Il bene più prezioso che la maggior parte degli americani possiede, e quello a lungo valorizzato come biglietto per il stabilità della vita della classe media, è una casa. Quindi, quando non ci sono abbastanza case sul mercato, come avviene attualmente, allora il futuro finanziario di un'intera generazione può essere minacciato.
L'offerta di case in vendita negli Stati Uniti è scesa vicino a un minimo record proprio mentre milioni di membri della più grande generazione, i millennial, entrano nei loro anni migliori per l'acquisto di case. Una nuova ricerca di Realtor.com rivela che c'è un deficit domestico di 5,24 milioni, con un aumento di 1,4 milioni rispetto al divario del 2019 di 3,84 milioni.
Una grande parte del problema è la lentezza nella costruzione di nuove case. Il COVID-19 ha esacerbato una carenza di manodopera esistente nell'edilizia, ha causato interruzioni della catena di approvvigionamento che hanno reso i materiali da costruzione più difficili e molto più costosi da ottenere e ha aumentato la domanda di alloggi in un momento in cui le famiglie prendevano decisioni massicce su come volevano vivere la loro vita e dove volevano abitare.
Ma dare la sola colpa alla pandemia ignorerebbe la preesistente carenze nel mercato immobiliare statunitense. C'è stata a lungo una crisi di alloggi sicuri e convenienti per la maggior parte degli americani, e gli investimenti federali in alloggi a prezzi accessibili non sono dove dovrebbero essere. Ecco perché alla gente piace la senatrice Elizabeth Warren hanno parlato dell'abrogazione dell'emendamento Faircloth, una regola creata negli anni '90 che afferma che per ogni nuova unità federale che viene costruita, una deve essere tolta dal mercato. Per questo motivo, non c'è stato un aumento significativo dell'offerta di alloggi federali per trent'anni.
“La pandemia ha certamente esacerbato la carenza di alloggi negli Stati Uniti, ma i dati mostrano che le formazioni familiari hanno superato le nuove costruzioni molto prima del Covid. In parole povere, l'offerta di nuove costruzioni non ha soddisfatto la domanda negli ultimi cinque anni", Agente immobiliare.com capo economista Danielle Hale detto CNBC. "I millennial, molti dei quali ora hanno 30 e persino 40 anni, hanno sfatato le aspettative della "generazione di affittuari" del settore".
La scarsità di nuove costruzioni è spingendo i prezzi per le case nuove ed esistenti a un ritmo record. E i costruttori che devono affrontare un aumento dei costi di manodopera e materiali stanno costruendo meno case a prezzi accessibili: il 32% delle vendite dei costruttori nella prima metà dell'anno sono state di case con un valore medio di $ 300.000, in calo dal 43 percento nella prima metà del 2018.
Dal canto suo, l'amministrazione Biden sembra pronta ad agire. Il vice segretario del Tesoro Wally Adeyemo ha scritto in un post medio a giugno che l'amministrazione avrebbe perseguito una serie di interventi dal lato dell'offerta, incentivando la rimozione delle politiche urbanistiche locali e i crediti d'imposta per costruire alloggi a prezzi accessibili per acquirenti e affittuari, che è un allontanamento dalle politiche passate come la detrazione degli interessi sui mutui che si concentrava quasi interamente su richiesta.
Più recentemente, l'amministrazione annunciato passi più immediati che sarebbero adottati per "creare, preservare e vendere... quasi 100.000 ulteriori case a prezzi accessibili per i proprietari di case e gli affittuari nei prossimi tre anni".
L'efficacia di questi interventi dipenderà da molti fattori, tra cui dove alla fine si costruiscono nuove abitazioni. Se il mercato immobiliare continua sul suo percorso attuale, è probabile che la proprietà della casa continui a diminuire, mettendo ancora più fuori dal mondo il tipo di vita della classe media di cui godono molti dei loro genitori. millennial' portata.
