Il mercato immobiliare è stato strano negli ultimi anni. Una pandemia che ha cambiato la vita, unita alla disoccupazione e a un'economia che doveva essere rilanciata, ci ha lasciato un mercato immobiliare interessante. Le vendite di case sono state aumento di prezzo per un po', ma la pandemia di COVID-19 ha cambiato di nuovo le cose.
Con più case acquistate per più soldi di quanto avrebbero fatto prima, insieme a tassi ipotecari bassi, è diventato un mercato per venditori. Ma le cose stanno cambiando di nuovo quando il mercato si stabilizza, le vendite di case sono diminuite di nuovo, ma i prezzi delle case e i tassi dei mutui stanno salendo alle stelle.
Il mese scorso, il Associazione nazionale degli agenti immobiliari il rapporto ha mostrato che le vendite di case esistenti sono scese al numero più basso in un anno lo scorso febbraio. Gli aumenti dei tassi di interesse sono aumentati e i cartellini dei prezzi in aumento hanno spinto gli acquirenti per la prima volta e quelli a reddito medio fuori dalle guerre di offerte per un posto dove chiamare il proprio. Di conseguenza, le vendite di case usate sono diminuite del 7,2% da gennaio a febbraio, in calo del 2,4% rispetto allo scorso anno. E l'ultimo rapporto di questo mese mostra che non sta affatto rallentando.
La National Association of Realtors ha pubblicato un altro rapporto mensile che mostra che i prezzi delle case usate continuano a diminuire. Le vendite sono diminuite di un altro 2,7 percento tra febbraio e marzo. Confrontando le vendite di un anno fa, le vendite sono ora in calo del 4,5% rispetto allo scorso anno. Ed è dovuto agli alti tassi di inflazione record e all'aumento dei tassi sui mutui.
“Il mercato immobiliare sta iniziando a risentire dell'impatto del forte aumento dei tassi ipotecari e dell'aumento dell'inflazione un colpo al potere d'acquisto", ha affermato Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors rapporto. "Tuttavia, le case stanno vendendo rapidamente e gli aumenti dei prezzi delle case rimangono a due cifre".
Il prezzo medio delle case usate per tutti i tipi di alloggi è stato di $ 375.300 a marzo, con un aumento del 15% rispetto all'anno precedente. L'aumento segna 121 mesi consecutivi di guadagni anno su anno, che è la serie più lunga del record.
"I prezzi delle case sono costantemente aumentati poiché l'offerta rimane limitata", ha affermato Yun. "Tuttavia, i venditori non dovrebbero aspettarsi guadagni facili e dovrebbero cercare che più offerte svaniscano mentre la domanda continua a diminuire".
I tassi di interesse sui mutui ipotecari sono aumentati, anche da quello che era il mese scorso. Secondo Freddie Mac, una società di mutui ipotecari sponsorizzata dal governo, a marzo un mutuo a tasso fisso convenzionale di 30 anni era del 4,17%. Questo è in aumento rispetto al 3,76% di febbraio e al di sopra del tasso medio nel 2021, che era del 2,96%.
Cosa significa tutto questo per le famiglie? Possedere una casa sta diventando sempre più inaccessibile per molti americani. Può sembrare particolarmente impossibile per le persone che cercano di entrare nel mercato o soddisfare l'aumento dei tassi di mutuo ipotecario.
Gli esperti concordano tutti sul fatto che i prezzi delle case usate non scendano affatto quest'anno. Ma combinando ciò con l'inflazione record e la perdita di numerosi programmi di reti di sicurezza del governo, è probabile che più famiglie facciano fatica a sbarcare il lunario e si trovino ad affrontare l'insicurezza finanziaria.
