe gradualmente eliminato per i prestiti superiori al 110 percento dei limiti di prestito conformi fissati dal Agenzia federale delle finanze per l'edilizia abitativa e per quelli con redditi superiori a $ 100.000 o $ 200.000, rispettivamente per individui e depositari congiunti.
Come viene ricevuto il DASH Act?
Wyden dovrebbe introdurre la legislazione a settembre, secondo Costruttore, ma ha già pubblicato il testo completo. I sostenitori della casa sembrano essere d'accordo con gli obiettivi e alcune disposizioni della legge, ma hanno delle riserve.
Il capo della National Low Income Housing Coalition ha contestato il MIHTC, sostenendo che sarebbe stato meglio speso per chi è in povertà.
Non creare un nuovo sussidio dispendioso. Eliminare la zonizzazione locale restrittiva in modo che gli sviluppatori possano costruire più alloggi a tasso di mercato. Puntare sui dollari federali scarsi per costruire appartamenti a prezzi accessibili per le famiglie ELI che il mercato non può servire senza sussidi.
— Diane Yentel (@dianeyentel) 18 agosto 2021
Naturalmente, rivolgendosi al “classe media” è una strategia politica di vecchia data fondata sul semplice fatto che la maggioranza degli elettori sono nella classe media.
Le prospettive di approvazione del disegno di legge non sono chiare, ma il Wyden dovrà probabilmente convincere tutti i democratici conservatori del Senato e almeno dieci Senatori repubblicani che il DASH Act vale miliardi in più di spesa oltre ai trilioni che l'amministrazione Biden sta già spingendo per. È un compito arduo, quindi mentre il DASH Act è un passo avanti per i sostenitori dell'edilizia abitativa, la probabilità che passi e ponga fine ai senzatetto in un colpo solo sembra remota.
